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Complèss immobiliare a destinazion scolastic-formativa a Perugia, Strada Lacugnano, Località San Sisto

El complèss el gh’è in del Comun de Perugia, in Strada Lacugnano, in d’on zòna mista agrìcola e residenziàla, a poca distànza de la frazion de San Sisto, quartéer residenziàl ben servìt de infrastrotüre, trasport pubblegh e servìzi de interèss coletìv come la stazion feroviària Perugia Silvestrini, l’ospedàl Santa Maria della Misericordia e el departiment de medesina e chirurgia de l’Università de Perugia.
L’ha ona superfìcie complessiva de 31.577 mq catastài.
El complèss el comprènd:
• edifìzi destinà a istitüt scolàstich;
• porzion destinà a convitt per l’acoglienza e l’allògg de student e frequentador di cors;
• spaz attrezzà per studi televisìv, già séd de on’emittènta locàla;
• edifìzi autònom destinà a palèstra con anness spaz sportìv e local accessòri;
• còrp separà destinà a centràla di impiant tecnologh;
• cort pertinenziàla esclusiva destinà a viabilità, parchègg, aree vèrd e zòna agrìcola.
L’è staa edifegà tra el 1984 e el 1986 e el se svilùpa in püssè còrp de fàbrica, dispòst second l’andament del teren, essend ona àrea collinàra con dislivèll naturài, gestionà mejant pian sfalsà e colegament intern tra i divers funziuns.
L’access principal al complèss immobiliare el vén de Strada de Lacugnano travers on varch caràbil con cancel metallich a vèrtura automatizada, delimità de dò colònn in ciment armà che i sorèggon ona traa orizontàla con l’insegna; ai lat i gh’hann cancel pedonàl metallich.
El front su Strada de Lacugnano l’è delimità de murett in ciment con sora on ringhiéra metallica, mentre el rèst de la proprietà l’è recintà con rèt metallica e pal in metal.
Oltre a l’ingress principal, i gh’hann dò cancel manüàl: on semper su Strada de Lacugnano, che el mètt dent in la ròta de teren recintada indò el gh’è el pòzz de la particèla n. 7; e l’alter in prossimità de la particèla n. 1489 (mìa de proprietà); e on alter cancel pedonàl automatizà miss trà la particèla n. 1487 e el piazzàl de la Cesgia de San Sisto.
El complèss el se compòna de quàter còrp edilìzi principài, ongnün con caraterìstiche funziunàl specìfeghe:

a) Porzion destinà a convitt e studi televisìv:
La porzion de edifìzi chì l’era destinà sopratüt a l’acoglienza di student e di partecipant ai cors scolàstich e formativ. Dent, al pian tera, i gh’hann anca i studi televisìv, on temp séd de on’emittènta locàla. L’edifìzi el se svilùpa su sès livèll fòra tera, cossì articolà: pian tera con sala mensa con cüsina attrezzada, local ad üs lavàgg, dispensa, lavanderia, servìzi igienich; prim pian con ingress principal del convitt, studi televisìv comprensìv de studio televisìv a dópia altèzza, regìa, ufici de produzion, servìzi igienich, ex apartament del custode, ufici de l’emittènta, separà funziunàlment de la zòna de produzion; second, terz e quart pian destinà a l’ospitalità di student e corsìst, con n. 67 stanz prìncipàl con bagn, de varia capienza, sale comun; quìnt pian compòst de n. 9 stanz con bagn, on bilocàl con bagn, sala comun.

b) Porzion destinà a Istitüt scolàstich:
L’edifìzi scolàstich el se svilùpa su chinq livèll fòra tera, oltre a dò livèll seminterà, articolà cossì: pian seminterà a destinazion prevaìenta attività didàtica e autorimessa cossì compòst: aule e laboratorii, blocch servìzi igienich (òm/dòna), depòsit, autorimessa (in stat grezz), colegament funziunàl con l’aule miss sota la palèstra; alter pian seminterà a destinazion prevaìenta attività didàtica cossì compòst: aule scolàstiche, servìzi igienich, local de servìzi; pian tera a destinazion prevaìenta ingress e funziuns aministrative cossì compòst: atri con portineria, segreteria, ufici direzionàl e aministrativ, servìzi igienich ad üs ufici; prim e second pian con aule scolàstiche, salètt per docent, local de servìzi, blocch servìzi igienich per òm e dòna; terz e quart pian a destinazion prevaìenta cors professionalizant cossì compòst: aule rinnovade per cors de estetista e massofisioterapista, servìzi igienich.

c) Porzion destinà a Palèstra:
El còrp de fàbrica destinà a attività sportìve l’è realizà con strütüra prefabricada ed el gh’è colegà funziunàlment a l’adiacent istitüt scolàstich tramite strütüre coperte con passàgg intern. La palèstra l’è articolada su trii livèll, cossì distinguì: pian tera a destinazion camp de zöch, spogliatòi, gradinade, access e local de servìzi; pian rialzà a destinazion palèstra e local de depòsit.

d) Porzion destinà a local tècnich (centràla impiant tecnologh):
L’è on fabregà tècnich interrà su dò lat, miss visìn al piazzàl e a la quota del pian mensa; el ospita i local tècnich destinà a le centràl e ai principài impiant generàl a servìzi de tütt el complèss scolàstich e del convitt.

La superfìcie visìna al complèss immobiliare descrìtt sora la se stènd per circa 12.000 mq e per la magior part la risülta bitümada e destinada a viabilità interna e parchègg, con aree limitade sistemade a vèrd pertinenziàl e caminament.

El teren con destinazion agrìcola periurbana "Ep" (particèle 6380-6382) l’è miss in posizion nòrd-òvest del fabregà, el presenta ona conformazion regolar e on’impostazion leggerment accliva; sul medesim i gh’hann piant de ulìv con sesto d’impiant quasi regolar e in discret stat vegetatìv.

Come mostrà in la perìzia inlegada, el complèss immobiliare el risülta, nel so insèma, confòrm sota el profìl urbanìstich e catastàl, con l’eccezion de diformità limitade riferide a la distribüzion interna di local e a quàlche porzion di prospèt. Ste diformità i èn sanàbil tramìt l’atìvazion di prosedüre previste da la L.R. n. 1/2015 e s.m.i., con successìv agiornament de la documentazion catastàla presentand ona variazion idònea. I òner conness ai regolarizazion sopradìtt, sia urbanìstiche che catastàl, i restaràn a càrigh de la part acquirènta e i èn staa tegnüü in considerazion, in maniera implìcita, ai fin de la determinazion del valor de stima.

El teren edificàbil miss a sud-est del fabregà (particèle 1485-1487-1270-1272), compres trà la proprietà de la Paròcchia de San Sisto e alter proprietà confinant, l’è fàtt de püssè particèle con divers destinazion urbanìstiche, de quaj la prevalènta l’è "Fbs*"; el presenta ona conformazion irregolar e ona giacitura leggerment accliva. El soprassö l’è in part ocupà da on ulivètt a sesto d’impiant irregolar con piant de età diversa in discret stat vegetatìv e per la part restànta l’è liber de speci arbòree. Le particèle 1270-1272, come verificà in sopralluogh, i càden fòra de la recinzion che la delimita la proprietà in stima e de fàtt i risülten sistemade e üsade come viabilità a üs de la confinànta Paròcchia de San Sisto. Per quèl che se dis, ste particèle chì i dovràn vess ogèt de cession a la Paròcchia.

Nel compart Fbs apena descrìtt l’è amèss la realizzazion de on auditorium con volumetria màssima par a mc. 8.000 e h. màssima de m 10,00; ona foresteria per student con volumetria màssima par a mc. 2.000 e h. màssima de m 7,00; spogliatòi al servìzi de atrezzadüre sportìve a l’aria vèrta con volumetria màssima par a mc. 600 e h. màssima de m 3,50.

Se precisa anca che el rìtir del permèss de costruì de l’Auditorium l’è subordinà a la cession grata al Comun de dò aree a parchègg pubblegh limitròfe al compart (mìa interament de proprietà de la società in liquidazion) e a la corresponsion di sòmme necessàrie per la realizzazion di parchègg medesim.

El fa part de la consistenza immobiliare de proprietà de la società anca on alter tòch de teren miss a Nòrd-Òvest del complèss immobiliare principal, con afacci e access potenziàl su Strada de Lacugnano, Via Gregorio Allegri e Via Enrico Caruso (Foeuj 265 particèle 854-857). L’è on lòtt edificàbil, classificà second el Pian Regolator Generàl in vigor in zòna "Cn*", con ona superfìcie catastàla complessiva par a 6.030 mq. El proget de lottizzazion el identifica l’àrea col lòtt n. 8 e l ghe prevede la realizzazion de on impiant sportìv privà, costitüìt da piscìna, camp de tènnis e manufàtt per bar/spogliatòi/sala recreatìva, per on totàl de 210 mc. Se sòtlinea che el medesim proget de lottizzazion el identificava dent del lòtt n. 8 el reperiment de aree de destinà a vèrd e parchègg, de cedé al comun, che fin incoeu mìa realizà. In sopralluogh l’è staa acertà che tücc i lòtt i èn staa edifegà trann che quèl in stima (lòtt n. 8) e el lòtt n. 3.

Se fa presènt che al moment de la redazion de la perìzia i èn staa trovaa divers contrat de locazion e de afìtt de ram d’azienda, tücc de diversa düraa e de divers canon annüal, con varia finalità come l’attività de organizazion, gestion ed eserçizi del convitt/dormitòri e de la mensa, e anca l’organizazion, la gestion e l’eserçizi de la palèstra per finalità sportìva dilettantìstica e/o professionàla, oltre a l’organizazion e la gestion de scole e cors per el conseguiment de l’òblegh formativ, de la formazion superiòra, formazion contìnua, come mej precisà in perìzia.

Catast Fabbricàt del Comun de Perugia al Foeuj 281:
Particèla 7 - Pian T-1-2-3-4-5 - Categorìa B/5 - Class 3 - Consistenza 52.000 mc - Superfìcie 14.222 mq - Rendita € 67.139,28

Catast Terén del Comun de Perugia al Foeuj 281:
Particèle 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Per alter informazion consultà la perìzia e la documentazion inlegada