Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

V DRAŽBĚ Část komerční/administrativní budovy v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalita Lavoria, část obce Cenaia - LOT 6

Plné vlastnictví rozsáhlé části budovy určené pro komerční/administrativní využití s příslušenstvím, která je součástí polyfunkčního komplexu nacházejícího se v obci Crespina Lorenzana (PI) – část Cenaia, lokalita Lavoria, ulice Galileo Galilei snc, rozděleného do více funkčních lotů podle příslušného způsobu využití dle pokynů PIP s příslušným realizačním plánem.
Dotčená část nemovitosti je tvořena přízemím pravé části objektu umístěného více vlevo v řadě, která je součástí parcely 539, dále prvním podlažím a suterénem téhož stavebního tělesa.
Do jednotlivých podlaží se vstupuje prostřednictvím dvou schodišťových prostor (s přípravou pro výtah) ze železobetonu, umístěných na severním a jižním konci této části nemovitosti. Tato schodiště jsou v současnosti uzavřena a z přízemí nepřístupná z bezpečnostních důvodů.
V suterénu, do něhož je možné vstoupit také rampou na jižní straně objektu, umístěnou na pozemku ve výhradním užívání, je v současnosti jediný velký prostor (propojený rovněž se sub 46), avšak je určen k rozdělení na dvě části (chybí dělící příčka).
Povolené využití je sklad/komora.
Obdobně je i první podlaží zcela otevřené, bez dělící stěny, která nebyla dokončena, a bez stěn i směrem k budově C3/C4 (sub 46).
Sociální zařízení nebyla zřízena.
Dotčená část nemovitosti přiléhá na severní straně k veřejně užívanému pěšímu průchodu „galerie“, zatímco východní strana sousedí se společným dvorem; vše je vyznačeno jako sub 1 mapového listu 539.
Na západní straně je vymezen výhradní dvůr s vjezdem o ploše přibližně 180,00 m².
Hrubá zastavěná plocha nemovitosti činí 375 m² v přízemí, 1 146,80 m² v prvním podlaží, 991 m² v suterénu (rampa není započtena).

Doplněk:
Součástí tohoto lotu jsou také následující pozemkové parcely určené pro parkování, komunikace a zeleň, které jsou součástí realizované urbanizace, avšak mají charakter společných částí k veřejnému užívání s přístupem a možností užívání pro všechny spoluvlastníky; mohou být kdykoli, po předchozím oznámení, předmětem převzetí do vlastnictví obecní správy.
Konkrétně:
Katastr obce Crespina Lorenzana, sekce „A“, list č. 1, parcely č. 529 o výměře 4,00 m² ve spoluvlastnickém podílu 92 727/100 000, č. 530 o výměře 160,00 m² ve spoluvlastnickém podílu 92 727/100 000, č. 534 o výměře 165,00 m² ve spoluvlastnickém podílu 92 727/100 000 a č. 548 o výměře 4 115,00 m² v celku jako městský subjekt čekající na přidělení.

Společné části:
Polyfunkční komplex, v němž se nachází prodávaná nemovitost, má domovní řád společenství, který upravuje funkčnost a správu celého komplexu pro užívání jednotlivých jednotek, společných věcí, galerií, vnitřního náměstí s fontánou, všech střech společné povahy, všech zastavěných ploch včetně ploch určených pro zeleň, rozdělení nákladů, ochranu vzhledu a estetiky celého areálu jako celku a zejména také správu případných zařízení na výrobu energie z obnovitelných zdrojů, která by mohla celý komplex doplnit.
Za společné části se považují všechny části komplexu v jeho architektonické a právní jednotě, byť s různým určením užívání, tj. ty nedělitelné části společného zájmu pro ochranu, péči, celistvost a zachování komplexu. Jsou jimi:
- pozemek, na němž stojí jednotlivé budovy společné povahy, základy, nosná konstrukce se střechou a vše ostatní, co je podle určení a užívání společného zájmu ve smyslu platného občanského zákoníku;
- všechny plochy společného zájmu uvedené v nabývacích listinách a obecně významné pro funkce předpokládané v rámci areálu;
- zařízení, kanalizační sítě s různými sběrnými nádržemi až k napojení jednotlivých vlastnictví;
- různé nádrže/sklady plánované v suterénu pro zachytávání odpadních a/nebo dešťových vod k opětovnému využití ve výrobním cyklu nebo omezeně pouze pro hygienická zařízení, jelikož se jedná o nepitnou vodu;
- stoupací vedení elektrické energie, vody a společných sítí až k napojení jednotlivých vlastnictví;
- veškerá soukromá obslužná komunikace komplexu, včetně té v suterénu určené pro garážové prostory;
- vzhled a image komplexu v jeho architektonické jednotě, byť vnitřně rozděleného na výlučná vlastnictví;
Z toho se tedy vylučují všechny střechy jednotlivých řemeslných provozů, které jsou zjevně soukromé povahy.
Vlastnictví všech společných věcí náleží všem spoluvlastníkům v poměru k hodnotě každé jednotky a podle tisícin přidělených každému majetku.
Dotčená nemovitost se podílí na údržbě společných částí celého komplexu, konkrétně společných ploch, požární sítě, sítě technických vod, podle následujícího tisícinového podílu: 64,061‰.

Nejsou zjištěny žádné nesrovnalosti oproti tomu, co je evidováno v obecních spisech, s výjimkou některých tolerovatelných rozdílů ve vnitřních rozměrech, které spadají do tolerancí dle zákona č. 105 ze dne 24/07/2024. Jelikož se jedná o nepodstatné změny, lze nesrovnalosti odstranit podáním žádosti o ověření souladu podle čl. 209 regionálního zákona L.R. č. 65/2014 a násl. ve znění pozdějších předpisů, se zaplacením příslušné sankce.

Katastr budov obce Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Sub 61 - Kategorie F/3 ve výstavbě
Parcela 539 - Sub 1 - Společná část neevidovaná (dvůr, galerie a náměstí)
Parcela 539 - Sub 22 - Společná část neevidovaná (kotelna)
Parcela 539 - Sub 23 - Společná část neevidovaná (schodiště pro přístup do suterénu)

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace