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EN SUBASTA Porción de edificio comercial/oficinas en Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei s/n, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 6

Plena propiedad de una amplia porción de edificio de uso comercial/oficinas con accesorios, que forma parte de un complejo polifuncional ubicado en el Municipio de Crespina Lorenzana (PI) – Fracción Cenaia, Localidad Lavoria, via Galileo Galilei s/n, dividido en varios lotes funcionales a su respectivo destino de uso según las directrices del PIP con su correspondiente plan de ejecución.
La porción del inmueble en cuestión está representada por la planta baja de la parte derecha del cuerpo situado más a la izquierda del bloque que forma parte de la parcela 539, la primera planta y la planta sótano del mismo cuerpo de edificio.
Se accede a los distintos niveles a través de dos huecos de escalera (con preinstalación para ascensor) de hormigón armado situados en los extremos norte y sur de la porción del inmueble en cuestión. Actualmente dichos huecos de escalera están cerrados y no son accesibles desde la planta baja por razones de seguridad.
En la planta sótano, a la que también se puede acceder mediante una rampa situada en el lado sur del inmueble e incluida en un patio de uso exclusivo, actualmente hay un único gran espacio (conectado también con el sub 46), pero está destinado a dividirse en dos partes (carece del tabique divisor).
El uso permitido es almacén/trastero.
De manera análoga, la primera planta está completamente diáfana, sin muro divisor que no ha sido completado, sin muros también con el edificio C3/C4 (sub 46).
No se han realizado los baños.
La porción del inmueble en cuestión da al frente norte a un paso peatonal "galería" de uso público, mientras que el lado este da a un patio condominial, todo ello representado por el sub 1 del plano 539.
Mientras que en el lado oeste se identifica un patio exclusivo con acceso rodado de aproximadamente 180,00 m².
La superficie bruta cubierta del inmueble es de 375 m² en la planta baja, 1.146,80 m² en la primera planta, 991 m² en la planta sótano (rampa excluida).

Corolario:
Forman parte además del presente lote los siguientes terrenos destinados a aparcamiento, viabilidad y zonas verdes, pertenecientes a la urbanización realizada pero que, al revestir carácter condominial de uso público con acceso y disfrute para todos los copropietarios, pueden ser sometidos en cualquier momento, previa comunicación, a adquisición por parte de la Administración Municipal.
En concreto:
Catastro Municipio de Crespina Lorenzana, Sección "A" Hoja n.º 1 parcelas n.º 529 de 4,00 m² en cuota parte por 92.727/100.000, n.º 530 de 160,00 m² en cuota parte por 92.727/100.000, n.º 534 de 165,00 m² en cuota parte por 92.727/100.000 y n.º 548 de 4.115,00 m² en su totalidad como ente urbano pendiente de asignación.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta, cuenta con un reglamento de condominio que regula la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el uso de las distintas unidades, de los elementos comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza condominial, todas las áreas de implantación también destinadas a zonas verdes, el reparto de gastos, la tutela del decoro del Conjunto en su totalidad y, en particular, también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo consideradas en su unidad arquitectónica y civil, aunque con distintos destinos de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguarda, la protección, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que se levantan los distintos edificios de carácter condominial, las cimentaciones, la estructura portante con la cubierta y todo lo demás por destino y uso de interés común según el C.C. vigente;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los títulos de procedencia y, en todo caso, de interés general para las funciones previstas dentro del Conjunto;
- las instalaciones, las redes de desagüe con las distintas balsas de recogida hasta la entrada de las propiedades individuales;
- los distintos depósitos previstos en la planta sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales para reutilizarlas en el ciclo productivo o, de forma limitada, solo para los servicios higiénicos al tratarse de aguas no potables;
- las montantes de la energía eléctrica, del agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las propiedades individuales;
- toda la viabilidad privada de servicio al complejo, incluida la del sótano destinada a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo visto en su unidad arquitectónica aunque subdividido internamente en propiedades exclusivas;
Quedan por tanto excluidas todas las cubiertas de los distintos talleres artesanales, obviamente de naturaleza privada.
La propiedad de todos los elementos comunes pertenece a todos los copropietarios en proporción al valor de cada unidad y según los milésimos atribuidos a cada bien.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y, concretamente, de las áreas condominiales, la red contra incendios y la red de aguas técnicas, según las siguientes cuotas milésimales: 64,061‰.

No existen discrepancias respecto a lo que consta en los expedientes municipales, salvo alguna diferencia tolerable de medidas internas que entra dentro de las tolerancias previstas por la Ley n.º 105 de fecha 24/07/2024. Al tratarse de variaciones no esenciales, las discrepancias pueden eliminarse presentando un expediente de verificación de conformidad conforme al art. 209 de la L.R. n.º 65/2014 y ss.mm.ii., con el pago de la correspondiente sanción.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 61 - Categoría F/3 en curso de construcción
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (patio, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso a la planta sótano)

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta