Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

Комплекс на недвижности со намена за училишно-образовни активности во Перуџа, пат Лакунјано, населено место Сан Систо

Комплексот се наоѓа во Општина Перуџа, на пат Лакунјано, во мешана земјоделска и станбена зона, на кратко растојание од населбата Сан Систо, станбен кварт добро опслужен со инфраструктура, јавен превоз и услуги од општ интерес, како што се железничката станица Перуџа Силвестрини, болницата Санта Марија дела Мизерикордија и Одделот за медицина и хирургија на Универзитетот во Перуџа.
Има вкупна површина од 31.577 катастарски м².
Комплексот вклучува:
• зграда наменета за училишна установа;
• дел наменет за интернат за прием и сместување на ученици и посетители на курсеви;
• опремени простори за телевизиски студија, порано седиште на локален радиодифузер;
• самостојна зграда наменета за спортска сала со придружни спортски простори и помошни простории;
• одделен објект наменет за централа на технолошки инсталации;
• ексклузивен придружен двор наменет за внатрешна сообраќајница, паркинзи, зелени површини и земјоделска зона
Изграден е меѓу 1984 и 1986 година и се развива во повеќе градежни тела, распоредени според конфигурацијата на теренот, бидејќи станува збор за ридско подрачје со природни висински разлики, решени преку разни нивоа и внатрешни поврзувања меѓу различните функции.
Главниот пристап до комплексот е од патот Лакунјано преку колски влез со метална капија со автоматско отворање, ограничен со две армирано-бетонски колони што носат хоризонтална греда со натпис; од страните има метални пешачки капии.
Фасадата кон патот Лакунјано е ограничена со бетонско ѕидче со метална ограда над него, додека остатокот од имотот е ограден со метална мрежа и метални столбови.
Покрај главниот влез, има две рачни капии: една исто така на патот Лакунјано, која води кон оградениот дел од земјиштето каде се наоѓа бунарот на парцелата бр. 7, и друга во близина на парцелата бр. 1489 (не е во сопственост); како и дополнителна автоматизирана пешачка капија поставена меѓу парцелата бр. 1487 и платото на Црквата Сан Систо.
Комплексот е составен од четири главни градежни тела, секое со специфични функционални карактеристики:
а) Дел наменет за интернат и телевизиски студија:
Делот од зградата во прашање бил наменет претежно за прием на ученици и учесници на училишни и образовни курсеви. Внатре, на приземје, се наоѓаат и телевизиските студија, некогаш седиште на локален емитер. Зградата се развива на шест нивоа над земја, распоредени вака: приземје со трпезарија и опремена кујна, простории за миење, остава, перална, санитарии; прв кат со главен влез на интернатот, телевизиски студија кои вклучуваат студио со двојна висина, режија, продукциски канцеларии, санитарии, поранешен стан на чуварот, канцеларии на емитерот, функционално одвоени од продукциската зона; втор, трет и четврт кат наменети за сместување на ученици и курсисти, со бр. 67 главни соби со бања, со различен капацитет, заеднички простории; петти кат составен од бр. 9 соби со бања, двособен стан со бања, заедничка сала.
б) Дел наменет за училишна установа:
Училишната зграда се развива на пет нивоа над земја, плус две полуподземни нивоа, распоредени како што следи: полуподземје со претежна намена за наставни активности и гаража, составено од: училници и лаборатории, блок санитарии (мажи/жени), магацин, гаража (во груба состојба), функционална врска со училниците под салата; полуподземје со претежна намена за наставни активности, составено од: училници, санитарии, сервисни простории; приземје со претежна намена влез и административни функции, составено од: фоаје со портирница, секретаријат, раководни и административни канцеларии, санитарии за канцеларии; прв и втор кат со училници, собички за наставници, сервисни простории, блок санитарии за мажи и жени; трет и четврт кат со претежна намена стручни курсеви, составени од: реновирани училници за курсеви за козметичар и масофизиотерапевт, санитарии.
в) Дел наменет за спортска сала:
Градежното тело наменето за спортски активности е изведено со префабрикувана конструкција и е функционално поврзано со соседната училишна установа преку покриени структури со внатрешни премини. Салата е организирана на три нивоа, и тоа: приземје наменето за игралиште, соблекувални, трибини, пристапи и сервисни простории; меѓукат (подигнато ниво) наменет за сала и складишни простории.
г) Дел наменет за технички простории (централа на технолошки инсталации):
Станува збор за технички објект вкопан од две страни, поставен во близина на платото и на котата на трпезаријата, каде се сместени техничките простории наменети за централите и главните општи инсталации кои го опслужуваат целиот училишен комплекс и интернатот.
Површината во непосредна близина на гореопишаниот комплекс се простира на околу 12.000 м² и во најголем дел е асфалтирана и наменета за внатрешни сообраќајници и паркирање, со ограничени површини уредени како придружно зеленило и пешачки патеки.
Земјиштето со намена периурбано земјоделско „Ep“ (парцели 6380-6382) е поставено северозападно од објектот, има правилна форма и благо наклонета положба; на него има маслинови дрвја со речиси правилен распоред на садење и во солидна вегетативна состојба.
Како што е прикажано во приложената проценка, комплексот на недвижности во целина е усогласен од урбанистички и катастарски аспект, со исклучок на ограничени отстапувања поврзани со внатрешната распределба на просториите и со некои делови од фасадите. Овие отстапувања можат да се легализираат преку активирање на постапките предвидени со Регионален закон бр. 1/2015 и последователни измени, со последователно ажурирање на катастарската документација преку поднесување соодветна промена. Трошоците поврзани со наведените усогласувања, и урбанистички и катастарски, ќе останат на товар на купувачот и се земени предвид, имплицитно, при определување на проценетата вредност.
Градежното земјиште лоцирано југоисточно од објектот (парцели 1485-1487-1270-1272), сместено меѓу имотот на Парохијата Сан Систо и други соседни имоти, се состои од повеќе парцели со различни урбанистички намени, од кои преовладувачка е „Fbs*“, има неправилна форма и благо наклонета положба. Површината е делумно зафатена со маслинов насад со неправилен распоред на садење со дрвја од различна старост во солидна вегетативна состојба, а преостанатиот дел е без дрвенеста вегетација. Парцелите 1270-1272, како што е утврдено при увид на лице место, се наоѓаат надвор од оградата што го ограничува имотот во проценка и фактички се уредени и користени како сообраќајница за потребите на соседната Парохија Сан Систо. Со оглед на тоа, наведените парцели ќе треба да бидат предмет на отстапување на Парохијата.
Во опишаниот сектор Fbs е дозволена изградба на аудиториум со максимална волуменска големина од 8.000 м³ и максимална висина 10,00 м, студентски дом (гостинска куќа) со максимална волуменска големина од 2.000 м³ и максимална висина 7,00 м, како и соблекувални за опслужување на спортски отворени содржини со максимална волуменска големина од 600 м³ и максимална висина 3,50 м.

Се појаснува, исто така, дека подигнувањето на градежната дозвола за Аудиториумот е условено со бесплатно отстапување на Општината на двете површини за јавен паркинг во близина на секторот (не целосно во сопственост на друштвото во ликвидација) и со уплата на сумите потребни за реализација на тие паркинзи.
Во составот на недвижниот имот во сопственост на друштвото влегува и дополнителен парцеларен дел од земјиште лоциран северозападно од главниот комплекс, со можни фронтови и пристапи кон патот Лакунјано, улица Грегорио Алегри и улица Енрико Карузо (Лист 265 парцели 854-857). Станува збор за градежна парцела, класифицирана според важечкиот Генерален урбанистички план во зона „Cn*“, со вкупна катастарска површина од 6.030 м². Проектот за парцелација ја идентификува областа како парцела бр. 8 и предвидува изградба на приватен спортски објект, составен од базен, тениски терени и објект за бар/соблекувални/рекреативна сала, вкупно 210 м³. Се истакнува дека истиот проект предвидувал во рамките на парцелата бр. 8 обезбедување површини за зеленило и паркирање, кои да се отстапат на општината, кои до денес не се реализирани. При увид на лице место е констатирано дека сите парцели се изградени освен онаа во проценка (парцела бр. 8) и парцелата бр. 3.

Се напоменува дека во моментот на изготвување на проценката биле пронајдени повеќе договори за закуп и за изнајмување на деловен сегмент, сите со различно времетраење и различна годишна кирија, со различни цели како што се организација, управување и вршење на дејноста на интернат/спална и менза, како и организација, управување и вршење на дејноста на спортската сала за рекреативни и/или професионални спортски цели, покрај организација и управување со училишта и курсеви за исполнување на образовната обврска, повисоко образование, континуирана обука, како што е подобро наведено во проценката.

Катастар на објекти на Општина Перуџа, Лист 281:
Парцела 7 - Нивоа T-1-2-3-4-5 - Категорија B/5 - Класа 3 - Обем 52.000 м³ - Површина 14.222 м² - Катастарски приход € 67.139,28

Катастар на земјишта на Општина Перуџа, Лист 281:
Парцели 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

За дополнителни информации консултирајте ја проценката и приложената документација