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IN ASTA Porzione di fabbricato commerciale/direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 6

Piena proprietà di una ampia porzione di fabbricato ad uso commerciale/direzionale con accessori facente parte di un complesso polifunzionale ubicato nel Comune Crespina Lorenzana (PI) – Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, suddiviso in più lotti funzionali alla rispettiva destinazione d’uso secondo gli indirizzi del PIP con il relativo piano attuativo.
La porzione di immobile in questione è rappresentata dal piano terra della parte destra del corpo posto più a sinistra della stecca facente parte la particella 539, il piano primo e il piano interrato del solito corpo di fabbrica.
Si accede ai vari piani attraverso due vani scala (con predisposizione per ascensore) in cemento armato posti alle estremità nord e sud della porzione di immobile in questione. Tali vani scala attualmente sono chiusi e non accessibili dal piano terra per questioni di sicurezza.
Al piano interrato, al quale si può inoltre accedere anche attraverso una rampa posta sul lato sud dell’immobile ed inserita in un resede ad uso esclusivo, attualmente è un unico grande vano (collegato anche con il sub 46) ma è finalizzato ad essere diviso in due parti (è sprovvisto della parete divisoria).
L’uso consentito è deposito/ripostiglio.
Analogamente il primo piano è completamente aperto, privo di muro divisorio che non è stato completato, privo di muri anche con l’edificio C3/C4 (sub 46).
I bagni non sono stati realizzati.
La porzione di immobile in questione attesta sul fronte nord di un passaggio pedonale "galleria" di uso pubblico mentre il lato est su resede condominiale, il tutto rappresentato dal sub 1 del mappale 539.
Mentre sul lato ovest è individuato un resede esclusivo con accesso carrabile di circa mq 180,00.
La superficie lorda coperta dell’immobile è di 375 mq al piano terra, 1.146,80 mq al primo piano, 991 mq al piano interrato (rampa esclusa).

Corollario:
Fanno inoltre parte del presente lotto anche i seguenti appezzamenti di terreno ad uso parcheggio, viabilità e verde, facenti parte dell’urbanizzazione realizzata ma che, rivestendo carattere condominiale di uso pubblico con accesso e fruibilità a tutti i condomini, possono essere sottoposti in qualsiasi momento, previo comunicazione, ad acquisizione da parte dell’Amministrazione Comunale.
Nello specifico:
Catasto Comune di Crespina Lorenzana, Sezione “A” Foglio n. 1 particelle n. 529 di mq 4,00 in quota parte per 92.727/100.000, n. 530 di mq 160,00 in quota parte per 92.727/100.000, n. 534 di mq 165,00 in quota parte per 92.727/100.000 e n. 548 di mq 4.115,00 per intero quale ente urbano in attesa di assegnazione.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove è ubicato il bene in vendita, consta di un regolamento di condominio che presiede alla funzionalità ed alla gestione dell’intero complesso per la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, al tutela del decoro del Comparto nella sua totalità ed in particolare anche la gestione di eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completare l’intero complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d’uso e cioè quelle parti indivisibili e di interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Sono tali:
- il suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con il tetto di copertura e quant’altro per destinazione ed uso di interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree di interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque di interesse generale per le funzioni previste all’interno del Comparto;
- gli impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarsi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi di acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e, delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interrato destinato ai locali di autorimessa;
- il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive;
Debbono quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente di natura privatistica.
La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Il bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni dell’intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: 64,061‰.

Non vi sono difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali se non qualche tollerabile differenza di misure interne che rientrano nelle tolleranze di cui alla Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandosi di variazioni non essenziali, le difformità possono essere eliminate presentando una pratica di accertamento di conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento della relativa sanzione.

Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 61 - Categoria F/3 in corso di costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso al piano interrato)

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato