Sei interessato a partecipare in via telematica? Richiedi il manuale

IN ASTA Pezzo di fabbricato commerciale/direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 6

Piena proprietà d’una bella porzione grande di fabbricato a uso commerciale/direzionale con accessori, che fa parte d’un complesso polifunzionale nel Comune di Crespina Lorenzana (PI) – Frazione Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, diviso in più lotti funzionali alla rispettiva destinazione d’uso secondo gl’indirizzi del PIP col relativo piano attuativo.
La porzione d’immobile in questione è data dal piano terra della parte destra del corpo messo più a sinistra della stecca che fa parte della particella 539, e dal piano primo e dal piano interrato dello stesso corpo di fabbrica.
Si entra ai vari piani passando da due vani scala (con predisposizione per ascensore) in cemento armato, messi alle estremità nord e sud della porzione d’immobile in questione. Questi vani scala ora come ora son chiusi e non si può accede dal piano terra per questioni di sicurezza.
Al piano interrato, dove si può entra’ anche da una rampa sul lato sud dell’immobile e messa dentro a un resede a uso esclusivo, al momento c’è un unico stanzone grande (collegato anche col sub 46) ma è pensato per esse’ diviso in due parti (manca la parete divisoria).
L’uso consentito è deposito/ripostiglio.
Pari pari anche il primo piano è tutto aperto, senza muro divisorio che non è stato finito, senza muri anche verso l’edificio C3/C4 (sub 46).
I bagni un son stati fatti.
La porzione d’immobile in questione dà sul fronte nord su un passaggio pedonale “galleria” di uso pubblico mentre il lato est su resede condominiale, il tutto rappresentato dal sub 1 del mappale 539.
Mentre sul lato ovest s’è individuato un resede esclusivo con accesso carrabile di circa mq 180,00.
La superficie lorda coperta dell’immobile è di 375 mq al piano terra, 1.146,80 mq al primo piano, 991 mq al piano interrato (rampa esclusa).

Corollario:
Fan parte del presente lotto anche questi appezzamenti di terreno a uso parcheggio, viabilità e verde, che fan parte dell’urbanizzazione fatta ma che, avendo carattere condominiale d’uso pubblico con accesso e godimento per tutti i condomini, posson esse’ sottoposti in qualunque momento, previa comunicazione, ad acquisizione da parte dell’Amministrazione Comunale.
Nello specifico:
Catasto Comune di Crespina Lorenzana, Sezione “A” Foglio n. 1 particelle n. 529 di mq 4,00 in quota parte per 92.727/100.000, n. 530 di mq 160,00 in quota parte per 92.727/100.000, n. 534 di mq 165,00 in quota parte per 92.727/100.000 e n. 548 di mq 4.115,00 per intero quale ente urbano in attesa d’assegnazione.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove è messo il bene in vendita, l’ha un regolamento di condominio che bada alla funzionalità e alla gestione di tutto il complesso per l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte l’aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, la tutela del decoro del Comparto nel suo complesso e in particolare anche la gestione d’eventuali impianti d’energia rinnovabile che potrebbero completa’ tutto il complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica, anche se con varie destinazioni d’uso, cioè quelle parti indivisibili e d’interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Son queste:
- il suolo dove sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante col tetto di copertura e tutto il resto per destinazione e uso d’interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte l’aree d’interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque d’interesse generale per le funzioni previste dentro al Comparto;
- gl’impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero dell’acque reflue e/o meteoriche da riusassi nel ciclo produttivo o, limitatamente, per i soli servizi igienici trattandosi d’acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio al complesso, compresa quella nel piano interrato destinato ai locali d’autorimessa;
- il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica anche se diviso internamente in proprietà esclusive;
Devon quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente di natura privatistica.
La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Il bene in questione contribuisce alla manutenzione delle parti comuni di tutto il complesso e precisamente l’aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo queste quote millesimali: 64,061‰.

Un ci son difformità rispetto a quel che risulta agli atti comunali, se non qualche tollerabile differenza di misure interne che rientra nelle tolleranze di cui alla Legge n. 105 del 24/07/2024. Trattandosi di variazioni non essenziali, le difformità le si possono leva’ presentando una pratica d’accertamento di conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. col pagamento della relativa sanzione.

Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 61 - Categoria F/3 in corso di costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala d’accesso al piano interrato)

Per più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato