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IN ASTA Pezzo de fabbricato commerciale/direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 6

Piena proprietà de 'na porzione bella grossa de fabbricato a uso commerciale/direzionale co' accessori, che fa parte d'un complesso polifunzionale che sta ner Comune de Crespina Lorenzana (PI) – Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, diviso in più lotti a seconda de l'uso, secondo l'indirizzi der PIP co' er relativo piano attuativo.
La porzione d'immobile in questione è er piano terra de la parte destra der corpo messo più a sinistra de la stecca che fa parte de la particella 539, più er primo piano e er piano interrato dello stesso corpo de fabbrica.
Se entra ai vari piani passando pe' due vani scala (co' predisposizione pe' l'ascensore) in cemento armato messi a l'estremità nord e sud de la porzione d'immobile in questione. Sti vani scala mo' so' chiusi e nun se pò accede dal piano terra pe' questioni de sicurezza.
Al piano interrato, ar quale se pò pure accede tramite 'na rampa messa sul lato sud dell'immobile e infilata dentro un resede a uso esclusivo, ar momento è 'n unico vano bello grande (collegato pure co' er sub 46) ma è pensato pe' esse diviso in due parti (manca er muro divisorio).
L'uso consentito è deposito/ripostiglio.
Allo stesso modo pure er primo piano è tutto aperto, senza muro divisorio che nun è stato finito, e senza muri pure co' l'edificio C3/C4 (sub 46).
I bagni nun so' stati fatti.
La porzione d'immobile in questione affaccia sul fronte nord su 'n passaggio pedonale "galleria" a uso pubblico, mentre er lato est dà su resede condominiale, tutto rappresentato dar sub 1 der mappale 539.
Mentre sul lato ovest c'è 'n resede esclusivo co' accesso carrabile de circa mq 180,00.
La superficie lorda coperta dell'immobile è de 375 mq ar piano terra, 1.146,80 mq ar primo piano, 991 mq ar piano interrato (rampa esclusa).

Corollario:
Fanno pure parte de 'sto lotto pure i seguenti pezzi de terreno a uso parcheggio, viabilità e verde, che fanno parte dell'urbanizzazione già fatta ma che, avendo carattere condominiale a uso pubblico co' accesso e fruibilità pe' tutti i condomini, pò esse sottoposta in qualunque momento, previa comunicazione, all'acquisizione da parte dell'Amministrazione Comunale.
Nello specifico:
Catasto Comune de Crespina Lorenzana, Sezione "A" Foglio n. 1 particelle n. 529 de mq 4,00 in quota parte pe' 92.727/100.000, n. 530 de mq 160,00 in quota parte pe' 92.727/100.000, n. 534 de mq 165,00 in quota parte pe' 92.727/100.000 e n. 548 de mq 4.115,00 pe' intero come ente urbano in attesa d'assegnazione.

Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale dove sta er bene in vendita c'ha 'n regolamento de condominio che governa la funzionalità e la gestione de tutto er complesso pe' l'uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna co' la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte l'aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione delle spese, la tutela der decoro der Comparto nella sua totalità e in particolare pure la gestione d'eventuali impianti d'energia rinnovabile che potrebbero completà tutto er complesso.
So' parti comuni tutte le parti der complesso visto come 'na cosa unica a livello architettonico e civilistico, pure se co' destinazioni d'uso diverse, e cioè quelle parti indivisibili e d'interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione der complesso. So' queste:
- er suolo su cui sorgono i vari edifici de carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co' er tetto de copertura e tutto quello che, pe' destinazione e uso, è d'interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte l'aree d'interesse comune richiamate negli atti de provenienza e comunque d'interesse generale pe' le funzioni previste dentro ar Comparto;
- l'impianti, le reti de scarico co' le varie vasche de raccolta fino all'ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti ner piano interrato pe' er recupero dell'acque reflue e/o meteoriche da riusà ner ciclo produttivo o, limitatamente, pe' soli servizi igienici, trattannose de acque nun potabili;
- le colonne montanti dell'energia elettrica, dell'acqua e delle reti d'interesse comune fino all'ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, compresa quella ner piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l'immagine der complesso visto come 'na cosa unica a livello architettonico, pure se diviso dentro in proprietà esclusive;
Quindi vanno intese escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente de natura privata.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Er bene in questione partecipa alla manutenzione delle parti comuni de tutto er complesso e precisamente delle aree condominiali, della rete antincendio, della rete acque tecniche, secondo ste quote millesimali: 64,061‰.

Nun ce stanno difformità rispetto a quello che risulta agli atti comunali, a parte qualche differenza tollerabile de misure interne che rientra nelle tolleranze previste dalla Legge n. 105 der 24/07/2024. Siccome so' variazioni nun essenziali, le difformità se possono sistemà presentanno 'na pratica d'accertamento de conformità ai sensi dell'art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii., co' pagamento della relativa sanzione.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 61 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d'accesso ar piano interrato)

Pe' altre informazioni, guardate la perizia e la documentazione in allegato