Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA AUKCJI Część budynku handlowo-biurowego w Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOT 6

Pełna własność rozległej części budynku przeznaczonej na cele handlowe/biurowe wraz z pomieszczeniami przynależnymi, stanowiącej element kompleksu wielofunkcyjnego położonego w gminie Crespina Lorenzana (PI) – Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, podzielonego na kilka działek funkcjonalnych zgodnie z przeznaczeniem użytkowym według wytycznych PIP wraz z odpowiednim planem wykonawczym.
Przedmiotowa część nieruchomości obejmuje parter prawej części bryły usytuowanej najbardziej na lewo w ciągu zabudowy należącym do działki 539, a także pierwsze piętro i kondygnację podziemną tej samej bryły.
Dostęp do poszczególnych kondygnacji odbywa się poprzez dwie klatki schodowe (z przygotowaniem pod windę) z żelbetu, znajdujące się na północnym i południowym krańcu tej części nieruchomości. Klatki schodowe są obecnie zamknięte i niedostępne z poziomu parteru ze względów bezpieczeństwa.
Do kondygnacji podziemnej, do której można również dostać się rampą po południowej stronie budynku, umieszczoną na dziedzińcu (resede) do wyłącznego użytku, obecnie stanowi jedno duże pomieszczenie (połączone również z sub 46), lecz docelowo ma zostać podzielone na dwie części (brak ścianki działowej).
Dozwolone przeznaczenie: magazyn/składzik.
Podobnie pierwsze piętro jest całkowicie otwarte, bez ścianki działowej, której nie ukończono, brak również ścian w styku z budynkiem C3/C4 (sub 46).
Łazienki nie zostały wykonane.
Przedmiotowa część nieruchomości przylega od północy do ogólnodostępnego przejścia pieszego „galerii”, natomiast od wschodu do dziedzińca wspólnotowego; całość oznaczona jako sub 1 działki 539.
Od zachodu wyodrębniono dziedziniec do wyłącznego użytku z wjazdem dla pojazdów o powierzchni ok. 180,00 m².
Powierzchnia brutto zabudowy wynosi: 375 m² na parterze, 1.146,80 m² na pierwszym piętrze, 991 m² w kondygnacji podziemnej (bez rampy).

Uzupełnienie:
Do niniejszego lotu należą także następujące działki gruntu przeznaczone na parking, układ drogowy i zieleń, stanowiące część wykonanej urbanizacji, które jednak – mając charakter współwłasności o publicznym sposobie korzystania, z dostępem i możliwością użytkowania przez wszystkich współwłaścicieli – mogą zostać w każdej chwili, po uprzednim powiadomieniu, przejęte przez Administrację Gminną.
W szczególności:
Kataster gminy Crespina Lorenzana, Sekcja „A”, Arkusz nr 1, działki nr 529 o pow. 4,00 m² w udziale 92.727/100.000, nr 530 o pow. 160,00 m² w udziale 92.727/100.000, nr 534 o pow. 165,00 m² w udziale 92.727/100.000 oraz nr 548 o pow. 4.115,00 m² w całości jako jednostka miejska oczekująca na przydzielenie.

Własność wspólna:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się sprzedawana nieruchomość, posiada regulamin wspólnoty mieszkaniowej, regulujący funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych jednostek, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich pokryć o charakterze wspólnotowym, wszystkich terenów posadowienia także przeznaczonych na zieleń, podziału kosztów, ochrony estetyki całego zespołu, a w szczególności również zarządzania ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełniać cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie elementy kompleksu postrzeganego jako całość architektoniczna i cywilnoprawna, choć o różnych przeznaczeniach, tj. te części niepodzielne i o wspólnym znaczeniu dla zabezpieczenia, ochrony, integralności i zachowania kompleksu. Należą do nich:
- grunt, na którym posadowione są poszczególne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna wraz z dachem oraz wszystko, co z przeznaczenia i użytkowania stanowi wspólny interes zgodnie z obowiązującym Kodeksem cywilnym;
- wszystkie obszary wspólnego zainteresowania wskazane w aktach pochodzenia i w każdym razie o znaczeniu ogólnym dla funkcji przewidzianych w obrębie zespołu;
- instalacje, sieci odprowadzania ścieków wraz z różnymi zbiornikami retencyjnymi aż do wejścia do poszczególnych własności;
- różne zbiorniki przewidziane w kondygnacji podziemnej do odzysku wód ściekowych i/lub opadowych do ponownego wykorzystania w cyklu produkcyjnym lub ograniczenie do samych urządzeń sanitarnych, ponieważ są to wody niezdatne do picia;
- piony energii elektrycznej, wody oraz sieci wspólnego interesu aż do wejścia do poszczególnych własności;
- cała prywatna sieć drogowa obsługująca kompleks, w tym ta na poziomie podziemnym przeznaczonym na pomieszczenia garażowe;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego jako całość architektoniczna, choć wewnętrznie podzielonego na własności wyłączne;
W związku z tym należy uznać za wyłączone wszystkie pokrycia dachowe poszczególnych zakładów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich rzeczy wspólnych przysługuje wszystkim współwłaścicielom proporcjonalnie do wartości każdej jednostki i według tysięcznych udziałów przypisanych każdej nieruchomości.
Przedmiotowa nieruchomość uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a w szczególności terenów wspólnotowych, sieci przeciwpożarowej oraz sieci wód technicznych, według następującego udziału tysięcznego: 64,061‰.

Nie stwierdza się niezgodności w stosunku do dokumentacji gminnej, poza pewnymi dopuszczalnymi różnicami w wymiarach wewnętrznych mieszczącymi się w tolerancjach przewidzianych ustawą nr 105 z dnia 24/07/2024. Ponieważ są to zmiany nieistotne, niezgodności można usunąć poprzez złożenie wniosku o stwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 L.R. nr 65/2014 z późn. zm., z uiszczeniem stosownej kary.

Kataster budynków gminy Crespina Lorenzana, Arkusz 1:
Działka 539 - Sub 61 - Kategoria F/3 w trakcie budowy
Działka 539 - Sub 1 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (dziedziniec/resede, galerie i plac)
Działka 539 - Sub 22 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (kotłownia)
Działka 539 - Sub 23 - Część wspólna niepodlegająca ewidencji (schody prowadzące do kondygnacji podziemnej)

W celu uzyskania dalszych informacji należy zapoznać się z opinią biegłego oraz dokumentacją w załączeniu