Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

NA DRAŽBI Dio poslovne/upravne zgrade u Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, naselje Lavoria, zaseok Cenaia - LOT 6

Puno vlasništvo nad velikim dijelom zgrade namijenjene poslovnoj/upravnoj djelatnosti s pripadcima, koja je dio polifunkcionalnog kompleksa smještenog u Općini Crespina Lorenzana (PI) – zaseok Cenaia, naselje Lavoria, ulica Galileo Galilei snc, podijeljenog na više funkcionalnih cjelina prema namjeni sukladno smjernicama PIP-a s pripadajućim provedbenim planom.
Predmetni dio nekretnine obuhvaća prizemlje desnog dijela volumena smještenog više lijevo u sklopu lamele koja pripada čestici 539, te prvi kat i podrum istog građevinskog tijela.
Do pojedinih etaža pristupa se preko dva stubišna prostora (s pripremom za dizalo) od armiranog betona, smještena na sjevernom i južnom kraju predmetnog dijela nekretnine. Ta stubišta su trenutno zatvorena i nisu dostupna iz prizemlja iz sigurnosnih razloga.
U podrumu, kojem se može pristupiti i rampom na južnoj strani zgrade, smještenom u resedeu u isključivoj uporabi, trenutno se nalazi jedan veliki prostor (povezan i sa sub 46), ali je predviđeno da se podijeli na dva dijela (nedostaje pregradni zid).
Dopuštena namjena je skladište/spremište.
Na sličan način, prvi kat je potpuno otvoren, bez pregradnog zida koji nije dovršen, te bez zidova i prema zgradi C3/C4 (sub 46).
Sanitarni čvorovi nisu izvedeni.
Predmetni dio nekretnine izlazi na sjevernoj strani na javni pješački prolaz "galeriju", dok je istočna strana na zajednički resede, sve prikazano kao sub 1 čestice 539.
Na zapadnoj strani nalazi se resede u isključivom vlasništvu s kolnim pristupom od približno 180,00 m².
Bruto natkrivena površina nekretnine iznosi 375 m² u prizemlju, 1.146,80 m² na prvom katu, 991 m² u podrumu (rampa isključena).

Dodatak:
Sastavni dio ovog lota su i sljedeće zemljišne čestice namijenjene parkiranju, prometnicama i zelenim površinama, koje su dio izvedene urbanizacije, ali budući da imaju karakter zajedničkih dijelova u javnoj uporabi s pristupom i korištenjem za sve suvlasnike, mogu u bilo kojem trenutku, uz prethodnu obavijest, biti predmet preuzimanja od strane Općinske uprave.
Konkretno:
Katastar Općine Crespina Lorenzana, Sekcija "A" List br. 1 čestice br. 529 površine 4,00 m² u suvlasničkom udjelu 92.727/100.000, br. 530 površine 160,00 m² u suvlasničkom udjelu 92.727/100.000, br. 534 površine 165,00 m² u suvlasničkom udjelu 92.727/100.000 te br. 548 površine 4.115,00 m² u cijelosti kao urbano tijelo u očekivanju dodjele.

Zajedničko vlasništvo:
Polifunkcionalni kompleks u kojem se nalazi nekretnina na prodaju ima pravilnik o suvlasništvu (kondominiju) koji uređuje funkcionalnost i upravljanje cijelim kompleksom radi korištenja različitih jedinica, zajedničkih stvari, galerija, unutarnjeg trga s fontanom, svih krovnih površina zajedničke naravi, svih površina zemljišta uključujući one namijenjene zelenilu, raspodjelu troškova, zaštitu uređenosti (dekora) cjeline te osobito upravljanje eventualnim postrojenjima obnovljive energije koja bi mogla upotpuniti cijeli kompleks.
Zajedničkim dijelovima smatraju se svi dijelovi kompleksa promatrani u njegovoj arhitektonskoj i građanskopravnoj cjelovitosti, iako s različitim namjenama, odnosno oni nedjeljivi dijelovi od zajedničkog interesa radi zaštite, očuvanja, integriteta i održanja kompleksa. To su:
- zemljište na kojem se nalaze zgrade zajedničke naravi, temelji, nosiva konstrukcija s krovom i sve ostalo što je po namjeni i uporabi od zajedničkog interesa sukladno važećem Građanskom zakoniku;
- sva područja od zajedničkog interesa navedena u ispravama o stjecanju i u svakom slučaju od općeg interesa za predviđene funkcije unutar Komparta;
- instalacije, odvodne mreže s pripadajućim sabirnim spremnicima do ulaza u pojedinačne nekretnine;
- razna spremišta predviđena u podrumu za prikupljanje otpadnih i/ili oborinskih voda koje se ponovno koriste u proizvodnom ciklusu ili ograničeno samo za sanitarne usluge, budući da se radi o nepitkoj vodi;
- glavni vertikalni vodovi električne energije, vode i mreža od zajedničkog interesa do ulaza u pojedinačne nekretnine;
- sva privatna interna prometnica u funkciji kompleksa, uključujući onu u podrumu namijenjenom garažnim prostorima;
- uređenost i slika kompleksa promatranog u njegovoj arhitektonskoj cjelovitosti, iako je unutarnje podijeljen u isključiva vlasništva;
Stoga se izuzimaju svi krovovi pojedinih obrtničko-proizvodnih objekata, koji su očito privatne naravi.
Vlasništvo nad svim zajedničkim stvarima pripada svim suvlasnicima razmjerno vrijednosti svake jedinice i prema tisućinskim udjelima dodijeljenim svakoj nekretnini.
Predmetna nekretnina sudjeluje u održavanju zajedničkih dijelova cijelog kompleksa, i to posebno zajedničkih površina, protupožarne mreže i mreže tehničkih voda, prema sljedećem tisućinskom udjelu: 64,061‰.

Ne postoje odstupanja u odnosu na ono što proizlazi iz općinskih akata, osim poneke prihvatljive razlike u unutarnjim mjerama koja ulazi u tolerancije prema Zakonu br. 105 od 24/07/2024. Budući da se radi o nebitnim izmjenama, odstupanja se mogu ukloniti podnošenjem postupka za utvrđivanje usklađenosti sukladno čl. 209 L.R. br. 65/2014 i izmjenama i dopunama, uz plaćanje pripadajuće kazne.

Katastar zgrada Općine Crespina Lorenzana, List 1:
Čestica 539 - Sub 61 - Kategorija F/3 u izgradnji
Čestica 539 - Sub 1 - Zajedničko dobro koje se ne upisuje (resede, galerije i trg)
Čestica 539 - Sub 22 - Zajedničko dobro koje se ne upisuje (kotlovnica)
Čestica 539 - Sub 23 - Zajedničko dobro koje se ne upisuje (stubnište za pristup podrumu)

Za dodatne informacije pogledajte procjenu (vještačenje) i priloženu dokumentaciju