Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ Τμήμα εμπορικού/γραφειακού κτιρίου στην Crespina Lorenzana (PI), Οδός Galileo Galilei snc, Τοποθεσία Lavoria, Κοινότητα Cenaia - ΟΙΚΟΠΕΔΟ 6

Πλήρης κυριότητα ενός μεγάλου τμήματος κτιρίου για εμπορική/γραφειακή χρήση με βοηθητικούς χώρους, αποτελούντος μέρος πολυλειτουργικού συγκροτήματος που βρίσκεται στον Δήμο Crespina Lorenzana (PI) – Κοινότητα Cenaia, Τοποθεσία Lavoria, οδός Galileo Galilei snc, κατανεμημένου σε περισσότερα λειτουργικά τμήματα ανάλογα με τον αντίστοιχο προορισμό χρήσης σύμφωνα με τις κατευθύνσεις του PIP με το σχετικό εφαρμοστικό σχέδιο.
Το τμήμα του ακινήτου αφορά το ισόγειο της δεξιάς πλευράς του κτιριακού όγκου που βρίσκεται πιο αριστερά της πτέρυγας που αποτελεί μέρος της ιδιοκτησίας 539, καθώς και τον πρώτο όροφο και το υπόγειο του ίδιου κτιριακού όγκου.
Η πρόσβαση στα διάφορα επίπεδα γίνεται μέσω δύο κλιμακοστασίων (με πρόβλεψη για ανελκυστήρα) από οπλισμένο σκυρόδεμα, τοποθετημένων στα βόρεια και νότια άκρα του εν λόγω τμήματος. Τα κλιμακοστάσια αυτά είναι επί του παρόντος κλειστά και μη προσβάσιμα από το ισόγειο για λόγους ασφαλείας.
Στο υπόγειο, στο οποίο υπάρχει επίσης πρόσβαση μέσω ράμπας στη νότια πλευρά του ακινήτου και εντός αποκλειστικής αυλής (resede), σήμερα υπάρχει ένας ενιαίος μεγάλος χώρος (συνδεδεμένος και με το sub 46), αλλά προορίζεται να διαιρεθεί σε δύο μέρη (στερείται διαχωριστικού τοίχου).
Η επιτρεπόμενη χρήση είναι αποθήκη/χώρος αποθήκευσης.
Ομοίως, ο πρώτος όροφος είναι πλήρως ανοικτός, χωρίς διαχωριστικό τοίχο που δεν έχει ολοκληρωθεί, και χωρίς τοίχους και προς το κτίριο C3/C4 (sub 46).
Οι χώροι υγιεινής δεν έχουν κατασκευαστεί.
Το εν λόγω τμήμα του ακινήτου εφάπτεται στη βόρεια πρόσοψη με δημόσιας χρήσης πεζόδρομο «στοά/γκαλερί», ενώ η ανατολική πλευρά συνορεύει με κοινόχρηστη αυλή, όλα αποτυπωμένα ως sub 1 του αγροτεμαχίου 539.
Στη δυτική πλευρά έχει οριστεί αποκλειστική αυλή με πρόσβαση οχημάτων περίπου 180,00 τ.μ.
Η καλυπτόμενη μικτή επιφάνεια του ακινήτου είναι 375 τ.μ. στο ισόγειο, 1.146,80 τ.μ. στον πρώτο όροφο, 991 τ.μ. στο υπόγειο (εξαιρουμένης της ράμπας).

Συμπλήρωμα:
Αποτελούν επίσης μέρος του παρόντος οικοπέδου και τα ακόλουθα τμήματα γης για χρήση στάθμευσης, οδοποιίας και πρασίνου, τα οποία ανήκουν στην πραγματοποιημένη πολεοδόμηση αλλά, έχοντας χαρακτήρα κοινόχρηστο δημόσιας χρήσης με πρόσβαση και δυνατότητα χρήσης από όλους τους συνιδιοκτήτες, μπορούν ανά πάσα στιγμή, κατόπιν ειδοποίησης, να περιέλθουν στον Δήμο.
Ειδικότερα:
Κτηματολόγιο Δήμου Crespina Lorenzana, Ενότητα «A» Φύλλο αρ. 1 τεμάχια αρ. 529 επιφάνειας 4,00 τ.μ. κατά ποσοστό 92.727/100.000, αρ. 530 επιφάνειας 160,00 τ.μ. κατά ποσοστό 92.727/100.000, αρ. 534 επιφάνειας 165,00 τ.μ. κατά ποσοστό 92.727/100.000 και αρ. 548 επιφάνειας 4.115,00 τ.μ. εξ ολοκλήρου ως αστικός φορέας εν αναμονή κατανομής.

Κοινόχρηστες ιδιοκτησίες:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό πολυκατοικίας που ρυθμίζει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διαφόρων μονάδων, των κοινόχρηστων πραγμάτων, των στοών/γκαλερί, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγάσεων κοινόχρηστου χαρακτήρα, όλων των επιφανειών έδρασης που προορίζονται και για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της αισθητικής του Συγκροτήματος στο σύνολό του και ειδικότερα επίσης τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να συμπληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Αποτελούν κοινά μέρη όλα τα τμήματα του συγκροτήματος, θεωρούμενου ως ενιαίου αρχιτεκτονικά και αστικά, έστω και με διαφορετικούς προορισμούς χρήσης, δηλαδή τα αδιαίρετα μέρη και τα μέρη κοινού ενδιαφέροντος για τη διασφάλιση, προστασία, ακεραιότητα και διατήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος επί του οποίου ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη και κάθε άλλο στοιχείο που, λόγω προορισμού και χρήσης, είναι κοινού ενδιαφέροντος κατά τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα·
- όλες οι περιοχές κοινού ενδιαφέροντος που μνημονεύονται στις πράξεις προέλευσης και, εν γένει, είναι γενικού ενδιαφέροντος για τις προβλεπόμενες λειτουργίες εντός του Συγκροτήματος·
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής έως την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών·
- οι διάφορες δεξαμενές που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή ομβρίων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιορισμένα μόνο για τα αποχωρητήρια, δεδομένου ότι πρόκειται για μη πόσιμα νερά·
- οι κατακόρυφες στήλες ηλεκτρικής ενέργειας, νερού και τα δίκτυα κοινού ενδιαφέροντος έως την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών·
- όλη η ιδιωτική οδοποιία εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένης εκείνης στο υπόγειο που προορίζεται για χώρους στάθμευσης/γκαράζ·
- η αισθητική και η εικόνα του συγκροτήματος, ως αρχιτεκτονικά ενιαίου, έστω και αν εσωτερικά διαιρείται σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες·
Ως εκ τούτου εξαιρούνται όλες οι στεγάσεις των διαφόρων βιοτεχνικών/βιομηχανικών κτιρίων, προφανώς ιδιωτικού χαρακτήρα.
Η κυριότητα όλων των κοινόχρηστων πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες αναλογικά με την αξία κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων τμημάτων ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων περιοχών, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τα εξής χιλιοστά: 64,061‰.

Δεν υπάρχουν αποκλίσεις σε σχέση με όσα προκύπτουν από τα δημοτικά αρχεία, παρά μόνο κάποιες ανεκτές διαφορές εσωτερικών διαστάσεων που εμπίπτουν στις ανοχές του Νόμου αρ. 105 της 24/07/2024. Καθώς πρόκειται για μη ουσιώδεις μεταβολές, οι αποκλίσεις μπορούν να αρθούν με την υποβολή διαδικασίας πιστοποίησης συμμόρφωσης σύμφωνα με το άρθρο 209 του Περιφερειακού Νόμου αρ. 65/2014 και τις επόμενες τροποποιήσεις, με καταβολή της σχετικής κύρωσης.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Crespina Lorenzana στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Sub 61 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Sub 1 - Κοινόχρηστο αγαθό μη καταχωρίσιμο (αυλή/resede, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Sub 22 - Κοινόχρηστο αγαθό μη καταχωρίσιμο (λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Sub 23 - Κοινόχρηστο αγαθό μη καταχωρίσιμο (σκάλα πρόσβασης στο υπόγειο)

Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην πραγματογνωμοσύνη και στα συνημμένα έγγραφα