Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

НА АУКЦИЈИ Део пословно/управне зграде у Крепсина Лоренцана (ПИ), Улица Галилео Галилеј бб, Локалитет Лаворија, Засеок Ченаја – ЛОТ 6

Пуна својина над великом порцијом објекта намењеног пословно/управној делатности са припадајућим деловима, која је део мултифункционалног комплекса смештеног у општини Крепсина Лоренцана (ПИ) – Засеок Ченаја, Локалитет Лаворија, улица Галилео Галилеј бб, подељеног на више функционалних лотова према њиховој намени у складу са смерницама ПИП-а и припадајућим спроведбеним планом.
Предметни део непокретности обухвата приземље десног дела корпуса који се налази више лево у низу који припада парцели 539, као и први спрат и подземни ниво истог грађевинског тела.
Приступ различитим нивоима обезбеђен је преко два степенишна језгра (са припремом за лифт) од армираног бетона, смештена на северном и јужном крају предметног дела непокретности. Та степеништа су тренутно затворена и недоступна из приземља из безбедносних разлога.
Подземном нивоу се, поред степеништа, може приступити и преко рампе на јужној страни објекта, смештене у резедеу у искључивој употреби; тренутно је то једна велика просторија (повезана и са под 46), али је предвиђено да буде подељена на два дела (недостаје преградни зид).
Дозвољена намена је магацин/оставa.
Слично томе, први спрат је потпуно отворен, без преградног зида који није завршен, као и без зидова према објекту C3/C4 (под 46).
Санитарни чворови нису изведени.
Предметни део непокретности излази на северној фасади на пешачки пролаз „галерија“ у јавној употреби, док се источна страна ослања на заједничко резеде, све приказано као под 1 мапале 539.
На западној страни је одређен резеде у искључивој употреби са колским приступом површине око 180,00 м².
Бруто покривена површина објекта износи 375 м² у приземљу, 1.146,80 м² на првом спрату, 991 м² у подземном нивоу (рампа није урачуната).

Королар:
Саставни део овог лота су и следеће парцеле земљишта намењене паркингу, саобраћајницама и зеленим површинама, које су део изведене урбанизације, али, имајући карактер етажне својине у јавној употреби са приступом и коришћењем за све етажне власнике, могу у сваком тренутку, након обавештења, бити предмет преузимања од стране Општинске управе.
Конкретно:
Катастар општине Крепсина Лоренцана, Одељак „A“, Лист бр. 1, парцеле бр. 529 површине 4,00 м² у сувласничком уделу 92.727/100.000, бр. 530 површине 160,00 м² у сувласничком уделу 92.727/100.000, бр. 534 површине 165,00 м² у сувласничком уделу 92.727/100.000 и бр. 548 површине 4.115,00 м² у целини као урбани ентитет у очекивању доделе.

Заједничка својина:
Мултифункционални комплекс у којем се налази имовина која је предмет продаје има правилник етажне својине који уређује функционалност и управљање целим комплексом ради коришћења различитих јединица, заједничких делова, галерија, унутрашњег трга са фонтаном, свих кровова који су по својој природи заједнички, свих површина парцеле укључујући и оне намењене зеленилу, расподелу трошкова, заштиту уређености целог Компарта у целини и, посебно, управљање евентуалним постројењима обновљивих извора енергије која би могла да употпуне цео комплекс.
Заједничким деловима сматрају се сви делови комплекса посматрани у његовој архитектонској и грађанско-правној целовитости, иако са различитим наменама, односно они недељиви делови од заједничког интереса ради очувања, заштите, интегритета и конзервације комплекса. То су:
- земљиште на којем су изграђене различите зграде етажне својине, темељи, носећа конструкција са кровом и све остало што је по намени и употреби од заједничког интереса у смислу важећег Грађанског законика;
- све површине од заједничког интереса наведене у актима о стицању и у сваком случају од општег значаја за функције предвиђене унутар Компарта;
- инсталације, одводне мреже са различитим резервоарима за сакупљање до улаза у појединачне својине;
- различити депои предвиђени у подземном нивоу за прикупљање отпадних и/или атмосферских вода које се поново користе у производном циклусу или ограничено само за санитарне потребе, јер се ради о непиткој води;
- вертикалне инсталације електричне енергије, воде и мреже од заједничког интереса до улаза у појединачне својине;
- сва приватна унутрашња саобраћајна мрежа која служи комплексу, укључујући и ону у подземном нивоу намењеном гаражним просторима;
- уређеност и имиџ комплекса посматраног у архитектонској целини, иако је унутрашње подељен на искључиве својине;
Стога се изузимају сви кровови различитих занатских погона који су, разуме се, приватноправне природе.
Својина над свим заједничким стварима припада свим етажним власницима сразмерно вредности сваке јединице и према хиљадитим уделима додељеним свакој непокретности.
Предметна непокретност учествује у одржавању заједничких делова целог комплекса, и то: етажне површине, противпожарна мрежа, мрежа техничких вода, према следећем хиљадитом уделу: 64,061‰.

Нема несагласности у односу на оно што је евидентирано у општинским актима, осим неких толерисаних разлика у унутрашњим мерама које спадају у толеранције из Закона бр. 105 од 24/07/2024. Пошто се ради о неесенцијалним изменама, несагласности се могу отклонити подношењем захтева за утврђивање усаглашености у складу са чл. 209 Регионалног закона бр. 65/2014 и изм. и доп., уз плаћање одговарајуће казне.

Катастар зграда општине Крепсина Лоренцана, Лист 1:
Парцела 539 – Под 61 – Категорија F/3 у изградњи
Парцела 539 – Под 1 – Заједничко добро које се не уписује (резеде, галерије и трг)
Парцела 539 – Под 22 – Заједничко добро које се не уписује (котларница)
Парцела 539 – Под 23 – Заједничко добро које се не уписује (степениште за приступ подземном нивоу)

За додатне информације консултовати вештачење и приложену документацију