Telematikoki parte hartzeko interesa duzu? Eskatu eskuliburua

ENKANTEAN Merkataritza/bulego eraikinaren zati bat Crespina Lorenzanan (PI), Via Galileo Galilei snc, Lavoria auzoa, Cenaia frazioa - 6. LOTEA

Jabetza osoa: merkataritza/bulego erabilerako eraikin-zati zabal bat, osagarriekin, Crespina Lorenzana (PI) udalerrian kokatutako konplexu polifuntzional baten parte dena – Cenaia frazioa, Lavoria auzoa, via Galileo Galilei snc, PIPen jarraibideen eta dagokion exekuzio-planaren arabera erabilera-xedeari egokitutako hainbat lottetan banatua.
Aipatutako higiezin-zatia 539 partzelako bloke-zerrendaren ezker aldeko gorputzaren eskuineko zatiaren beheko solairuak osatzen du, baita gorputz beraren lehen solairuak eta soto-solairuak ere.
Solairu desberdinetara sartzeko bi eskailera-bolumen daude (igogailurako aurreinstalazioarekin), hormigoi armatuzkoak, higiezin-zatiaren ipar eta hego muturretan kokatuak. Gaur egun, segurtasun arrazoiengatik eskailera-bolumen horiek itxita daude eta ezin dira beheko solairutik erabili.
Soto-solairura, eraikinaren hegoaldeko aldean dagoen arrapala baten bidez ere sar daiteke, erabilera esklusiboko resede batean txertatua; gaur egun gela handi bakarra da (46 azpiarekin ere lotua), baina bi zatitan banatzeko pentsatua dago (banaketa-hormarik ez du).
Baimendutako erabilera biltegi/ganbara da.
Era berean, lehen solairua erabat irekia da, amaitu gabeko banaketa-hormarik gabe, eta C3/C4 eraikinarekin (sub 46) ere hormarik gabe.
Komunak ez dira egin.
Aipatutako higiezin-zatiak iparraldeko aurrealdean "galeria" izeneko erabilera publikoko oinezko pasabide batera ematen du; ekialdeko aldean, berriz, resede komunitario batera. Guztia 539 mapaleko 1 azpiak adierazten du.
Mendebaldeko aldean, gutxi gorabehera 180,00 m²-ko resede esklusibo bat dago, ibilgailuentzako sarbidearekin.
Higiezinaren estalitako azalera gordina 375 m² da beheko solairuan, 1.146,80 m² lehen solairuan, eta 991 m² soto-solairuan (arrapala kanpo).

Eranskina:
Lote honen parte dira, halaber, aparkaleku, bide-sare eta berdegune erabilerako honako lur-zati hauek ere, egindako urbanizazioaren parte direnak baina, erabilera publikoko izaera komunitarioa dutenez eta kondomino guztiek sarbidea eta erabilgarritasuna dutenez, edozein unetan, jakinarazpena egin ondoren, Udal Administrazioak bereganatu ditzake.
Zehazki:
Crespina Lorenzana udalerriko Katastroa, "A" atala, 1. orria: 529 partzela 4,00 m² (92.727/100.000 kuota partean), 530 partzela 160,00 m² (92.727/100.000 kuota partean), 534 partzela 165,00 m² (92.727/100.000 kuota partean) eta 548 partzela 4.115,00 m² osorik, hiri-erakunde gisa esleipena zain.

Jabetza komunak:
Salmentarako ondasuna kokatzen den konplexu polifuntzionalak kondominio-araudi bat du, konplexu osoaren funtzionaltasuna eta kudeaketa arautzen dituena: unitateen erabilera, gauza komunak, galeriak, barne plaza iturriarekin, izaera komunitarioko estalki guztiak, berdeguneetarako ere diren oinarrizko eremu guztiak, gastuen banaketa, sektorearen apainketa eta osotasuneko irudiaren babesa, eta bereziki energia berriztagarriko instalazio posibleen kudeaketa ere, konplexu osoa osatu lezaketenak.
Konplexuaren zati komunak dira, arkitektura eta zuzenbide zibilaren ikuspegitik batasun gisa ulertuta, nahiz eta erabilera desberdinak izan: hau da, banaezinak diren eta interes komunekoak diren zatiak, konplexua babestu, zaindu, osorik mantendu eta kontserbatzeko. Hauek dira:
- eraikinak dauden lurzorua, izaera komunitariokoa, zimenduak, egitura eramalea estalkiarekin eta indarrean dagoen KZren arabera interes komunekotzat jotzen den gainerakoa;
- jatorri-eskrituretan aipatutako eta, nolanahi ere, sektorearen barruan aurreikusitako funtzioetarako interes orokorreko eremu komunak;
- instalazioak, hustubide-sareak eta bilketa-putzuak, jabetza bakoitzaren sarrerara arte;
- soto-solairuan aurreikusitako biltegiak, ur zikinak eta/edo euri-urak berreskuratu eta ekoizpen-zikloan berrerabiltzeko, edo soilik komun-zerbitzuetarako, edatekoak ez diren urak direlako;
- elektrizitatearen, uraren eta interes komuneko sareen zutabe bertikalak, jabetza bakoitzaren sarrerara arte;
- konplexuari zerbitzua ematen dion barne-bide-sare pribatua, barne, soto-solairuan aparkaleku-lokaletara bideratutakoa;
- konplexuaren apainketa eta irudia, arkitektura-batasun gisa ulertuta, barnean jabetza esklusiboetan banatuta egon arren;
Beraz, artisau-lantegi ezberdinen estalki guztiak kanpoan geratzen dira, jakina, izaera pribatukoa direlako.
Gauza komun guztien jabetza kondomino guztiena da, unitate bakoitzaren balioaren proportzioan eta ondasun bakoitzari esleitutako milaren arabera.
Aipatutako ondasunak konplexu osoaren zati komunen mantentze-lanetan parte hartzen du, zehazki eremu komunitarioak, suteen aurkako sarea eta ur teknikoen sarea, honako milaren arabera: 64,061‰.

Ez dago udal espedienteetan agertzen denarekiko desadostasunik, barne-neurrien alde txiki eta onargarri batzuk izan ezik, 2024/07/24ko 105 Legean jasotako tolerantzien barruan sartzen direnak. Aldaketa ez-esanguratsuak direnez, desadostasunak ezaba daitezke L.R. 65/2014 eta ondorengo aldaketen 209. artikuluaren arabera egokitasun-ziurtapen espediente bat aurkeztuz eta dagokion zehapena ordainduz.

Crespina Lorenzana udalerriko Eraikinen Katastroa, 1. orria:
539 partzela - 61 azpia - F/3 kategoria, eraikitzen ari dena
539 partzela - 1 azpia - Zentsagaitza den ondasun komuna (resedea, galeriak eta plaza)
539 partzela - 22 azpia - Zentsagaitza den ondasun komuna (berokuntza-zentrala)
539 partzela - 23 azpia - Zentsagaitza den ondasun komuna (soto-solairurako sarbide-eskailera)

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu peritajea eta erantsitako dokumentazioa