Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

Komplex nehnuteľností určený na školské a vzdelávacie účely v Perugii, Strada Lacugnano, lokalita San Sisto

Komplex sa nachádza v obci Perugia, na ulici Lacugnano, v zmiešanej poľnohospodárskej a rezidenčnej oblasti, v blízkosti časti San Sisto, rezidenčnej štvrti dobre vybavenej infraštruktúrou, verejnou dopravou a službami verejného záujmu, ako je železničná stanica Perugia Silvestrini, nemocnica Santa Maria della Misericordia a katedra medicíny a chirurgie Univerzity v Perugii.
Má celkovú plochu 31.577 m² katastrálnych.
Komplex zahŕňa:
 budovu určenú na školu;
 časť určenú na internát pre prijímanie a ubytovanie študentov a účastníkov kurzov;
 vybavené priestory pre televízne štúdiá, ktoré už boli sídlom miestnej televízie;
 samostatnú budovu určenú na telocvičňu s pripojenými športovými priestormi a doplnkovými miestnosťami;
 samostatný objekt určený na technologické zariadenia;
 výlučnú prístupovú plochu určenú na dopravu, parkoviská, zelené plochy a poľnohospodársku zónu
Bol postavený medzi rokmi 1984 a 1986 a rozprestiera sa v niekoľkých budovách, usporiadaných podľa terénu, pričom ide o kopcovú oblasť s prirodzenými výškovými rozdielmi, spravovanými prostredníctvom posunutých podláh a vnútorných prepojení medzi rôznymi funkciami.
Hlavný prístup do komplexu nehnuteľností je z ulice Lacugnano cez prístupový otvor s automaticky otváracou kovovou bránou, ohraničený dvoma betónovými stĺpmi, ktoré nesú horizontálny nosník s nápisom; po stranách sú prítomné kovové pešie brány.
Fasáda na ulici Lacugnano je ohraničená betónovým múrom s nadzemným kovovým zábradlím, zatiaľ čo zvyšok majetku je ohraničený kovovým pletivom a kovovými stĺpmi.
Okrem hlavného vchodu sú prítomné dve manuálne brány, jedna opäť na ulici Lacugnano, ktorá vedie na oplotený pozemok, kde sa nachádza studňa parcely č. 7, a druhá v blízkosti parcely č. 1489 (nie v súkromnom vlastníctve); a ďalšia automatizovaná pešia brána umiestnená medzi parcelou č. 1487 a námestím kostola San Sisto.
Komplex je rozdelený do štyroch hlavných budov, z ktorých každá má špecifické funkčné charakteristiky:
a) Časť určená na internát a televízne štúdiá:
Časť budovy, o ktorej je reč, bola prevažne určená na prijímanie študentov a účastníkov školských a vzdelávacích kurzov. Vo vnútri, na prízemí, sa nachádzajú aj televízne štúdiá, sídlo miestnej televízie (aktuálne podliehajúcej súťažnému konaniu). Budova sa rozprestiera na šiestich nadzemných podlažiach, usporiadaných takto: prízemie s jedálňou a vybavenou kuchyňou, miestnosti na umývanie, špajza, práčovňa, hygienické zariadenia; prvé poschodie s hlavným vchodom do internátu, televízne štúdiá vrátane dvojvýškovej televíznej štúdiá, réžia, produkčné kancelárie, hygienické zariadenia, bývalý byt správcu, kancelárie televízie, funkčne oddelené od produkčnej zóny; druhé, tretie a štvrté poschodie určené na ubytovanie študentov a účastníkov kurzov, s č. 67 hlavných izieb vybavených kúpeľňou, rôznej kapacity, spoločné miestnosti; piate poschodie pozostávajúce z č. 9 izieb s kúpeľňou, jedného dvojizbového bytu s kúpeľňou, spoločnej miestnosti.
b) Časť určená na školu:
Školská budova sa rozprestiera na piatich nadzemných podlažiach, okrem dvoch polozapustených podlaží, usporiadaných nasledovne: polozapustené podlažie určené prevažne na vyučovanie a garáž, pozostávajúce z: tried a laboratórií, blok hygienických zariadení (muži/ženy), sklad, garáž (v surovom stave), funkčné prepojenie s triedami umiestnenými pod telocvičňou; polozapustené podlažie určené prevažne na vyučovanie, pozostávajúce z: školských tried, hygienických zariadení, servisných miestností; prízemie určené prevažne na vstup a administratívne funkcie, pozostávajúce z: vestibulu s vrátnicou, sekretariátu, riadiacich a administratívnych kancelárií, hygienických zariadení pre kancelárie; prvé a druhé poschodie s školskými triedami, miestnosťami pre učiteľov, servisnými miestnosťami, blokom hygienických zariadení pre mužov a ženy; tretie a štvrté poschodie určené prevažne na odborné kurzy, pozostávajúce z: obnovovaných tried pre kurzy kozmetičky a masážneho terapeuta, hygienických zariadení.
c) Časť určená na telocvičňu:
Budova určená na športové aktivity je realizovaná s prefabrikovanou konštrukciou a je funkčne prepojená s prilehlou školou prostredníctvom krytých štruktúr s vnútornými prechodmi. Telocvičňa je rozdelená na tri úrovne, takto rozlíšené: prízemie určené na hraciu plochu, šatne, tribúny, prístupy a servisné miestnosti; zvýšené prízemie určené na telocvičňu a skladové miestnosti.
d) Časť určená na technické miestnosti (centrála technologických zariadení):
Ide o technickú budovu zapustenú na dvoch stranách, umiestnenú vedľa námestia a na úrovni jedálne, ktorá hostí technické miestnosti určené pre centrá a hlavné všeobecné zariadenia slúžiace celému školskému komplexu a internátu.
Plocha okolo vyššie opísaného komplexu sa rozprestiera na približne 12.000 m² a väčšinou je asfaltovaná a určená na vnútornú dopravu a parkoviská, s obmedzenými plochami upravenými na zeleň a chodníky. Pôda s periurbánskym poľnohospodárskym určením "Ep" (parcely 6380-6382) sa nachádza na severozápade budovy, má pravidelný tvar a mierne svahovitú polohu; nachádzajú sa na nej olivovníky s takmer pravidelným rozmiestnením a v dobrom vegetatívnom stave.
Ako je uvedené v "Technickej správe o ocenení nehnuteľností" vypracovanej CTU Dott Agr. Riccardo Trabalza a inž. Pietro Barberini, komplex nehnuteľností, ktorý je predmetom predaja, je celkovo v súlade z urbanistického a katastrálneho hľadiska, s výnimkou obmedzených odchýlok týkajúcich sa vnútorného rozloženia miestností a niektorých častí fasád. Tieto odchýlky sú sanovateľné prostredníctvom aktivácie postupov predpísaných L.R. č. 1/2015 a zmien, s následnou aktualizáciou katastrálnej dokumentácie prostredníctvom predloženia vhodnej zmeny. Náklady spojené s uvedenými reguláciami, či už urbanistickými alebo katastrálnymi, zostanú na náklady kupujúceho a boli implicitne zohľadnené pri určovaní odhadovanej hodnoty.
Pozemok určený na výstavbu, nachádzajúci sa na juhovýchod od budovy (parcely 1485-1487-1270-1272), nachádzajúci sa medzi majetkom farnosti San Sisto a inými susednými majetkami, pozostáva z viacerých parciel s rôznymi urbanistickými určením, z ktorých prevažujúce je "Fbs*", má nepravidelný tvar a mierne svahovitú polohu. Povrch je čiastočne obsadený olivovým hájom s nepravidelným rozmiestnením a rastlinami v dobrom vegetatívnom stave a zvyšok je voľný od drevín. Parcely 1270-1272, ako bolo overené pri obhliadke, sa nachádzajú mimo oplotenia obmedzujúceho majetok v odhade a v skutočnosti sú upravené a používané ako prístupová cesta pre susednú farnosť San Sisto. Týmto sa uvádza, že uvedené parcely budú predmetom prevodu na farnosť.
V oblasti Fbs, ktorá bola práve opísaná, je povolená výstavba auditoria s maximálnym objemom 8.000 m³ a maximálnou výškou 10,00 m, ubytovne pre študentov s maximálnym objemom 2.000 m³ a maximálnou výškou 7,00 m, šatní pre vonkajšie športové zariadenia s maximálnym objemom 600 m³ a maximálnou výškou 3,50 m.
Je tiež potrebné poznamenať, že vydanie stavebného povolenia na auditorium je podmienené bezodplatným prevodom dvoch verejných parkovacích plôch susediacich s oblasťou (nie úplne vo vlastníctve spoločnosti v likvidácii) a zaplatením potrebných súm na realizáciu týchto parkovacích plôch.
Do majetku spoločnosti patrí aj ďalší pozemok nachádzajúci sa na severozápade hlavného komplexu nehnuteľností, s potenciálnymi prístupmi a vchodmi na ulicu Lacugnano, Via Gregorio Allegri a Via Enrico Caruso (list 265 parcely 854-857). Ide o stavebný pozemok, klasifikovaný podľa platného územného plánu v zóne "Cn*", s celkovou katastrálnou plochou 6.030 m². Projekt parcelácie identifikuje oblasť s parcelou č. 8 a predpokladá výstavbu súkromného športového zariadenia, pozostávajúceho z bazéna, tenisových kurtov a budovy pre bar/šatne/rekreačnú miestnosť, s celkovým objemom 210 m³. Je potrebné zdôrazniť, že tento projekt parcelácie identifikoval v rámci parcely č. 8 aj získanie plôch určených na zeleň a parkovanie, ktoré sa majú previesť na obec, a ktoré doteraz neboli realizované. Pri obhliadke sa zistilo, že všetky parcely boli postavené s výnimkou tej, ktorá je predmetom odhadu (uvedenej v projekte parcelácie ako parcela č. 8) a parcely č. 3.

Je potrebné uviesť, že v čase vypracovania posudku boli nájdené rôzne nájomné zmluvy a zmluvy o prenájme podniku, všetky s rôznou dobou trvania a rôznymi ročnými nájmami, s rôznymi účelmi, ako je organizácia, správa a prevádzka internátu/ubytovne a jedálne, ako aj organizácia, správa a prevádzka telocvične na amatérske a/alebo profesionálne športové účely, okrem organizácie a správy škôl a kurzov na dosiahnutie vzdelávacej povinnosti, vyššieho vzdelávania, kontinuálneho vzdelávania, ako je podrobne uvedené v posudku.

Komplex je katastrálne evidovaný nasledovne:
- Katastrálne budovy obce Perugia na liste 281:
 Parcela 7 - Podlažie T-1-2-3-4-5 - Kategória B/5 - Trieda 3 - Obsah 52.000 m³ - Plocha 14.222 m² - Výnos € 67.139,28
- Katastrálne pozemky obce Perugia na liste 281:
 Parcely 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Pre ďalšie informácie si prosím prečítajte posudok a priloženú dokumentáciu.