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EN VENTE AUX ENCHÈRES Portion de bâtiment commercial/directionnel à Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localité Lavoria, Hameau de Cenaia - LOT 6

Pleine propriété d’une vaste portion de bâtiment à usage commercial/directionnel avec dépendances, faisant partie d’un complexe polyvalent situé dans la commune de Crespina Lorenzana (PI) – Hameau de Cenaia, Localité Lavoria, via Galileo Galilei snc, subdivisé en plusieurs lots fonctionnels selon leur destination d’usage conformément aux orientations du PIP et à son plan d’exécution.
La portion d’immeuble concernée est constituée du rez-de-chaussée de la partie droite du corps de bâtiment situé le plus à gauche de la barre appartenant à la parcelle 539, ainsi que du premier étage et du sous-sol du même corps de bâtiment.
On accède aux différents niveaux par deux cages d’escalier (avec prédisposition pour ascenseur) en béton armé situées aux extrémités nord et sud de la portion d’immeuble concernée. Ces cages d’escalier sont actuellement fermées et non accessibles depuis le rez-de-chaussée pour des raisons de sécurité.
Au sous-sol, auquel on peut également accéder par une rampe située du côté sud de l’immeuble et implantée dans une cour (resede) à usage exclusif, se trouve actuellement un unique grand volume (également relié au sub 46), mais prévu pour être divisé en deux parties (absence de cloison de séparation).
L’usage autorisé est dépôt/débarras.
De même, le premier étage est entièrement ouvert, dépourvu de mur de séparation non achevé, et dépourvu également de murs avec le bâtiment C3/C4 (sub 46).
Les sanitaires n’ont pas été réalisés.
La portion d’immeuble concernée donne, côté nord, sur un passage piéton « galerie » d’usage public, tandis que le côté est donne sur une cour commune, le tout étant représenté par le sub 1 du plan cadastral 539.
Du côté ouest, est identifiée une cour exclusive avec accès carrossable d’environ 180,00 m².
La surface brute couverte de l’immeuble est de 375 m² au rez-de-chaussée, 1 146,80 m² au premier étage, 991 m² au sous-sol (rampe exclue).

Complément :
Font également partie du présent lot les parcelles de terrain suivantes à usage de parking, voirie et espaces verts, faisant partie de l’urbanisation réalisée mais qui, ayant un caractère commun d’usage public avec accès et jouissance pour tous les copropriétaires, peuvent à tout moment, après communication préalable, être soumises à acquisition par l’Administration communale.
Plus précisément :
Cadastre Commune de Crespina Lorenzana, Section « A » Feuille n° 1 parcelles n° 529 de 4,00 m² en quote-part de 92 727/100 000, n° 530 de 160,00 m² en quote-part de 92 727/100 000, n° 534 de 165,00 m² en quote-part de 92 727/100 000 et n° 548 de 4 115,00 m² en pleine propriété en tant qu’entité urbaine en attente d’attribution.

Parties communes :
Le complexe polyvalent où se situe le bien mis en vente est régi par un règlement de copropriété qui encadre la fonctionnalité et la gestion de l’ensemble du complexe pour l’usage des différentes unités, des parties communes, des galeries, de la place intérieure avec fontaine, de toutes les couvertures de nature commune, de toutes les emprises au sol y compris celles destinées aux espaces verts, la répartition des charges, la protection de l’esthétique du lotissement dans sa totalité, ainsi que notamment la gestion d’éventuelles installations d’énergie renouvelable susceptibles de compléter l’ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe considéré dans son unité architecturale et civile, bien que présentant diverses destinations d’usage, à savoir les parties indivisibles et d’intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l’intégrité et la conservation du complexe. Sont notamment communes :
- le sol sur lequel s’élèvent les différents bâtiments de nature commune, les fondations, la structure porteuse avec la toiture de couverture et tout ce qui, par destination et usage, est d’intérêt commun au sens du Code civil en vigueur ;
- toutes les zones d’intérêt commun rappelées dans les actes d’origine et, en tout état de cause, d’intérêt général pour les fonctions prévues à l’intérieur du lotissement ;
- les installations, les réseaux d’évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- les différents réservoirs prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle de production ou, de manière limitée, uniquement pour les sanitaires, s’agissant d’eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l’électricité, de l’eau et des réseaux d’intérêt commun jusqu’à l’entrée des propriétés individuelles ;
- l’ensemble de la voirie privée desservant le complexe, y compris celle du sous-sol destinée aux locaux de garages ;
- l’esthétique et l’image du complexe considéré dans son unité architecturale, bien que subdivisé intérieurement en propriétés exclusives ;
Doivent donc être exclues toutes les couvertures des différents ateliers artisanaux, évidemment de nature privative.
La propriété de toutes les parties communes appartient à tous les copropriétaires proportionnellement à la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien concerné contribue à l’entretien des parties communes de l’ensemble du complexe, à savoir les zones de copropriété, le réseau incendie, le réseau d’eaux techniques, selon les quotes-parts en millièmes suivantes : 64,061 ‰.

Il n’existe pas de non-conformités par rapport aux actes communaux, sauf quelques différences tolérables de mesures intérieures entrant dans les tolérances prévues par la Loi n° 105 du 24/07/2024. S’agissant de variations non essentielles, les non-conformités peuvent être régularisées en déposant une demande de constatation de conformité au sens de l’art. 209 de la L.R. n° 65/2014 et ses modifications, avec paiement de la sanction correspondante.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Crespina Lorenzana à la Feuille 1 :
Parcelle 539 - Sub 61 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sub 1 - Bien commun non cadastrable (cour/resede, galeries et place)
Parcelle 539 - Sub 22 - Bien commun non cadastrable (chaufferie)
Parcelle 539 - Sub 23 - Bien commun non cadastrable (escalier d’accès au sous-sol)

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe