Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

Nemovitostní komplex se školně‑vzdělělávacím využitím v Perugii, Strada Lacugnano, lokalita San Sisto

Soubor se nachází v obci Perugia, na Strada Lacugnano, ve smíšené zemědělské a rezidenční oblasti, v krátké vzdálenosti od části San Sisto, rezidenční čtvrti dobře vybavené infrastrukturou, veřejnou dopravou a službami obecného zájmu, jako je železniční stanice Perugia Silvestrini, nemocnice Santa Maria della Misericordia a katedra medicíny a chirurgie Univerzity v Perugii.
Má celkovou katastrální výměru 31 577 m².
Komplex zahrnuje:
• budovu využívanou jako školské zařízení;
• část určenou jako internát pro přijetí a ubytování studentů a účastníků kurzů;
• prostory vybavené pro televizní studia, dříve sídlo místní televize;
• samostatnou budovu využívanou jako tělocvična s navazujícími sportovními prostory a vedlejšími místnostmi;
• oddělený objekt určený jako technologická centrála;
• výlučný přilehlý areál využívaný jako komunikace, parkoviště, zelené plochy a zemědělská zóna.
Byl postaven v letech 1984 až 1986 a je tvořen několika stavebními celky uspořádanými podle terénu, jelikož se jedná o kopcovitou oblast s přirozenými výškovými rozdíly, řešenými pomocí posunutých podlaží a vnitřních propojení mezi jednotlivými funkcemi.
Hlavní přístup do komplexu je ze Strada di Lacugnano přes vjezd s kovovou bránou s automatickým otevíráním, vymezený dvěma železobetonovými sloupy nesoucími vodorovný nosník s nápisem; po stranách jsou kovové branky pro pěší.
Průčelí do Strada di Lacugnano je vymezeno betonovou zídkou s kovovým zábradlím, zatímco zbytek pozemku je oplocen drátěným pletivem a kovovými sloupky.
Kromě hlavního vjezdu jsou zde dvě ručně ovládané brány: jedna rovněž na Strada di Lacugnano, která vede na oplocený pozemek, kde se nachází studna na parcele č. 7, a druhá v blízkosti parcely č. 1489 (není ve vlastnictví); dále je zde další automatizovaná branka pro pěší umístěná mezi parcelou č. 1487 a prostranstvím kostela San Sisto.
Komplex je členěn do čtyř hlavních stavebních částí, z nichž každá má specifické funkční charakteristiky:

a) Část využívaná jako internát a televizní studia:
Tato část budovy byla určena převážně pro ubytování studentů a účastníků školních a vzdělávacích kurzů. V přízemí se dále nacházejí televizní studia, dříve sídlo místní televize. Budova má šest nadzemních podlaží, členěných takto: přízemí s jídelnou s vybavenou kuchyní, prostory pro mytí, spíž, prádelna, hygienická zařízení; první patro s hlavním vstupem do internátu, televizními studii včetně dvoupodlažního televizního studia, režie, produkčních kanceláří, hygienických zařízení, bývalého bytu správce, kanceláří vysílatele, funkčně oddělených od produkční části; druhé, třetí a čtvrté patro určené k ubytování studentů a účastníků kurzů, s 67 hlavními pokoji s koupelnou, různé kapacity, společenské místnosti; páté patro tvořené 9 pokoji s koupelnou, jedním dvoupokojovým bytem s koupelnou, společenskou místností.

b) Část využívaná jako školské zařízení:
Školní budova má pět nadzemních podlaží a dvě suterénní, členěné následovně: suterén určený převážně pro výukovou činnost a garáž, složený z učeben a laboratoří, bloku hygienických zařízení (muži/ženy), skladu, garáže (ve stavu hrubé stavby), funkčního propojení s učebnami pod tělocvičnou; suterén určený převážně pro výukovou činnost, složený z učeben, hygienických zařízení, servisních místností; přízemí určené převážně pro vstup a administrativní funkce, složené z vestibulu s vrátnicí, sekretariátu, ředitelských a administrativních kanceláří, hygienických zařízení pro kanceláře; první a druhé patro s učebnami, místnostmi pro učitele, servisními prostory, blokem hygienických zařízení pro muže a ženy; třetí a čtvrté patro určené převážně pro profesní kurzy, složené z obnovených učeben pro kurzy kosmetičky a maséra‑fyzioterapeuta, hygienických zařízení.

c) Část určená pro tělocvičnu:
Stavební celek určený pro sportovní činnost je proveden jako prefabrikovaná konstrukce a je funkčně propojen se sousedním školským zařízením prostřednictvím zastřešených konstrukcí s vnitřními průchody. Tělocvična je členěna do tří úrovní, takto: přízemí určené pro hrací plochu, šatny, tribuny, vstupy a servisní místnosti; mezipatro určené pro tělocvičnu a skladové prostory.

d) Část určená pro technické místnosti (centrála technologických zařízení):
Jedná se o technický objekt zapuštěný ze dvou stran do terénu, umístěný v sousedství prostranství a na úrovni jídelny, který obsahuje technické místnosti určené pro centrální jednotky a hlavní obecné instalace sloužící celému školnímu komplexu a internátu.
Plocha přiléhající k výše popsanému komplexu se rozprostírá na cca 12 000 m² a z větší části je asfaltová a využívaná jako vnitřní komunikace a parkoviště, s omezenými plochami upravenými jako přilehlá zeleň a chodníky.
Pozemek se zemědělským periurbánním využitím „Ep“ (parcely 6380–6382) se nachází na severozápad od budovy, má pravidelný tvar a mírně svažitý terén; nacházejí se na něm olivovníky s téměř pravidelným sponem a v uspokojivém vegetačním stavu.
Jak je uvedeno v přiloženém znaleckém posudku, je nemovitostní komplex jako celek v souladu z urbanistického i katastrálního hlediska, s výjimkou omezených nesrovnalostí týkajících se vnitřního dispozičního řešení místností a některých částí fasád. Tyto nesrovnalosti lze zlegalizovat aktivací postupů stanovených regionálním zákonem L.R. č. 1/2015 ve znění pozdějších předpisů, s následnou aktualizací katastrální dokumentace podáním příslušné změny. Náklady související s uvedenými legalizacemi, jak urbanistickými, tak katastrálními, ponese kupující strana a byly implicitně zohledněny při stanovení odhadní hodnoty.
Stavební pozemek nacházející se jihovýchodně od budovy (parcely 1485–1487–1270–1272), mezi majetkem farnosti San Sisto a dalšími sousedními pozemky, se skládá z více parcel s různým územním určením, z nichž převládající je „Fbs*“, má nepravidelný tvar a mírně svažitý terén. Porost je zčásti tvořen olivovým hájem s nepravidelným sponem s různě starými stromy v uspokojivém vegetačním stavu a zbylá část je bez dřevin. Parcely 1270–1272, jak bylo ověřeno při místním šetření, leží mimo oplocení vymezující oceňovanou nemovitost a fakticky jsou upraveny a využívány jako komunikace sloužící sousední farnosti San Sisto. S ohledem na to musí být uvedené parcely předmětem převodu na farnost.
V právě popsaném sektoru Fbs je povolena realizace auditoria s maximálním objemem 8 000 m³ a maximální výškou 10,00 m, ubytovny pro studenty s maximálním objemem 2 000 m³ a maximální výškou 7,00 m, šaten sloužících venkovním sportovním zařízením s maximálním objemem 600 m³ a maximální výškou 3,50 m.

Dále se upřesňuje, že vyzvednutí stavebního povolení pro Auditorium je podmíněno bezplatným převodem na obec dvou ploch veřejného parkoviště přiléhajících k sektoru (ne zcela ve vlastnictví společnosti v likvidaci) a úhradou částek nezbytných pro realizaci těchto parkovišť.
Součástí nemovitého majetku ve vlastnictví společnosti je také další pozemek nacházející se severozápadně od hlavního komplexu, s potenciálními pohledy a přístupy na Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri a Via Enrico Caruso (list 265 parcely 854–857). Jedná se o stavební parcelu, klasifikovanou podle platného Územního plánu (Piano Regolatore Generale) v zóně „Cn*“, s celkovou katastrální výměrou 6 030 m². Projekt parcelace označuje tuto oblast jako parcelu č. 8 a předpokládá zde realizaci soukromého sportovního zařízení tvořeného bazénem, tenisovými kurty a objektem pro bar/šatny/rekreační místnost, v celkovém objemu 210 m³. Upozorňuje se, že tentýž projekt parcelace vymezoval v rámci parcely č. 8 zajištění ploch určených pro zeleň a parkování k převodu obci, které dosud nebyly realizovány. Při místním šetření bylo zjištěno, že všechny parcely byly zastavěny s výjimkou oceňované parcely (parcela č. 8) a parcely č. 3.

Upozorňuje se, že v době vyhotovení posudku byly dohledány různé nájemní smlouvy a smlouvy o pronájmu části podniku, všechny s odlišnou dobou trvání a odlišným ročním nájemným, s různými účely, jako je organizace, správa a provoz internátu/ubytovny a jídelny, dále organizace, správa a provoz tělocvičny pro amatérské a/nebo profesionální sportovní účely, jakož i organizace a správa škol a kurzů pro splnění povinné přípravy, vyššího vzdělávání a celoživotního vzdělávání, jak je podrobněji uvedeno ve znaleckém posudku.

Katastr budov obce Perugia na listu 281:
Parcela 7 – Podlaží T-1-2-3-4-5 – Kategorie B/5 – Třída 3 – Objem 52 000 m³ – Plocha 14 222 m² – Katastrální výnos € 67 139,28

Katastr pozemků obce Perugia na listu 281:
Parcely 7 – 1272 – 6380 – 6381 – 6382 – 6383 – 1485 – 1487 – 1490 – 1270 – 854 – 857

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace