Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Porțiune de clădire comercială/direcțională în Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localitatea Lavoria, Frazione Cenaia - LOTUL 6

Proprietate deplină asupra unei porțiuni ample de clădire cu destinație comercială/direcțională, cu anexe, parte a unui complex polifuncțional situat în Comuna Crespina Lorenzana (PI) – Frazione Cenaia, Localitatea Lavoria, via Galileo Galilei snc, împărțit în mai multe loturi funcționale în raport cu destinația de utilizare, conform indicațiilor PIP cu planul de implementare aferent.
Porțiunea de imobil în cauză este reprezentată de parterul părții drepte a corpului amplasat cel mai la stânga din tronsoanele ce fac parte din parcela 539, precum și etajul întâi și subsolul aceluiași corp de clădire.
Accesul la diferitele niveluri se face prin două case de scară (cu predispoziție pentru lift) din beton armat, amplasate la extremitățile nord și sud ale porțiunii de imobil în cauză. Aceste case de scară sunt în prezent închise și nu sunt accesibile de la parter din motive de siguranță.
La subsol, la care se poate ajunge și printr-o rampă situată pe latura sud a imobilului și inclusă într-un resede cu folosință exclusivă, în prezent există un singur spațiu mare (conectat și cu sub 46), însă este prevăzut să fie împărțit în două părți (lipsește peretele despărțitor).
Utilizarea permisă este depozit/magazie.
În mod similar, etajul întâi este complet deschis, fără perete despărțitor care nu a fost finalizat, lipsit de pereți și către clădirea C3/C4 (sub 46).
Grupurile sanitare nu au fost realizate.
Porțiunea de imobil în cauză are deschidere pe frontul nord către un pasaj pietonal „galerie” de uz public, iar latura est către un resede condominal, toate reprezentate de sub 1 al mapei 539.
În timp ce pe latura vestică este identificat un resede exclusiv cu acces carosabil de circa 180,00 mp.
Suprafața brută acoperită a imobilului este de 375 mp la parter, 1.146,80 mp la etajul întâi, 991 mp la subsol (rampa exclusă).

Corolar:
Fac parte, de asemenea, din prezentul lot și următoarele parcele de teren cu destinație parcare, viabilitate și spații verzi, aparținând urbanizării realizate, dar care, având caracter condominal de uz public, cu acces și folosință pentru toți coproprietarii, pot fi supuse în orice moment, cu notificare prealabilă, preluării de către Administrația Comunala.
În mod specific:
Cadastrul Comunei Crespina Lorenzana, Secțiunea „A” Foaia nr. 1 parcelele nr. 529 de 4,00 mp în cotă-parte 92.727/100.000, nr. 530 de 160,00 mp în cotă-parte 92.727/100.000, nr. 534 de 165,00 mp în cotă-parte 92.727/100.000 și nr. 548 de 4.115,00 mp în întregime ca entitate urbană în așteptarea atribuirii.

Proprietăți comune:
Complexul polifuncțional în care este situat bunul scos la vânzare dispune de un regulament de condominiu care stabilește funcționalitatea și administrarea întregului complex pentru utilizarea diferitelor unități, a bunurilor comune, galeriilor, pieței interioare cu fântână, tuturor acoperișurilor de natură condominală, tuturor suprafețelor de amplasament inclusiv destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, protejarea decorului ansamblului în totalitatea sa și, în special, gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul complex.
Constituie părți comune toate componentele complexului privit în unitatea sa arhitecturală și juridică, chiar dacă au destinații de utilizare diferite, respectiv acele părți indivizibile și de interes comun pentru protejarea, tutela, integritatea și conservarea complexului. Acestea sunt:
- terenul pe care se află diferitele clădiri cu caracter condominal, fundațiile, structura portantă cu acoperișul și orice altceva, prin destinație și utilizare, de interes comun conform Codului Civil în vigoare;
- toate zonele de interes comun menționate în actele de proveniență și, oricum, de interes general pentru funcțiile prevăzute în interiorul Ansamblului;
- instalațiile, rețelele de evacuare cu diferitele bazine de colectare până la intrarea în proprietățile individuale;
- diferitele depozite prevăzute la subsol pentru recuperarea apelor uzate și/sau meteorice, care urmează a fi reutilizate în ciclul productiv sau limitat doar la grupurile sanitare, fiind vorba de ape nepotabile;
- coloanele verticale pentru energia electrică, apă și rețelele de interes comun până la intrarea în proprietățile individuale;
- întreaga viabilitate privată de deservire a complexului, inclusiv cea de la subsol destinată spațiilor de garare;
- decorul și imaginea complexului privit în unitatea sa arhitecturală, deși împărțit intern în proprietăți exclusive;
Prin urmare, trebuie considerate excluse toate acoperișurile diferitelor ateliere/articole artizanale, evident de natură privată.
Proprietatea tuturor bunurilor comune aparține tuturor coproprietarilor proporțional cu valoarea fiecărei unități și conform miimilor atribuite fiecărui bun.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului complex, și anume zonele condominale, rețeaua antiincendiu, rețeaua de ape tehnice, conform următoarei cote în miimi: 64,061‰.

Nu există neconformități față de ceea ce rezultă din actele comunale, cu excepția unor diferențe tolerabile ale măsurătorilor interioare care se încadrează în toleranțele prevăzute de Legea nr. 105 din 24/07/2024. Fiind vorba de variații neesențiale, neconformitățile pot fi eliminate prin depunerea unei cereri de constatare a conformității în temeiul art. 209 din L.R. nr. 65/2014 și modificările ulterioare, cu plata sancțiunii aferente.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Crespina Lorenzana la Foaia 1:
Parcela 539 - Sub 61 - Categoria F/3 în curs de construcție
Parcela 539 - Sub 1 - Bun comun neînregistrabil (resede, galerii și piață)
Parcela 539 - Sub 22 - Bun comun neînregistrabil (centrală termică)
Parcela 539 - Sub 23 - Bun comun neînregistrabil (scară de acces la subsol)

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată