Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

Fastighetskomplex för skol- och utbildningsverksamhet i Perugia, Strada Lacugnano, området San Sisto

Fastighetsbeståndet är beläget i kommunen Perugia, vid Strada Lacugnano, i ett blandat jordbruks- och bostadsområde, på kort avstånd från stadsdelen San Sisto, ett bostadsområde med god tillgång till infrastruktur, kollektivtrafik och allmännyttiga tjänster såsom järnvägsstationen Perugia Silvestrini, sjukhuset Santa Maria della Misericordia samt fakulteten för medicin och kirurgi vid Perugias universitet.
Den har en total yta om 31 577 kvm enligt fastighetsregistret.
Komplexet omfattar:
• byggnad använd som skolinstitution;
• del avsedd som internat för mottagande och boende för studenter och kursdeltagare;
• utrymmen utrustade för tv-studios, tidigare säte för en lokal tv-kanal;
• fristående byggnad använd som idrottshall med tillhörande idrottsytor och kompletterande lokaler;
• separat byggnadsdel avsedd för teknisk central;
• exklusiv tillhörande gårds-/tomtyta använd för intern vägar, parkeringar, grönområden och jordbruksmark.
Den uppfördes mellan 1984 och 1986 och består av flera byggnadskroppar, placerade efter terrängens form då området är kuperat med naturliga nivåskillnader, hanterade genom förskjutna plan och interna förbindelser mellan de olika funktionerna.
Huvudentrén till fastighetskomplexet sker från Strada di Lacugnano genom en körbar infart med metallgrind med automatiserad öppning, avgränsad av två armerade betongpelare som bär en horisontell balk med skylt; på sidorna finns metallgrindar för gångtrafikanter.
Fronten mot Strada di Lacugnano avgränsas av en betongmur med metallräcke ovanpå, medan resten av fastigheten är inhägnad med metallnät och metallstolpar.
Utöver huvudingången finns två manuella grindar, en också vid Strada di Lacugnano, som leder in till den inhägnade markremsan där brunnen på fastighetens del nr 7 ligger, och den andra i närheten av del nr 1489 (ej i ägo); samt en ytterligare automatiserad gånggrind placerad mellan del nr 1487 och förgården till San Sisto-kyrkan.
Komplexet är uppdelat i fyra huvudsakliga byggnadskroppar, var och en med specifika funktionella egenskaper:
a) Del använd som internat och tv-studios:
Den aktuella byggnadsdelen var huvudsakligen avsedd för mottagande av studenter och deltagare i skol- och utbildningskurser. Invändigt, på bottenvåningen, finns även tv-studios, tidigare säte för en lokal tv-kanal. Byggnaden omfattar sex våningsplan ovan mark, fördelade enligt följande: bottenvåning med matsal med utrustat kök, lokaler för disk, förråd, tvättstuga, hygienutrymmen; första våningen med internatets huvudentré, tv-studios inklusive dubbelhögt studioutrymme, kontrollrum, produktionskontor, hygienutrymmen, tidigare vaktmästarbostad, kanalens kontor, funktionellt separerade från produktionsdelen; andra, tredje och fjärde våningen avsedda för boende för studenter och kursdeltagare, med 67 huvudsakliga rum med badrum, av varierande storlek, gemensamma utrymmen; femte våningen består av 9 rum med badrum, en tvårumslägenhet med badrum, gemensam sal.
b) Del använd som skolinstitut:
Skolbyggnaden omfattar fem våningsplan ovan mark samt två källarplan, fördelade enligt följande: källarplan med huvudsaklig användning för undervisningsverksamhet och garage, bestående av klassrum och laboratorier, hygienblock (män/kvinnor), förråd, garage (i rått skick), funktionell koppling med klassrummen under idrottshallen; källarplan med huvudsaklig användning för undervisningsverksamhet, bestående av klassrum, hygienutrymmen, serviceutrymmen; bottenvåning med huvudsaklig användning för entré och administrativa funktioner, bestående av entréhall med portvakt/reception, expedition, lednings- och administrativa kontor, hygienutrymmen för kontor; första och andra våningen med klassrum, lärarrum, serviceutrymmen, hygienblock för män och kvinnor; tredje och fjärde våningen med huvudsaklig användning för yrkesinriktade kurser, bestående av renoverade klassrum för kurser till skönhetsterapeut och massofysioterapeut, hygienutrymmen.
c) Del avsedd för idrottshall:
Byggnadskroppen avsedd för idrottsverksamhet är uppförd med prefabricerad konstruktion och är funktionellt ansluten till den intilliggande skolinstitutionen via täckta strukturer med interna passager. Idrottshallen är uppdelad i tre nivåer, enligt följande: bottenvåning avsedd för spelplan, omklädningsrum, läktare, entréer och serviceutrymmen; upphöjd nivå avsedd för träningshall och förrådsutrymmen.
d) Del avsedd för tekniska utrymmen (teknisk central):
Detta är en teknisk byggnad som är nedgrävd på två sidor, belägen intill gårdsplanen och i nivå med matsalens plan, och rymmer de tekniska lokalerna för centraler och de huvudsakliga generella installationerna som betjänar hela skolkomplexet och internatet.
Den närliggande ytan till det ovan beskrivna fastighetskomplexet sträcker sig över cirka 12 000 kvm och är till största delen asfalterad och använd för intern trafik och parkering, med begränsade ytor anlagda som tillhörande grönområden och gångstråk.
Marken med periurban jordbruksanvändning "Ep" (delar 6380-6382) är belägen nordväst om byggnaden, har en regelbunden form och svagt sluttande läge; på den finns olivträd med nästan regelbundet planteringsmönster och i relativt gott vegetativt skick.
Som framgår av den bifogade värderingen är fastighetskomplexet som helhet förenligt ur stadsplanerings- och fastighetsregistersynpunkt, med undantag för begränsade avvikelser avseende den interna rumsfördelningen och vissa delar av fasaderna. Dessa avvikelser kan legaliseras genom aktivering av de förfaranden som föreskrivs i L.R. nr 1/2015 och senare ändringar, med efterföljande uppdatering av fastighetsregisterdokumentationen genom inlämning av lämplig ändring. Kostnaderna i samband med nämnda regulariseringar, både stadsplaneringsmässiga och registermässiga, kommer att belasta köparen och har implicit beaktats vid fastställandet av uppskattat värde.
Den byggbara marken belägen sydost om byggnaden (delar 1485-1487-1270-1272), mellan San Sisto-församlingens egendom och andra angränsande fastigheter, består av flera delar med olika planbestämmelser där den dominerande är "Fbs*"; den har en oregelbunden form och ett svagt sluttande läge. Markytan är delvis upptagen av en olivlund med oregelbundet planteringsmönster med träd i olika ålder i relativt gott vegetativt skick och i övrigt fri från trädarter. Delarna 1270-1272, som konstaterats vid besiktning, ligger utanför stängslet som avgränsar den värderade egendomen och har i praktiken anlagts och används som väg för den angränsande San Sisto-församlingen. Mot denna bakgrund ska nämnda delar bli föremål för överlåtelse till församlingen.
I det nyss beskrivna Fbs-området är det tillåtet att uppföra ett auditorium med maximal volym om 8 000 m³ och maximal höjd 10,00 m, ett gästboende för studenter med maximal volym om 2 000 m³ och maximal höjd 7,00 m, samt omklädningsrum till service för utomhusidrottsanläggningar med maximal volym om 600 m³ och maximal höjd 3,50 m.

Det preciseras dessutom att uttag/utfärdande av bygglovet för auditoriet är villkorat av kostnadsfri överlåtelse till kommunen av de två intilliggande ytorna för offentlig parkering vid området (som inte helt ägs av bolaget under likvidation) samt erläggande av de belopp som krävs för att anlägga dessa parkeringar.
Till fastighetsbeståndet som ägs av bolaget hör även ett ytterligare markområde beläget nordväst om huvudkomplexet, med möjliga fronter och tillfarter från Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri och Via Enrico Caruso (blad 265 delar 854-857). Det rör sig om en byggbar tomt, klassificerad enligt gällande översiktsplan (Piano Regolatore Generale) i zon "Cn*", med en total registeryta om 6 030 kvm. Exploaterings-/styckningsprojektet identifierar området som tomt nr 8 och föreskriver där uppförande av en privat idrottsanläggning bestående av pool, tennisbanor och byggnad för bar/omklädningsrum/rekreationssal, totalt 210 m³. Det framhålls att samma exploateringsprojekt inom tomt nr 8 angav att ytor för grönområde och parkering som ska överlåtas till kommunen skulle tas fram, vilka ännu inte har anlagts. Vid besiktning konstaterades att samtliga tomter har bebyggts utom den som värderas (tomt nr 8) och tomt nr 3.

Det upplyses att vid tidpunkten för upprättandet av värderingen har flera hyresavtal och avtal om uthyrning av verksamhetsgren påträffats, samtliga med olika löptid och olika årlig hyra, med olika ändamål såsom verksamhet för organisering, förvaltning och drift av internat/sovsal och matsal, samt organisering, förvaltning och drift av idrottshallen för amatör- och/eller professionella idrottsändamål, samt organisering och förvaltning av skolor och kurser för fullgörande av utbildningsplikt, eftergymnasial utbildning och fortbildning, såsom närmare anges i värderingen.

Byggnadsregistret (Catasto Fabbricati) i kommunen Perugia, blad 281:
Del 7 - Plan T-1-2-3-4-5 - Kategori B/5 - Klass 3 - Omfattning 52 000 m³ - Yta 14 222 kvm - Skattevärde € 67 139,28

Markregistret (Catasto Terreni) i kommunen Perugia, blad 281:
Delar 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

För ytterligare information, se värderingen och den bifogade dokumentationen