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Complesso immobiliare a destinassion scolàstego-formativa a Perugia, Strada Lacugnano, Località San Sisto

El compendio el xe sitùo int’el Comun de Perugia, in Strada Lacugnano, in na zona mista agricòla e residenzial, a poca distansa da la frazion de San Sisto, rion residenzial ben servìo da infrastroture, trasporti pùbleghi e servissi de interes coletivo come la stassion feroviaria Perugia Silvestrini, l’ospeal Santa Maria de la Misericordia e el dipartimento de medicina e chirurgia de l’Università de Perugia.
El ga na superfìcie complessiva de 31.577 mq catàstai.
El complesso el comprend:
• edifìcio adibìo a istituto scolàstego;
• porzion destinada a convito par l’acojensa e l’alògio de studenti e frequentadori dei corsi;
• spassi atressài par studi televisivi, zà sede de na emitente locale;
• edifìcio autònomo adibìo a palestra co anessi spassi sportivi e locali acessòri;
• corpo separà destinà a sentral impianti tecnolòzegi;
• corte pertinenzial esclusiva adibìa a viabilità, parchezi, aree verdi e zona agricòla
El xe stà fabricà tra el 1984 e el 1986 e el se desvilupa in pi corpi de fabrica, messi secondo l’andamento del terreno, vist che se trata de na area colinara co dislivèi naturai, gestìi co piani sfalsài e colegamenti interni tra le diverse funsion.
L’entrada prinsipal al complesso immobiliare la se fa da Strada de Lacugnano traverso un varco caràbile co canceo metálego a vertura automatizà, delimità da do colone in cemento armà che i regge na trave orizontal co l’insegna; ai lati ghe xe cancei pedonai metáleghi.
El fronte su Strada de Lacugnano el xe delimità da mureto in cemento co sora na ringhiera metálega, mentre el resto de la propietà el xe recintà co rete metálega e pali in metalo.
Oltre a l’ingresso prinsipal, ghe xe do cancei manuali, uno sempre su Strada de Lacugnano, che el manda su la rata de terreno recintà dove che ghe xe el pozzo de la particela n. 7 e l’altro in prossimità de la particela n. 1489 (mia de propietà); e un altro canceo pedonal automatizà messà tra la particela n. 1487 e el piazal de la Ciesa de San Sisto.
El complesso el xe organizà in quatro corpi edilissi prinsipai, ciascun co caratteristiche funsionai specifiche:
a) Porzion adibìa a convito e studi televisivi:
La porzion de edifìcio in ogéto la jera destinada par lo pì a l’acojensa dei studenti e dei partecipanti ai corsi scolàsteghi e formativi. De drento, al pian tera, ghe trova posto anca i studi televisivi, na volta sede de na emitente locale. L’edifìcio el se desvilupa su siei livelli fora tera, cussì organizài: pian tera co sala mensa co cusina atressà, locali par lavàgio, dispensa, lavanderia, servissi igienici; pian primo co ingresso prinsipal del convito, studi televisivi che i comprend studio televisivo a do alteze, regia, ufici de produzion, servissi igienici, ex apartamento del custode, ufici de l’emitente, separài funsionalmente da la zona de produzion; piani secondo, terso e quarto destinài a l’ospitalità dei studenti e corsisti, co n. 67 stanse prinsipai co bagno, de varia capienza, sale comuni; pian quinto compòsto da n. 9 stanse co bagno, un bilocal co bagno, sala comune.

b) Porzion adibìa a Istituto scolàstego:
L’edifìcio scolàstego el se desvilupa su sinche livelli fora tera, più do livelli seminterrài, organizài cussì: pian seminterrà a destinassion prevalente atività didàtica e autorimessa cussì compòsto: aule e laboratorii, bloco servissi igienici (òmeni/dòne), deposito, autorimessa (al stato grezo), colegamento funsional co le aule poste soto la palestra; pian seminterrà a destinassion prevalente atività didàtica cussì compòsto: aule scolàsteche, servissi igienici, locali de servissio; pian tera a destinassion prevalente ingresso e funsion amministrative cussì compòsto: atrio co portineria, segreteria, ufici direzionali e amministrativi, servissi igienici par uso ufici; pian primo e secondo co aule scolàsteche, salete par docenti, locali de servissio, bloco servissi igienici par òmeni e dòne; piani terso e quarto a destinassion prevalente corsi professionalizanti cussì compòsto: aule renovà par corsi de estetista e massofisioterapista, servissi igienici.

c) Porzion destinada a Palestra:
El corpo de fabrica destinà a atività sportive el xe fato co strutura prefabregà e el xe colegà funsionalmente a l’adiacente istituto scolàstego par mezo de struture coperte co passaggi interni. La palestra la xe organizada su tre livelli, cussì distinti: pian tera a destinassion campo da zogo, spogliatoi, gradinate, acessi e locali de servissio; pian rialzà a destinassion palestra e locali de deposito.

d) Porzion destinada a locali tecnici (sentral impianti tecnolòzegi):
Se trata de un fabregà tecnico interrà su do lati, posto a fianco del piazal e a la quota del pian mensa, che el ospita i locali tecnici destinài a le sentrali e ai impianti generai prinsipai a servissio de tuto el complesso scolàstego e del convito.
La superfìcie visina al complesso immobiliare sora descrito la se stende par circa 12.000 mq e par la magior parte la xe bitumà e adibìa a viabilità interna e parchezi, co poche aree sistemà a verde pertinenzial e caminamenti.
El terreno co destinassion agricòla periurbana "Ep" (particele 6380-6382) el xe messo a nord-ovest del fabregà, el ga na conformassion regolare e na giacitura levemente aclive; sora el ghe xe piànte de olivo co sesto d’impianto quasi regolare e in discreto stato vegetativo.
Come che se varda da la perisia alegà el complesso immobiliare el risulta, nel so insieme, conforme dal punto de vista urbanìstego e catàstal, fatta eccezion par poche diformità relative a la distribussion interna dei locali e a qualcheduna porzion dei prospeti. Ste diformità le xe sanàbili ativando le procedure previste da la L.R. n. 1/2015 e s.m.i., co dopo ajornamento de la documentassion catàstale tramite presentassion de idònea variazion. I oneri ligài a ste regolarizassion, sia urbanìsteghe che catàstai, i resterà a carico de la parte compradora e i xe stà tenùi in considerassion, in maniera implicita, par la determinassion del valor de stima.
El terreno edificàbile messo a sud-est del fabregà (particele 1485-1487-1270-1272), compreso tra la propietà de la Paròcia de San Sisto e altre propietà confinanti, el xe formà da pi particele co diverse destinassion urbanìsteghe tra le quale la prevalente la xe "Fbs*", el ga na conformassion irregolare e na giacitura levemente aclive. El soprassuòlo el xe in parte ocupà da un oliveto co sesto d’impianto irregolare co piànte disetànee in discreto stato vegetativo e par el resto libero da specie arboree. Le particele 1270-1272, come che xe stà verificà in sede de sopraluogo, le ricade fora de la recinssion che la delimita la propietà in stima e de fato le xe sistemà e doparà come viabilità par uso de la confinante Paròcia de San Sisto. Ciò premesso, ste particele le dovarà èsar ogetto de cession a la Paròcia.
Nel comparto Fbs apena descrito la xe amessa la realisassion de un auditorium co volumetria massima pari a mc. 8.000 e h. massima de m. 10,00, na foresteria par studenti co volumetria massima pari a mc. 2.000 e h. massima de m. 7,00, spogliatoi al servissio de atressadure sportive a l’averto co volumetria massima pari a mc. 600 e h. massima de m. 3,50.

Se precisa, in più, che el ritiro del permesso de costruire de l’Auditorium el xe subordinà a la cession gratuita al Comun de le do aree a parchezo pùblego vicine al comparto (mia intieramente de propietà de la società in liquidassion) e a la corresponsion de le some necessarie par la realisassion dei parchezi istessi.
Rentra ne la consistensa immobiliare de propietà de la società anca un altro pezeto de terreno messo a nord-ovest del complesso immobiliare prinsipal, co affaci e acessi potensiài su Strada de Lacugnano, Via Gregorio Allegri e Via Enrico Caruso (Foglio 265 particele 854-857). Se trata de un loto edificàbile, classificà secondo el Piano Regolator Generale vigente in zona "Cn*", co na superfìcie catàstale complessiva pari a mq 6.030. El projeto de lottizassion el individua l’area col loto n. 8 e el prevede la realisassion de un impianto sportivo privà, formà da pissina, campi da tennis e manufato par bar/spogliatoi/sala ricreativa, par un total de 210 mc. Se fa védar che el mesmo projeto de lottizassion el individuava drento del loto n. 8 el reperimento de le aree da destinàr a verde e parchezo, da ceder al comun, fin a ancò no realizài. In sede de sopraluogo se xe acertà che tuti i loti i xe stà edificài a eccezion de quel in stima (loto n. 8) e del loto n. 3.

Se fa presente che al momento de la redassion de la perisia i xe stà catài diversi contrati de locassion e de afito de ramo d’azienda, tuti de durata diversa e de canòn anùal diverso, co varie finalità come l’atività de organizassion, gestion e esersissio del convito/dormitorio e de la mensa, e anca l’organizassion, la gestion e l’esersissio de la palestra par finalità sportivo diletantìstega e/o professionale, più l’organizassion e la gestion de scole e corsi par el conseguimento de l’obligo formativo, de la formassion superiore, formassion continua, come mejo indicà in perisia.

Catasto Fabregadi del Comun de Perugia al Foglio 281:
Particela 7 - Pian T-1-2-3-4-5 - Categoria B/5 - Classe 3 - Consistensa 52.000 mc - Superfìcie 14.222 mq - Rendita € 67.139,28

Catasto Terreni del Comun de Perugia al Foglio 281:
Particele 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Par pì informassion consultar la perisia e la documentassion in alegà