Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

TE KOOP BIJ EXECUTIEVEILING Portie van een commercieel/kantoorgebouw in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Locatie Lavoria, Deelgemeente Cenaia - KAVEL 6

Volle eigendom van een ruime portie van een gebouw bestemd voor commercieel/kantoorgebruik met toebehoren, onderdeel van een multifunctioneel complex gelegen in de gemeente Crespina Lorenzana (PI) – Deelgemeente Cenaia, Locatie Lavoria, via Galileo Galilei snc, opgedeeld in meerdere kavels overeenkomstig de respectieve gebruiksbestemming volgens de richtlijnen van het PIP met het bijbehorende uitvoeringsplan.
Het betreffende deel van het onroerend goed bestaat uit de begane grond van het rechterdeel van het bouwlichaam dat het meest links van de strook ligt en deel uitmaakt van perceel 539, alsook de eerste verdieping en de ondergrondse verdieping van hetzelfde gebouw.
De verschillende verdiepingen zijn bereikbaar via twee trappenhuizen (met voorbereiding voor een lift) in gewapend beton, gelegen aan de noord- en zuidzijde van het betreffende deel. Deze trappenhuizen zijn momenteel afgesloten en vanaf de begane grond niet toegankelijk om veiligheidsredenen.
Op de ondergrondse verdieping, die bovendien toegankelijk is via een hellingbaan aan de zuidzijde van het gebouw en gelegen in een resede voor exclusief gebruik, bevindt zich momenteel één grote ruimte (ook verbonden met sub 46), maar deze is bedoeld om in twee delen te worden opgesplitst (de scheidingswand ontbreekt).
Het toegestane gebruik is opslag/berging.
Evenzo is de eerste verdieping volledig open, zonder scheidingsmuur die niet is voltooid, en zonder muren ook met gebouw C3/C4 (sub 46).
De badkamers zijn niet gerealiseerd.
Het betreffende deel grenst aan de noordgevel aan een openbare voetgangersdoorgang "galerij", terwijl de oostzijde grenst aan een gemeenschappelijke resede; dit alles wordt weergegeven door sub 1 van kadastraal nummer 539.
Aan de westzijde is een exclusieve resede met een oprit/toegang voor voertuigen van circa 180,00 m².
De bruto overdekte oppervlakte van het onroerend goed bedraagt 375 m² op de begane grond, 1.146,80 m² op de eerste verdieping en 991 m² op de ondergrondse verdieping (hellingbaan niet inbegrepen).

Aanvulling:
Tot deze kavel behoren tevens de volgende percelen grond bestemd voor parkeerplaatsen, wegen en groen, die deel uitmaken van de gerealiseerde urbanisatie maar, gezien hun gemeenschappelijk karakter van openbaar gebruik met toegang en gebruik door alle mede-eigenaars, op ieder moment na voorafgaande kennisgeving door de gemeentelijke administratie kunnen worden overgenomen.
Concreet:
Kadaster gemeente Crespina Lorenzana, Sectie "A" Blad nr. 1 percelen nr. 529 van 4,00 m² voor een aandeel van 92.727/100.000, nr. 530 van 160,00 m² voor een aandeel van 92.727/100.000, nr. 534 van 165,00 m² voor een aandeel van 92.727/100.000 en nr. 548 van 4.115,00 m² volledig als stedelijke entiteit in afwachting van toewijzing.

Gemeenschappelijke eigendommen:
Het multifunctionele complex waarin het te verkopen goed is gelegen, beschikt over een reglement van mede-eigendom dat instaat voor de functionaliteit en het beheer van het gehele complex ten behoeve van het gebruik van de verschillende eenheden, de gemeenschappelijke zaken, de galerijen, het binnenplein met fontein, alle dakbedekkingen van gemeenschappelijke aard, alle grondoppervlakken ook bestemd als groen, de verdeling van kosten, de bescherming van de uitstraling van het geheel in zijn totaliteit en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het gehele complex zouden kunnen vervolledigen.
Als gemeenschappelijke delen worden beschouwd alle onderdelen van het complex in zijn architectonische en civielrechtelijke eenheid, zij het met verschillende gebruiksbestemmingen, namelijk die ondeelbare delen en die van gemeenschappelijk belang voor de waarborging, bescherming, integriteit en instandhouding van het complex. Dit zijn:
- de grond waarop de verschillende gebouwen van mede-eigendoms aard staan, de funderingen, de dragende structuur met het dak en al hetgeen door bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is in de zin van het geldende Burgerlijk Wetboek;
- alle gebieden van gemeenschappelijk belang vermeld in de eigendomsakten en in elk geval van algemeen belang voor de functies die binnen het complex zijn voorzien;
- de installaties, de afvoernetwerken met de verschillende opvangbekkens tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- de verschillende opslagreservoirs voorzien in de ondergrondse verdieping voor de recuperatie van afval- en/of regenwater dat opnieuw kan worden gebruikt in de productiecyclus of beperkt tot uitsluitend sanitaire diensten, aangezien het om niet-drinkbaar water gaat;
- de stijgleidingen van elektriciteit, water en de netwerken van gemeenschappelijk belang tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- alle private wegen ten dienste van het complex, met inbegrip van die op de ondergrondse verdieping bestemd voor de garageboxen;
- de uitstraling en het imago van het complex in zijn architectonische eenheid, hoewel intern verdeeld in exclusieve eigendommen;
Daarom moeten alle dakbedekkingen van de verschillende ambachtelijke werkplaatsen, uiteraard van private aard, als uitgesloten worden beschouwd.
De eigendom van alle gemeenschappelijke zaken behoort toe aan alle mede-eigenaars in verhouding tot de waarde van elke eenheid en volgens de duizendsten die aan elk goed zijn toegekend.
Het betreffende goed draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gehele complex, en wel de gemeenschappelijke zones, het brandbeveiligingsnet, het technische waternet, volgens de volgende duizendstenquota: 64,061‰.

Er zijn geen afwijkingen ten opzichte van wat in de gemeentelijke dossiers is opgenomen, behalve enkele toelaatbare verschillen in interne afmetingen die binnen de toleranties vallen zoals bedoeld in Wet nr. 105 van 24/07/2024. Aangezien het om niet-essentiële wijzigingen gaat, kunnen de afwijkingen worden verholpen door het indienen van een conformiteitsverklaring overeenkomstig art. 209 van regionale wet L.R. nr. 65/2014 en latere wijzigingen, met betaling van de bijbehorende sanctie.

Kadaster Gebouwen van de gemeente Crespina Lorenzana op Blad 1:
Perceel 539 - Sub 61 - Categorie F/3 in aanbouw
Perceel 539 - Sub 1 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (resede, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 22 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (stookruimte)
Perceel 539 - Sub 23 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (toegangstrap naar de ondergrondse verdieping)

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie