Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ Часть здания коммерческого/офисного назначения в Креспина-Лоренцана (PI), ул. Галилео Галилея, без номера, местность Лавория, фракция Ченайя — ЛОТ 6

Полная собственность на обширную часть здания коммерческого/офисного назначения с принадлежностями, входящую в состав многофункционального комплекса, расположенного в коммуне Креспина-Лоренцана (PI) — фракция Ченайя, местность Лавория, ул. Галилео Галилея, без номера, разделённого на несколько лотов, соответствующих назначению согласно указаниям PIP с соответствующим планом реализации.
Рассматриваемая часть объекта представлена первым этажом (piano terra) правой части корпуса, расположенного наиболее слева в линейной застройке, относящейся к участку (particella) 539, а также вторым этажом (piano primo) и подземным этажом (piano interrato) того же здания.
Доступ на различные уровни осуществляется через две лестничные клетки (с подготовкой под лифт) из железобетона, расположенные на северной и южной оконечностях рассматриваемой части здания. В настоящее время эти лестничные клетки закрыты и недоступны с первого этажа по соображениям безопасности.
На подземный этаж, на который также можно попасть по рампе, расположенной с южной стороны здания и находящейся на прилегающей территории (resede) исключительного пользования, в настоящее время приходится одно большое помещение (соединённое также с sub 46), однако предусмотрено разделение на две части (отсутствует разделительная стена).
Допустимое использование — склад/кладовая.
Аналогично, второй этаж полностью открытый, без разделительной стены, строительство которой не завершено, также отсутствуют стены в месте примыкания к зданию C3/C4 (sub 46).
Санузлы не выполнены.
Рассматриваемая часть объекта выходит северным фасадом на пешеходный проход-«галерею» общественного пользования, тогда как восточная сторона выходит на кондоминиальную прилегающую территорию (resede); всё это обозначено как sub 1 маппале 539.
С западной стороны выделена прилегающая территория исключительного пользования с автомобильным въездом площадью около 180,00 кв. м.
Общая крытая площадь объекта составляет 375 кв. м на первом этаже, 1 146,80 кв. м на втором этаже, 991 кв. м на подземном этаже (рампa не включена).

Приложение:
В состав настоящего лота входят также следующие земельные участки, используемые под парковку, проезды и зелёные зоны, относящиеся к выполненной урбанизации, которые, имея характер кондоминиальной собственности общественного пользования с доступом и возможностью использования всеми собственниками, могут быть в любой момент, при предварительном уведомлении, переданы в собственность Муниципальной администрации.
В частности:
Кадастр коммуны Креспина-Лоренцана, секция «A», лист № 1: участки № 529 площадью 4,00 кв. м в доле 92.727/100.000, № 530 площадью 160,00 кв. м в доле 92.727/100.000, № 534 площадью 165,00 кв. м в доле 92.727/100.000 и № 548 площадью 4 115,00 кв. м полностью как городской объект (ente urbano), ожидающий присвоения.

Общая собственность:
Многофункциональный комплекс, в котором расположен выставленный на продажу объект, имеет регламент кондоминиума, регулирующий функционирование и управление всем комплексом для использования различных единиц, общих частей, галерей, внутренней площади с фонтаном, всех кровель кондоминиального характера, всех участков застройки, в том числе предназначенных под зелёные зоны, распределение расходов, защиту внешнего вида (декора) Компартмента в целом, а также, в частности, управление возможными установками возобновляемой энергетики, которые могут дополнить весь комплекс.
Общими частями считаются все элементы комплекса, рассматриваемого в его архитектурном и гражданско-правовом единстве, пусть и с различными назначениями, то есть неделимые части и части общего интереса для обеспечения сохранности, защиты, целостности и поддержания комплекса. К ним относятся:
- земельный участок, на котором расположены здания кондоминиального характера, фундаменты, несущие конструкции с кровлей и прочее, по назначению и использованию представляющее общий интерес в соответствии с действующим ГК;
- все зоны общего интереса, упомянутые в правоустанавливающих актах, и в любом случае представляющие общий интерес для функций, предусмотренных внутри Компартмента;
- инженерные системы, сети водоотведения с различными сборными резервуарами до входа в отдельные собственности;
- различные резервуары, предусмотренные на подземном этаже для сбора сточных и/или дождевых вод для повторного использования в производственном цикле или ограниченно только для санитарных нужд, поскольку это непитьевая вода;
- стояки электроснабжения, водоснабжения и сети общего интереса до входа в отдельные собственности;
- вся частная внутренняя дорожная сеть, обслуживающая комплекс, включая сеть на подземном уровне, предназначенном для помещений автостоянки;
- внешний вид и образ комплекса, рассматриваемого в его архитектурном единстве, хотя внутри он разделён на объекты исключительной собственности;
Следовательно, исключаются все кровли отдельных ремесленных производственных зданий, очевидно, частного характера.
Право собственности на все общие части принадлежит всем собственникам пропорционально стоимости каждой единицы и согласно тысячным долям, присвоенным каждому объекту.
Рассматриваемый объект участвует в содержании общих частей всего комплекса, а именно кондоминиальных территорий, противопожарной сети, сети технических вод, согласно следующим тысячным долям: 64,061‰.

Несоответствий по сравнению с данными муниципальных материалов нет, за исключением некоторых допустимых различий внутренних размеров, укладывающихся в допуски, предусмотренные Законом № 105 от 24/07/2024. Поскольку изменения несущественные, несоответствия могут быть устранены путём подачи заявления на подтверждение соответствия согласно ст. 209 Регионального закона № 65/2014 и последующим изменениям и дополнениям, с уплатой соответствующего штрафа.

Кадастр зданий коммуны Креспина-Лоренцана, лист 1:
Участок 539 — Sub 61 — Категория F/3 (в стадии строительства)
Участок 539 — Sub 1 — Общее имущество, не подлежащее учёту (resede, галереи и площадь)
Участок 539 — Sub 22 — Общее имущество, не подлежащее учёту (котельная)
Участок 539 — Sub 23 — Общее имущество, не подлежащее учёту (лестница доступа на подземный этаж)

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и прилагаемой документацией