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Cumplèss immobbiliare cu destinazione scòle-formative a Perugge, Strada Lacugnano, Località San Sisto

U cumpènnie stè a lu Cumùne de Perugge, 'n Strada Lacugnano, 'nna zona miste tra campagne e case, a poche distance da la frazione de San Sisto, quartiere residenziale bbone servite da infrastrutture, mezze pubbleche e servizie de interess collettive com'a la stazione ferroviarie Perugia Silvestrini, l'ospedale Santa Maria della Misericordia e u dipartimènde de medecine e chirurgìe de l'Università de Perugge.
Tène 'nna superfìce cumplesseve de 31.577 mq catastale.
U cumplèss cumbrènne:
• fabbricate addebbìte a istitùte scolàsteche;
• parte destinate a convitte pe l’accugghienze e l’allògge de studènde e frequentatòre de le curese;
• spazie attrezzàte pe studìe televisìve, già sede de 'n'emittènde locale;
• fabbricate autònome addebbìte a palestrə cu spazie sportive e locale accessòrie;
• corpe staccàte destinate a centrale de impiànde tecnològgeche;
• corte pertinenziàle esclusìve addebbìte a viabilità, parchegge, aree vèrde e zona agricole
È state fabbrechète tra u 1984 e u 1986 e se sviluppa 'nchiù corpe de fabbreche, messe seconde l’andamènde d'u terrène, pecché è 'n'area de collìne cu dislivèlle naturàle, gestìte cu piane sfalsàte e collegamènde interne tra le diverse funziòne.
L’accesso principale a u cumplèss immobbiliare avvène da Strada de Lacugnano attraversu 'n varche carràbbele cu cancèlle metallìche a aperture automàtezzàte, delimitàte da doje colònne 'n cementə armàte ca reggène 'n travə orizzontàle cu l’insegna; a le late stànne cancèlle pedonàle metallìche.
U fronte sus a Strada de Lacugnano è delimitàte da muretto 'n cementə cu ringhiera metallìche sus, mentre u reste de la proprietà è recintàte cu rete metallìche e pali de metalle.
Oltre a l’ingrèsse principale, stànne doje cancèlle manuale, une sembre sus a Strada de Lacugnano, ca mète sus a la rata de terrène recintàte addò stè u pùzzə de la particèlle n. 7 e l’àutre vicine a la particèlle n. 1489 (nuje de proprietà); e 'n'àutre cancèlle pedonàle automàtezzàte messe tra la particèlle n. 1487 e u piazzàle de la Chèsie de San Sisto.
U cumplèss se sparte 'n quattre corpe edilìzie principale, ognune cu caratteristiche funzionale sue:

a) Parte addebbìte a convitte e studìe televisìve:
Sta parte de fabbricate era destinate soprattùtte a l’accugghienze de studènde e de chi partecipàve a curese scolàsteche e formàtive. Dind'a, a u pianə terre, stànne purə le studìe televisìve, 'na vote sede de 'n'emittènde locale. U fabbricate se sviluppa sus a sise livele fore terre, accussì: pianə terre cu sala mensa cu cucina attrezzàte, locale pe lavà, dispènsa, lavanderìe, servizie igienìche; primə pianə cu ingrèsse principale d'u convitte, studìe televisìve cu studìe a doje altezze, regìe, ufficie de produzióne, servizie igienìche, ex appartamènde d'u custòde, ufficie de l’emittènde, staccàte funzionalmènde da la zona de produzióne; secònne, tèrze e quàrte pianə pe l’ospitalità de studènde e corsìste, cu n. 67 camere principale cu bagnə, de capienze diverse, sale cumune; quìnde pianə cu n. 9 camere cu bagnə, 'n bilocale cu bagnə, sala cumune.

b) Parte addebbìte a Istitùte scolàsteche:
U fabbricate de la scòle se sviluppa sus a cinghe livele fore terre, oltre a doje livele seminterràte, accussì: pianə seminterràte cu destinazione prevalènde a attività didàtteche e autorimèsse, fatte accussì: aule e laboratòrie, blocche servizie igienìche (òmme/fèmme), depositə, autorimèsse (a statu grezzə), collegamènde cu le aule sotte a la palestrə; 'n'àutre pianə seminterràte cu destinazione prevalènde didàtteche: aule scolàsteche, servizie igienìche, locale de servìzie; pianə terre cu destinazione prevalènde ingrèsse e funziòne ammìnistratìve: atriə cu portinerìe, segreterìe, ufficie direzionale e ammìnistratìve, servizie igienìche pe l’ufficie; primə e secònne pianə cu aule scolàsteche, salette pe docènde, locale de servìzie, blocche servizie igienìche pe òmme e fèmme; tèrze e quàrte pianə cu destinazione prevalènde curese professionalizzànde: aule rinnovàte pe curese de estetìste e massofisioterapìste, servizie igienìche.

c) Parte destinate a Palestrə:
U corpe pe le attività sportive è fatte cu strutture prefabbrechète ed è collegàte funzionalmènde a l’istitùte scolàsteche vicine tramite strutture cu coperte e passàgge interne. La palestrə tène tre livele: pianə terre destinàte a campə de jocə, spogliatòie, gradinàte, accessi e locale de servìzie; pianə rialzàte destinàte a palestrə e locale depositə.

d) Parte destinate a locale tecniche (centrale impiànde tecnològgeche):
È 'n fabbricatə tecniche interràte pe doje late, vicine a u piazzàle e a la quota d'u pianə mensa; ospite le locale tecniche pe le centràle e le principali impiànde generàle a servìzie de tutte u cumplèss scolàsteche e d'u convitte.

La superfìce attùrne a u cumplèss sopra discrìtte se stènne pe circa 12.000 mq e pe la maggior parte è bitumàte e addebbìte a viabilità interne e parchegge, cu poche aree a verde pertinenziàle e camminamènde.
U terrène cu destinazione agricole periurbàne "Ep" (particèlle 6380-6382) stè a nord-ovèste d'u fabbricate, tène forma regolare e giacitura ligevàmènde 'n salita; sus ci stànne piànde de olìve cu seste quasi regolare e 'n discreto statu vegetatìve.
Com'a se vede 'n perìzie allegàte, u cumplèss immobbiliare, 'n generale, è conforme pe urbanìsteche e catastàle, tranne poche difformità legàte a la distribuzione interne de le locale e a quacche parte de le prospètte. Ste difformità se pònne sanà cu le procedure de la L.R. n. 1/2015 e s.m.i., e dopə cu aggiornàmènde de la documentazione catastàle cu 'n'idònea variazióne. Le spèse legàte a ste regolarizzazióne, sia urbanìsteche ca catastàle, restàne a càrreche de chi accàtte e so' state tenùte 'n considerazione, in manera implicita, pe determinà u valore de stima.
U terrène edificàbbele a sud-est d'u fabbricate (particèlle 1485-1487-1270-1272), 'mmezze tra la proprietà de la Parrocchie de San Sisto e altre proprietà vicine, è fatte da cchiù particèlle cu diverse destinaziòne urbanìsteche, addò la prevalènde è "Fbs*"; tène forma irregolare e giacitura ligevàmènde 'n salita. U soprassuole è 'n parte occupàte da 'n'olivète cu seste irregolare cu piànde de età diverse 'n discreto statu, e pe u reste libbere da alberàte. Le particèlle 1270-1272, com'a se è viste a sopralluòghe, càdne fore da la recinziòne ca delimìte la proprietà 'n stima e de fatte stànne sistemàte e usàte com'a viabilità pe la confinànde Parrocchie de San Sisto. Peciò, ste particèlle ànnə a essere cedùte a la Parrocchie.
Dind'u compartə Fbs sopra descrìtte se pò fà: 'n auditorium cu volumetrìe massime de mc 8.000 e altezza massime m 10,00; 'na foresterìe pe studènde cu volumetrìe massime mc 2.000 e h. massime m 7,00; spogliatòie a servìzie de attrezzature sportive all’apèrte cu volumetrìe massime mc 600 e h. massime m 3,50.

Se specifìche pure ca u ritiro d'u permèsse de costruì pe l’Auditorium dipènne da la cessione gratuite a u Cumùne de doje aree de parcheggə pubbleche vicine a u compartə (nuje tutte de proprietà de la società 'n liquidazione) e da u pagamènde de le somme necessarie pe fà le parchegge stesse.
Fà parte de la consistènze immobbiliare de la società pure 'n'àutre pezze de terrène a nord-ovèste d'u cumplèss principale, cu affàcce e accessi possìbbile sus a Strada de Lacugnano, Via Gregorio Allegri e Via Enrico Caruso (Foglio 265 particèlle 854-857). È 'n lòtte edificàbbele, classificàte d'u Piano Regolatore Generale 'n zona "Cn*", cu superfìce catastàle totale de 6.030 mq. U progettə de lottizzazione segnàle l’area com'a lòtte n. 8 e prevedə 'n impiànde sportìve privàte, cu piscìne, campə da tennis e manufàtte pe bar/spogliatòie/sala ricreatìve, pe totale 210 mc. Se evidènzie ca u stèsse progettə prevìde dind'u lòtte n. 8 le aree pe verde e parcheggə da cede a u cumùne, mò ancora nu' realizzàte. A sopralluòghe s’è accertàte ca tutte le lòtte so' state fabbrechète tranne chidde 'n stima (lòtte n. 8) e u lòtte n. 3.

Se face sapé ca a l'atte de la perìzie so' state trovàte diverse contràtte de locazione e de affìtte de ramo d'azienda, tutte cu duràte e canòne annuàle diverse, cu finalità varie com'a l’attività de organizzazione, gestiòne e esercìzie d'u convitte/dormitòrie e de la mensa, e pure l’organizzazione, la gestiòne e l’esercìzie de la palestrə pe finalità sportive dilettantìsteche e/o professionalə, oltre a l’organizzazione e la gestiòne de scòle e curese pe pigghià l’obblìghe formàtive, la formazione superiore, la formazione continùe, com'a megghie indicàte 'n perìzie.

Catasto Fabbricati d'u Cumùne de Perugge a Foglio 281:
Particèlle 7 - Pianə T-1-2-3-4-5 - Categorìe B/5 - Classe 3 - Consistènze 52.000 mc - Superfìce 14.222 mq - Rendita € 67.139,28

Catasto Terrène d'u Cumùne de Perugge a Foglio 281:
Particèlle 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Pe chiù informaziòne vède la perìzie e la documentazione 'n allegàte