I interesuar për të marrë pjesë në mënyrë elektronike? Kërkoni manualin

Kompleks pasurish të paluajtshme me destinacion arsimor-formues në Perugia, Strada Lacugnano, Zona San Sisto

Kompendiumi ndodhet në Komunën e Perugias, në Strada Lacugnano, në një zonë të përzier bujqësore dhe rezidenciale, në një distancë të shkurtër nga frazioni San Sisto, një lagje rezidenciale e shërbyer mirë nga infrastruktura, transporti publik dhe shërbime me interes kolektiv si stacioni hekurudhor Perugia Silvestrini, spitali Santa Maria della Misericordia dhe departamenti i mjekësisë dhe kirurgjisë i Universitetit të Perugias.
Ka një sipërfaqe totale prej 31.577 m² kadastralë.
Kompleksi përfshin:
• ndërtesë e përdorur si institut shkollor;
• pjesë e destinuar si konvikt për pritjen dhe akomodimin e studentëve dhe ndjekësve të kurseve;
• hapësira të pajisura për studio televizive, ish-selë e një televizioni lokal;
• ndërtesë e pavarur e përdorur si palestër me hapësira sportive të bashkangjitura dhe ambiente ndihmëse;
• trup i veçuar i destinuar për qendrën e impianteve teknologjike;
• oborr përkatës ekskluziv i përdorur për qarkullim, parkime, zona të gjelbra dhe zonë bujqësore
Është ndërtuar ndërmjet viteve 1984 dhe 1986 dhe shtrihet në disa trupa ndërtimorë, të vendosur sipas konfigurimit të terrenit, duke qenë se bëhet fjalë për një zonë kodrinore me disnivele natyrore, të menaxhuara me nivele të shkallëzuara dhe lidhje të brendshme ndërmjet funksioneve të ndryshme.
Hyrja kryesore në kompleksin e pasurive të paluajtshme bëhet nga Strada di Lacugnano përmes një hyrjeje të kalueshme për mjete me portë metalike me hapje të automatizuar, e kufizuar nga dy kolona prej betoni të armuar që mbajnë një trar horizontal me tabelën; anash ndodhen porta këmbësorësh metalike.
Fasada nga Strada di Lacugnano kufizohet nga një mur i ulët betoni me parmak metalik sipër, ndërsa pjesa tjetër e pronës është e rrethuar me rrjetë metalike dhe shtylla metalike.
Përveç hyrjes kryesore, janë të pranishme dy porta manuale, njëra po në Strada di Lacugnano, që të çon në shpatin e terrenit të rrethuar ku ndodhet pusi i parcelës nr. 7 dhe tjetra pranë parcelës nr. 1489 (jo në pronësi); si dhe një portë tjetër këmbësorësh e automatizuar e vendosur midis parcelës nr. 1487 dhe sheshit të Kishës së San Sisto.
Kompleksi është i artikuluar në katër trupa kryesorë ndërtimorë, secili me karakteristika të veçanta funksionale:
a) Pjesa e përdorur si konvikt dhe studio televizive:
Pjesa e ndërtesës në fjalë ishte e destinuar kryesisht për pritjen e studentëve dhe pjesëmarrësve në kurse shkollore dhe formuese. Brenda saj, në katin përdhes, ndodhen gjithashtu studiot televizive, dikur seli e një televizioni lokal. Ndërtesa zhvillohet në gjashtë nivele mbi tokë, të artikuluara si vijon: kati përdhes me sallë mense me kuzhinë të pajisur, ambiente për larje, depo ushqimore, lavanderi, tualete; kati i parë me hyrjen kryesore të konviktit, studio televizive që përfshijnë një studio televizive me lartësi të dyfishtë, regji, zyra prodhimi, tualete, ish-apartamentin e kujdestarit, zyrat e televizonit, të ndara funksionalisht nga zona e prodhimit; katet e dytë, të tretë dhe të katërt të destinuara për akomodimin e studentëve dhe kursantëve, me nr. 67 dhoma kryesore me banjo, me kapacitete të ndryshme, salla të përbashkëta; kati i pestë i përbërë nga nr. 9 dhoma me banjo, një apartament dy dhomësh me banjo, sallë e përbashkët.
b) Pjesa e përdorur si Institut shkollor:
Ndërtesa shkollore zhvillohet në pesë nivele mbi tokë, përveç dy niveleve gjysmë nëntokë, të artikuluara si vijon: kati gjysmë nëntokë me destinacion kryesor veprimtari didaktike dhe garazh, i përbërë si më poshtë: klasa dhe laboratorë, bllok tualetesh (burra/ gra), depo, garazh (në gjendje të papërfunduar), lidhje funksionale me klasat e vendosura nën palestrën; kati gjysmë nëntokë me destinacion kryesor veprimtari didaktike i përbërë si vijon: klasa shkollore, tualete, ambiente shërbimi; kati përdhes me destinacion kryesor hyrje dhe funksione administrative i përbërë si vijon: atrium me portieri, sekretari, zyra drejtuese dhe administrative, tualete për përdorim të zyrave; kati i parë dhe i dytë me klasa shkollore, dhoma të vogla për mësues, ambiente shërbimi, bllok tualetesh për burra dhe gra; katet e tretë dhe të katërt me destinacion kryesor kurse profesionalizuese i përbërë si vijon: klasa të rinovuara për kurse estetiste dhe masofizioterapiste, tualete.
c) Pjesa e destinuar për Palestër:
Trupi i ndërtesës i destinuar për veprimtari sportive është realizuar me strukturë të parafabrikuar dhe është i lidhur funksionalisht me institutin shkollor ngjitur përmes strukturave të mbuluara me kalime të brendshme. Palestra është e artikuluar në tre nivele, të ndara si vijon: kati përdhes i destinuar për fushë loje, dhoma zhveshjeje, tribuna, hyrje dhe ambiente shërbimi; kati i ngritur i destinuar për palestër dhe ambiente depozitimi.
d) Pjesa e destinuar për ambiente teknike (qendra e impianteve teknologjike):
Bëhet fjalë për një ndërtesë teknike të futur në terren në dy anë, e vendosur ngjitur me sheshin dhe në kuotën e katit të mensës, që strehon ambientet teknike të destinuara për qendrat dhe impiantet kryesore të përgjithshme në shërbim të të gjithë kompleksit shkollor dhe konviktit.
Sipërfaqja përreth kompleksit të pasurive të paluajtshme të përshkruar më sipër shtrihet rreth 12.000 m² dhe në pjesën më të madhe është e asfaltuar dhe e destinuar për rrugë të brendshme dhe parkime, me zona të kufizuara të sistemuara si gjelbërim përkatës dhe shtigje këmbësorësh.
Toka me destinacion bujqësor periferik "Ep" (parcelat 6380-6382) ndodhet në pozicionin veriperëndimor të ndërtesës, paraqet një konfigurim të rregullt dhe një pjerrësi të lehtë; mbi të ka pemë ulliri me distancë mbjelljeje pothuajse të rregullt dhe në gjendje vegjetative të kënaqshme.
Siç ilustrohet në ekspertizën e bashkëngjitur, kompleksi i pasurive të paluajtshme rezulton, në tërësi, në përputhje nga pikëpamja urbanistike dhe kadastrale, me përjashtim të disa mospërputhjeve të kufizuara që lidhen me shpërndarjen e brendshme të ambienteve dhe me disa pjesë të fasadave. Këto mospërputhje janë të rregullueshme përmes aktivizimit të procedurave të parashikuara nga L.R. nr. 1/2015 dhe ndrysh. pas., me përditësim të mëpasshëm të dokumentacionit kadastral përmes paraqitjes së një ndryshimi të përshtatshëm. Shpenzimet që lidhen me rregullimet e mësipërme, si urbanistike ashtu edhe kadastrale, do të mbeten në ngarkim të palës blerëse dhe janë marrë në konsideratë, në mënyrë të nënkuptuar, për qëllime të përcaktimit të vlerës së vlerësimit.
Toka e ndërtueshme e vendosur në juglindje të ndërtesës (parcelat 1485-1487-1270-1272), e përfshirë midis pronës së Famullisë së San Sisto dhe pronave të tjera kufitare, përbëhet nga disa parcela me destinacione të ndryshme urbanistike, nga të cilat mbizotëruesja është "Fbs*"; paraqet një konfigurim të parregullt dhe një pjerrësi të lehtë. Sipërfaqja është pjesërisht e zënë nga një ullisht me distanca mbjelljeje të parregullta me pemë të moshave të ndryshme në gjendje vegjetative të kënaqshme dhe pjesa tjetër e lirë nga specie drunore. Parcelat 1270-1272, siç u verifikua gjatë inspektimit në vend, bien jashtë rrethimit që kufizon pronën në vlerësim dhe faktikisht janë sistemuar dhe përdoren si rrugëkalim në përdorim të Famullisë fqinje të San Sisto. Duke qenë kjo, parcelat në fjalë do të duhet t’i nënshtrohen kalimit (cedimit) te Famullia.
Në kompartmentin Fbs të sapo përshkruar lejohet realizimi i një auditori me volumetri maksimale 8.000 m³ dhe lartësi maksimale 10,00 m, një konvikt (foresteri) për studentë me volumetri maksimale 2.000 m³ dhe lartësi maksimale 7,00 m, si dhe dhoma zhveshjeje në shërbim të pajisjeve sportive në ambient të hapur me volumetri maksimale 600 m³ dhe lartësi maksimale 3,50 m.

Saktësohet, gjithashtu, se tërheqja e lejes së ndërtimit të Auditorit është e kushtëzuar nga cedimi falas te Komuna i dy zonave fqinje të destinuara për parkim publik (jo plotësisht në pronësi të shoqërisë në likuidim) dhe nga pagesa e shumave të nevojshme për realizimin e vetë parkimeve.
Në përbërjen e pasurisë së paluajtshme në pronësi të shoqërisë përfshihet edhe një parcelë tjetër toke e vendosur në veriperëndim të kompleksit kryesor, me fronte dhe hyrje potenciale në Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri dhe Via Enrico Caruso (Fletë 265 parcelat 854-857). Bëhet fjalë për një truall të ndërtueshëm, i klasifikuar sipas Planit Rregullues të Përgjithshëm në fuqi në zonën "Cn*", me një sipërfaqe totale kadastrale prej 6.030 m². Projekti i parcelimit e identifikon zonën si loti nr. 8 dhe parashikon realizimin e një impianti sportiv privat, i përbërë nga pishinë, fusha tenisi dhe objekt për bar/dhoma zhveshjeje/sallë rekreative, për një total prej 210 m³. Vërehet se i njëjti projekt parcelimi parashikonte brenda lotit nr. 8 sigurimin e sipërfaqeve që do të destinonin për gjelbërim dhe parkim, për t’u ceduar te komuna, të cilat deri më sot nuk janë realizuar. Gjatë inspektimit në vend u konstatua se të gjitha lotet janë ndërtuar përveç atij në vlerësim (loti nr. 8) dhe lotit nr. 3.

Bëhet e ditur se në momentin e hartimit të ekspertizës janë gjetur disa kontrata qiraje dhe dhënieje me qira të degës së aktivitetit, të gjitha me kohëzgjatje dhe qira vjetore të ndryshme, me qëllime të ndryshme si veprimtaria e organizimit, menaxhimit dhe ushtrimit të konviktit/dormitorit dhe mensës, si dhe organizimi, menaxhimi dhe ushtrimi i palestrës për qëllime sportive amatore dhe/ose profesionale, përveç organizimit dhe menaxhimit të shkollave dhe kurseve për përmbushjen e detyrimit formativ, formimit të lartë, formimit të vazhdueshëm, siç tregohet më mirë në ekspertizë.

Kadastra e Ndërtesave e Komunës së Perugias në Fletën 281:
Parcela 7 - Kati T-1-2-3-4-5 - Kategoria B/5 - Klasa 3 - Konsistenca 52.000 m³ - Sipërfaqe 14.222 m² - Renta € 67.139,28

Kadastra e Tokave e Komunës së Perugias në Fletën 281:
Parcelat 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Për më shumë informacion konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin e bashkëngjitur