Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI Del poslovno/upravne stavbe v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, kraj Lavoria, naselje Cenaia - SKLOP 6

Polna lastninska pravica na obsežnem delu stavbe za poslovno/upravno rabo s pripadajočimi prostori, ki je del večnamenskega kompleksa v Občini Crespina Lorenzana (PI) – naselje Cenaia, kraj Lavoria, via Galileo Galilei snc, razdeljenega na več funkcionalnih sklopov glede na predvideno namensko rabo v skladu s smernicami PIP in pripadajočim izvedbenim načrtom.
Zadevni del nepremičnine obsega pritličje desnega dela volumna, ki je najbolj levo v nizu in je del parcele 539, ter prvo nadstropje in kletno etažo istega objekta.
Do posameznih etaž se dostopa prek dveh stopniščnih jaškov (s pripravo za dvigalo) iz armiranega betona, nameščenih na severnem in južnem koncu zadevnega dela nepremičnine. Ta stopnišča so trenutno zaprta in iz pritličja nedostopna zaradi varnostnih razlogov.
V kletno etažo, do katere je mogoče dostopati tudi po rampi na južni strani objekta, umeščeni na izključno uporabljano dvorišče, je trenutno en sam velik prostor (povezan tudi s podenoto 46), vendar je predvideno, da se razdeli na dva dela (manjka pregradna stena).
Dovoljena raba je skladišče/shramba.
Tudi prvo nadstropje je povsem odprto, brez pregradnega zidu, ki ni bil dokončan, ter brez zidov tudi proti objektu C3/C4 (podenota 46).
Sanitarije niso bile izvedene.
Zadevni del nepremičnine na severni strani meji na javno uporabljan peš prehod »gallerija«, vzhodna stran pa na skupno kondominijsko dvorišče, vse prikazano kot podenota 1 mape 539.
Na zahodni strani je določeno izključno dvorišče z dovoziščem v velikosti približno 180,00 m².
Bruto pokrita površina nepremičnine znaša 375 m² v pritličju, 1.146,80 m² v prvem nadstropju in 991 m² v kleti (rampa izvzeta).

Dopolnilo:
Del tega sklopa so tudi naslednje parcele zemljišč za parkirišča, prometne površine in zelenice, ki so del izvedene urbanizacije, vendar imajo kondominijski značaj javne rabe z dostopom in uporabo za vse etažne lastnike, zato jih je mogoče kadarkoli, po predhodnem obvestilu, prenesti v pridobitev občinski upravi.
Natančneje:
Kataster Občine Crespina Lorenzana, sekcija »A«, list št. 1, parcele št. 529 v izmeri 4,00 m² v solastniškem deležu 92.727/100.000, št. 530 v izmeri 160,00 m² v solastniškem deležu 92.727/100.000, št. 534 v izmeri 165,00 m² v solastniškem deležu 92.727/100.000 in št. 548 v izmeri 4.115,00 m² v celoti kot urbano zemljišče, v pričakovanju dodelitve.

Skupna lastnina:
Večnamenski kompleks, v katerem se nahaja prodajani predmet, ima etažni pravilnik, ki ureja funkcionalnost in upravljanje celotnega kompleksa za uporabo posameznih enot, skupnih delov, galerij, notranjega trga z vodnjakom, vseh streh kondominijske narave, vseh površin zemljišča tudi tistih, namenjenih zelenicam, razdelitev stroškov, varovanje urejenosti celotnega območja in zlasti tudi upravljanje morebitnih naprav obnovljive energije, ki bi lahko dopolnile celoten kompleks.
Skupne dele predstavljajo vsi deli kompleksa, gledanega kot arhitekturna in civilnopravna celota, čeprav z različnimi namembnostmi, in sicer tisti nedeljivi deli v skupnem interesu za varovanje, zaščito, celovitost in ohranjanje kompleksa. To so:
- zemljišče, na katerem stojijo različne stavbe kondominijskega značaja, temelji, nosilna konstrukcija s streho in vse drugo, kar je po namenu in rabi v skupnem interesu v smislu veljavnega civilnega zakonika;
- vsa območja skupnega interesa, navedena v listinah o izvoru lastništva, in v vsakem primeru splošnega interesa za predvidene funkcije znotraj območja;
- instalacije, odtočna omrežja z različnimi zbiralniki do priključka posameznih lastnin;
- različna skladišča, predvidena v kletni etaži za zbiranje odpadnih in/ali meteorskih voda, ki se ponovno uporabijo v proizvodnem ciklu ali omejeno le za sanitarne storitve, saj gre za nepitne vode;
- dvižni vodi električne energije, vode in omrežij skupnega interesa do priključka posameznih lastnin;
- vsa zasebna interna cestna infrastruktura v službi kompleksa, vključno s tisto v kletni etaži, namenjeni garažnim prostorom;
- urejenost in podoba kompleksa kot arhitekturne celote, čeprav je notranje razdeljen na izključne lastnine;
Zato so izključene vse strehe posameznih obrtnih proizvodnih objektov, ki so očitno zasebne narave.
Lastninska pravica na vseh skupnih delih pripada vsem etažnim lastnikom sorazmerno z vrednostjo posamezne enote in po tisočinkah, dodeljenih vsakemu predmetu.
Zadevna nepremičnina sodeluje pri vzdrževanju skupnih delov celotnega kompleksa, in sicer kondominijskih površin, protipožarnega omrežja, omrežja tehničnih voda, po naslednjem tisočinskem deležu: 64,061‰.

Ni neskladij glede na stanje v občinskih spisih, razen nekaterih dopustnih razlik v notranjih merah, ki sodijo v tolerance po Zakonu št. 105 z dne 24/07/2024. Ker gre za nebistvene spremembe, je mogoče neskladja odpraviti z vložitvijo postopka ugotovitve skladnosti v skladu s čl. 209 deželnega zakona L.R. št. 65/2014 in poznejšimi spremembami, ob plačilu ustrezne kazni.

Kataster stavb Občine Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Podenota 61 - Kategorija F/3 v gradnji
Parcela 539 - Podenota 1 - Skupni del, ki se ne evidentira (dvorišče, galerije in trg)
Parcela 539 - Podenota 22 - Skupni del, ki se ne evidentira (kotlovnica)
Parcela 539 - Podenota 23 - Skupni del, ki se ne evidentira (stopnišče za dostop do kleti)

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo