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IN ASTE Pezze de fabbricate commerciale/direzziunale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazióne Cenaia - LOTTE 6

Proprietà china de n’ampia pezze de fabbricate a uso commerciale/direzziunale cu accessorie, facènne parte de nu complèsse polifunzionale situate jinde o Comune de Crespina Lorenzana (PI) – Frazióne Cenaia, Località Lavoria, via Galileo Galilei snc, spartute jinde cchiù lòtte funzionali a la rispettive destinazione d’uso seconde l’indirizze d’o PIP cu o relative plane attuative.
La pezze d’immòbbile de cu stame a parlà è rapprisintate da u pianoterre d’a parte destra d’o corpo messe cchiù a sinistre d’a stecca facènne parte d’a particelle 539, u prime piàne e u piàne interrate d’o stèsse corpo de fabbrica.
Se trase a le varie piane pe mmizze de doje vani scale (cu predisposizione pe ascensore) jinde cemento armate, misse a le estremità nord e sud d’a pezze d’immòbbile. Ste vani scale mò stonne chiuse e non so’ accessìbbile da u pianoterre pe questioni de sicurizze.
A u piàne interrate, a cui se pò trase pure pe mmizze de na rampa misse sus a u late sud d’u immòbbile e 'nserite jinde a nu resede a uso esclusive, mò jè nu sole granne vane (cullegate pure cu u sub 46) ma è pinzate pe esse divise jinde doje parte (manca a parete divisorie).
L’use consentite jè depositu/ripostigghie.
U stèsse, u prime piàne jè tutte aperte, senza mure divisorie ca non jè state finite, e senza mure pure cu l’edificie C3/C4 (sub 46).
Le bagne non so’ state fatte.
La pezze d’immòbbile dà sus a u fronte nord a nu passagge pedonale "galleria" de uso pubbleche, mentre u late est dà sus a resede condominiale, tutte rapprisintate da u sub 1 d’u mappale 539.
Invece sus a u late ovest ste nu resede esclusive cu accesso carrabile de cirche mq 180,00.
La superficje lorde cuperte d’u immòbbile jè de 375 mq a u pianoterre, 1.146,80 mq a u prime piàne, 991 mq a u piàne interrate (rampa escluse).

Corollarie:
Fanne parte d’u presente lotte pure ste appezzaminde de terre a uso parchegge, viabilità e verde, facènne parte de l’urbanizzazione già fatte ma ca, tenènne carattere condominiale de uso pubbleche cu accesso e fruibilità pe tutte le condomine, ponne esse sottoposte in qualunque mumente, prima cu comunicazione, a acquisizione da parte de l’Amministrazione Comunale.
Nello specifiche:
Cataste Comune de Crespina Lorenzana, Sezione "A" Fogghie n. 1 particelle n. 529 de mq 4,00 in quota parte pe 92.727/100.000, n. 530 de mq 160,00 in quota parte pe 92.727/100.000, n. 534 de mq 165,00 in quota parte pe 92.727/100.000 e n. 548 de mq 4.115,00 pe intere comu ente urbano 'n attese de assegnazione.

Proprietà comune:
U complèsse polifunzionale addò stè u bene in vendite, tène nu regolamende de condominio ca regge a funzionalità e a gestione de tutte u complèsse pe la fruizione de le varie unità, de le cose comune, le gallerie, la chiazzette interne cu la fontane, tutte le cuperture de nature condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la spartizione de le spese, la tutèle d’u decore d’u Comparto jinde a so’ totalità e, 'n particolare, pure la gestione de eventuale impiande de energie rinnovabile ca ponne cumpletà tutte u complèsse.
Sonne parte comune tutte le parte d’u complèsse viste jinde a so’ unità architettoniche e civilistiche puru cu varie destinazioni d’uso, e cioè quelle parte indivisìbbile e de 'nnerèsse comune pe la salvaguardie, la tutèle, l’integrità e la conservazione d’u complèsse. Sonne ste:
- u suole sus a cui sòrgeno le varie edificie a carattere condominiale, le fondazioni, la strutture portante cu u tette de cuperture e quande avène pe destinazione e uso de 'nnerèsse comune seconde u C.C. viggende;
- tutte le aree de 'nnerèsse comune richiamate jinde a gli atte de provenienze e comunque de 'nnerèsse generale pe le funzioni previste jinde o Comparto;
- le impiande, le rete de scariche cu le varie vasche de raccolte fine all’ingresse de le singole proprietà;
- le varie depositi previste jinde o piàne interrate pe u recupere de le acque reflue e/o meteoriche da riusà jinde o cicle produttive o, limitatamente, pe sule le servizie igienice trattànnose de acque non potàbbile;
- le colonne montanti de l’energie elettriche, de l’acque e de le rete d’innerèsse comune fine all’ingresse de le singole proprietà;
- tutte la viabilità private de servizie a u complèsse, cumpresce quella jinde o piàne interrate destinate a le locale de autorimessa;
- u decore e l’immaggine d’u complèsse viste jinde a so’ unità architettoniche puru se spartute a dinsce jinde proprietà esclusive;
Pe cciò s’ànne a 'ntennere escluse tutte le cuperture de le varie opificie artigianale, ovviamente de nature privatìstiche.
La proprietà de tutte le cose comune appartène a tutte le condomine in proporzione a u valore de ogne unità e seconde le millèsime attribuite a ogne bene.
U bene de cu stame a parlà concorre a la manutenzione de le parte comune de tutte u complèsse e precisamente le aree condominiale, la rete antincendie, la rete acque tècniche, seconde ste quote millesimali: 64,061‰.

Non ce stonne difformità rispette a quidde ca risulte a gli atte comunale, tranne quacche differènze tolleràbbile de misure interne ca rientrane jinde le tolleranze previste da la Legge n. 105 d’u 24/07/2024. Trattànnose de variaziune non essenziali, le difformità ponne esse levate presentànne na pratiche de accertamende de conformità seconde l’art. 209 d’a L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. cu pagamende d’a relative sanzione.

Cataste Fabbricate d’u Comune de Crespina Lorenzana a u Fogghie 1:
Particelle 539 - Sub 61 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particelle 539 - Sub 1 - Bene comune non censìbbile (resede, gallerie e chiazza)
Particelle 539 - Sub 22 - Bene comune non censìbbile (centrale termiche)
Particelle 539 - Sub 23 - Bene comune non censìbbile (scale d’accesso a u piàne interrate)

Pe cchiù 'nformaziune, vèdie la perizie e la documentazione in allegàte