Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

Nehnuteľný komplex určený na školské a vzdelávacie účely v Perugii, Strada Lacugnano, lokalita San Sisto

Areál sa nachádza v obci Perugia na ulici Strada Lacugnano, v zmiešanej poľnohospodárskej a rezidenčnej zóne, v krátkej vzdialenosti od časti San Sisto, rezidenčnej štvrte dobre vybavenej infraštruktúrou, verejnou dopravou a službami verejného záujmu, ako sú železničná stanica Perugia Silvestrini, nemocnica Santa Maria della Misericordia a oddelenie medicíny a chirurgie Univerzity v Perugii.
Má celkovú katastrálnu výmeru 31 577 m².
Komplex zahŕňa:
• budovu využívanú ako školský ústav;
• časť určenú ako internát na prijatie a ubytovanie študentov a účastníkov kurzov;
• priestory vybavené pre televízne štúdiá, predtým sídlo miestneho vysielateľa;
• samostatnú budovu využívanú ako telocvičňa s priľahlými športovými priestormi a pomocnými miestnosťami;
• oddelený objekt určený pre technologickú centrálu;
• výlučný priľahlý dvor využívaný na vnútorné komunikácie, parkovanie, zelené plochy a poľnohospodársku zónu.
Bol postavený v rokoch 1984 až 1986 a pozostáva z viacerých stavebných objektov usporiadaných podľa sklonu terénu, keďže ide o kopcovitú oblasť s prirodzenými výškovými rozdielmi, riešenými pomocou posunutých podlaží a vnútorných prepojení medzi jednotlivými funkciami.
Hlavný vstup do komplexu je zo Strada di Lacugnano cez vjazd s kovovou bránou s automatickým otváraním, ohraničený dvoma železobetónovými stĺpmi nesúcimi vodorovný prievlak s nápisom; po stranách sa nachádzajú kovové pešie bránky.
Čelo na Strada di Lacugnano je ohraničené betónovým múrikom s kovovým zábradlím, zatiaľ čo zvyšok pozemku je oplotený drôteným pletivom a kovovými stĺpikmi.
Okrem hlavného vstupu sú prítomné dve ručné brány, jedna tiež na Strada di Lacugnano, ktorá vedie na oplotený pozemok, kde sa nachádza studňa parcely č. 7, a druhá v blízkosti parcely č. 1489 (nie je vo vlastníctve); a ďalšia automatizovaná pešia brána umiestnená medzi parcelou č. 1487 a námestím pri kostole San Sisto.
Komplex je členený do štyroch hlavných stavebných objektov, z ktorých každý má špecifické funkčné charakteristiky:
a) Časť využívaná ako internát a televízne štúdiá:
Dotknutá časť budovy bola určená najmä na ubytovanie študentov a účastníkov školských a vzdelávacích kurzov. Na prízemí sa nachádzajú aj televízne štúdiá, kedysi sídlo miestneho vysielateľa. Budova má šesť nadzemných podlaží, členených takto: prízemie s jedálňou s vybavenou kuchyňou, priestory na umývanie, špajza, práčovňa, hygienické zariadenia; prvé poschodie s hlavným vstupom do internátu, televíznymi štúdiami vrátane štúdia s dvojitou výškou, réžie, produkčných kancelárií, hygienických zariadení, bývalého bytu správcu, kancelárií vysielateľa, funkčne oddelených od produkčnej zóny; druhé, tretie a štvrté poschodie určené na ubytovanie študentov a kurzistov, s počtom 67 hlavných izieb s kúpeľňou, rôznej kapacity, a spoločenskými miestnosťami; piate poschodie pozostávajúce z 9 izieb s kúpeľňou, dvojizbového bytu s kúpeľňou a spoločenskej miestnosti.
b) Časť využívaná ako školský ústav:
Školská budova má päť nadzemných podlaží a ďalšie dve polosuterénne podlažia, členené nasledovne: polosuterén určený prevažne na výučbu a garáže, pozostávajúci z učební a laboratórií, bloku hygienických zariadení (muži/ženy), skladu, garáží (v hrubej stavbe), funkčného prepojenia s učebňami umiestnenými pod telocvičňou; polosuterén určený prevažne na výučbu, pozostávajúci z tried, hygienických zariadení a servisných miestností; prízemie určené prevažne na vstup a administratívne funkcie, pozostávajúce zo vstupnej haly s vrátnicou, sekretariátu, riadiacich a administratívnych kancelárií, hygienických zariadení pre kancelárie; prvé a druhé poschodie s triedami, miestnosťami pre učiteľov, servisnými miestnosťami, blokom hygienických zariadení pre mužov a ženy; tretie a štvrté poschodie určené prevažne na odborné kurzy, pozostávajúce z obnovených učební pre kurzy kozmetičky a masofyzio-terapeuta, hygienických zariadení.
c) Časť určená ako telocvičňa:
Objekt určený na športové aktivity je realizovaný z prefabrikovanej konštrukcie a je funkčne prepojený so susediacim školským ústavom prostredníctvom krytých konštrukcií s vnútornými priechodmi. Telocvičňa je členená na tri úrovne, rozlíšené takto: prízemie určené pre hraciu plochu, šatne, tribúny, vstupy a servisné miestnosti; zvýšené podlažie určené pre telocvičňu a skladové priestory.
d) Časť určená pre technické miestnosti (centrála technologických zariadení):
Ide o technickú budovu z dvoch strán zapustenú do terénu, umiestnenú priľahlo k spevnenej ploche na úrovni jedálne; nachádzajú sa v nej technické miestnosti určené pre centrály a hlavné všeobecné zariadenia slúžiace celému školskému komplexu a internátu.
Plocha v okolí vyššie opísaného komplexu sa rozprestiera približne na 12 000 m² a z väčšej časti je asfaltovaná a využívaná ako vnútorné komunikácie a parkovanie, s obmedzenými plochami upravenými ako priľahlá zeleň a chodníky.
Pozemok s periurbánnym poľnohospodárskym určením „Ep“ (parcely 6380-6382) sa nachádza severozápadne od budovy, má pravidelný tvar a mierne svahovitý sklon; nachádzajú sa na ňom olivovníky s takmer pravidelným sponom výsadby a v uspokojivom vegetatívnom stave.
Ako je uvedené v priloženom znaleckom posudku, nehnuteľný komplex je ako celok v súlade z urbanistického a katastrálneho hľadiska, s výnimkou obmedzených odchýlok týkajúcich sa vnútorného dispozičného riešenia miestností a niektorých častí fasád. Tieto odchýlky je možné zlegalizovať aktiváciou postupov stanovených zákonom L.R. č. 1/2015 a následnými zmenami, s následnou aktualizáciou katastrálnej dokumentácie predložením príslušnej zmeny. Náklady spojené s uvedenými legalizáciami, tak urbanistickými, ako aj katastrálnymi, budú znášať kupujúca strana a boli implicitne zohľadnené pri určení odhadovej hodnoty.
Stavebný pozemok nachádzajúci sa juhovýchodne od budovy (parcely 1485-1487-1270-1272), medzi majetkom farnosti San Sisto a ďalšími susednými nehnuteľnosťami, pozostáva z viacerých parciel s rôznym urbanistickým určením, z ktorých prevažujúce je „Fbs*“; má nepravidelný tvar a mierne svahovitý sklon. Porast je čiastočne tvorený olivovým hájom s nepravidelným sponom výsadby s rôznovekými stromami v uspokojivom vegetatívnom stave a v zvyšnej časti je bez drevín. Parcely 1270-1272, ako bolo overené pri obhliadke, sa nachádzajú mimo oplotenia vymedzujúceho oceňovaný majetok a fakticky sú upravené a využívané ako komunikácia pre susediacu farnosť San Sisto. S ohľadom na uvedené budú uvedené parcely predmetom prevodu na farnosť.
V opísanom sektore Fbs je povolená realizácia auditória s maximálnym objemom 8 000 m³ a maximálnou výškou 10,00 m, ubytovne pre študentov s maximálnym objemom 2 000 m³ a maximálnou výškou 7,00 m, a šatní pre potreby vonkajších športových zariadení s maximálnym objemom 600 m³ a maximálnou výškou 3,50 m.

Ďalej sa uvádza, že vydanie stavebného povolenia na auditórium je podmienené bezodplatným postúpením obci dvoch plôch určených na verejné parkovanie v blízkosti sektora (nie sú úplne vo vlastníctve spoločnosti v likvidácii) a úhradou súm potrebných na realizáciu týchto parkovísk.
Do nehnuteľného majetku spoločnosti patrí aj ďalší pozemok nachádzajúci sa severozápadne od hlavného komplexu, s potenciálnymi prístupmi a výhľadmi na Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri a Via Enrico Caruso (list 265 parcely 854-857). Ide o stavebný pozemok, klasifikovaný podľa platného Územného plánu v zóne „Cn*“, s celkovou katastrálnou výmerou 6 030 m². Projekt parcelácie označuje túto plochu ako parcelu č. 8 a predpokladá na nej vybudovanie súkromného športového zariadenia pozostávajúceho z bazéna, tenisových kurtov a objektu pre bar/šatne/rekreačnú miestnosť, v celkovom objeme 210 m³. Upozorňuje sa, že ten istý projekt parcelácie vyžadoval v rámci parcely č. 8 zabezpečenie plôch určených na zeleň a parkovanie, ktoré mali byť postúpené obci, pričom doposiaľ neboli realizované. Pri obhliadke bolo zistené, že všetky parcely boli zastavané s výnimkou oceňovanej parcely (parcela č. 8) a parcely č. 3.

Upozorňuje sa, že v čase vypracovania posudku bolo dohľadaných viacero nájomných zmlúv a zmlúv o nájme časti podniku, všetky s rôznou dobou trvania a rôznym ročným nájomným, s rôznymi účelmi, ako je organizácia, správa a prevádzka internátu/ubytovne a jedálne, ako aj organizácia, správa a prevádzka telocvične na amatérske a/alebo profesionálne športové účely, ďalej organizácia a správa škôl a kurzov na splnenie povinnej prípravy, vyššieho vzdelávania a celoživotného vzdelávania, ako je podrobnejšie uvedené v posudku.

Kataster budov obce Perugia na liste 281:
Parcela 7 - Podlažie T-1-2-3-4-5 - Kategória B/5 - Trieda 3 - Objem 52 000 m³ - Plocha 14 222 m² - Výnos € 67 139,28

Kataster pozemkov obce Perugia na liste 281:
Parcely 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu