Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

Oktatási-képzési rendeltetésű ingatlankomplexum Perugiában, Strada Lacugnano, San Sisto településrész

Az ingatlanegyüttes Perugia községben, a Strada Lacugnanón található, vegyes mezőgazdasági és lakóövezetben, rövid távolságra San Sisto városrésztől, amely jól ellátott infrastruktúrával, tömegközlekedéssel és közösségi szolgáltatásokkal, mint például a Perugia Silvestrini vasútállomás, a Santa Maria della Misericordia kórház, valamint a Perugiai Egyetem orvosi és sebészeti kara.
Összesített területe 31.577 m² (kataszteri).
A komplexum az alábbiakat foglalja magában:
• iskolai intézményként használt épület;
• kollégiumi rész a diákok és tanfolyamrésztvevők fogadására és elszállásolására;
• televíziós stúdióknak kialakított terek, korábban egy helyi műsorszolgáltató székhelye;
• önálló épület tornateremként, kapcsolódó sportterekkel és kiszolgáló helyiségekkel;
• külön épületrész a gépészeti/technológiai központ (gépház) számára;
• kizárólagos használatú udvari terület belső úthálózattal, parkolókkal, zöldfelületekkel és mezőgazdasági területtel.
1984 és 1986 között épült, több épülettömbből áll, amelyek a terep adottságaihoz igazodnak; dombos területről lévén szó természetes szintkülönbségekkel, eltolásos szintekkel és a különböző funkciók közötti belső összeköttetésekkel.
Az ingatlankomplexum fő megközelítése a Strada di Lacugnanóról történik egy automatizált nyitású fém kapuval ellátott gépjárműbejárón keresztül, amelyet két vasbeton oszlop határol, ezek egy vízszintes gerendát tartanak a felirattal; a két oldalon fém gyalogoskapuk találhatók.
A Strada di Lacugnano felőli homlokvonalat beton lábazat és felette fém korlát határolja, míg a telek többi része drótháló kerítéssel és fém oszlopokkal van körbekerítve.
A főbejáraton túl két kézi működtetésű kapu is van: az egyik szintén a Strada di Lacugnanón, amely a bekerített földrészletre vezet, ahol a 7. számú parcella kútja található, a másik a 1489. parcella közelében (nem saját tulajdon); továbbá egy automatizált gyalogoskapu a 1487. parcella és a San Sisto templom előtti tér között.
A komplexum négy fő épületrészre tagolódik, mindegyik sajátos funkcionális jellemzőkkel:

a) Kollégiumi és televíziós stúdió rész:
Az érintett épületrész elsősorban diákok és iskolai/képzési tanfolyamok résztvevőinek fogadására szolgált. Belsejében, a földszinten helyezkednek el a televíziós stúdiók is, amelyek korábban egy helyi műsorszolgáltató székhelyei voltak. Az épület hat föld feletti szintből áll, az alábbi tagolásban: földszint étkezőterem felszerelt konyhával, mosogatóhelyiségek, kamra, mosoda, vizesblokkok; első emelet a kollégium főbejáratával, televíziós stúdiókkal (beleértve a kétszint magas stúdiót), vezérlővel, gyártási irodákkal, vizesblokkokkal, a volt gondnoki lakással, a műsorszolgáltató irodáival, amelyek funkcionálisan elkülönülnek a gyártási területtől; második, harmadik és negyedik emelet a diákok és tanfolyami résztvevők elhelyezésére, 67 db, fürdőszobás fő szobával, különböző befogadóképességgel, közösségi helyiségekkel; ötödik emelet 9 db fürdőszobás szobával, egy kétszobás lakrésszel fürdőszobával, közösségi teremmel.

b) Iskolai intézmény rész:
Az iskolai épület öt föld feletti szintből, továbbá két félig föld alatti szintből áll, az alábbiak szerint: félszuterén szint túlnyomórészt oktatási célra és garázs funkcióval, így felosztva: tantermek és laborok, vizesblokk (férfi/női), raktár, garázs (jelenleg befejezetlen állapotban), funkcionális kapcsolat a tornaterem alatti tantermekkel; félszuterén szint túlnyomórészt oktatási célra: tantermek, vizesblokkok, kiszolgáló helyiségek; földszint túlnyomórészt bejárati és adminisztratív funkciókkal: előcsarnok portával, titkárság, vezetői és adminisztratív irodák, irodai használatú vizesblokkok; első és második emelet tantermekkel, tanári szobákkal, kiszolgáló helyiségekkel, férfi és női vizesblokkokkal; harmadik és negyedik emelet túlnyomórészt szakmai képzések céljára: felújított tantermek kozmetikus és masszofizioterapeuta képzésekhez, vizesblokkok.

c) Tornaterem rész:
A sporttevékenységre szolgáló épületrész előregyártott szerkezettel készült, és fedett szerkezeteken, belső átjárókon keresztül funkcionálisan kapcsolódik a szomszédos iskolai épülethez. A tornaterem három szintre tagolódik: földszint játéktérrel, öltözőkkel, lelátókkal, bejáratokkal és kiszolgáló helyiségekkel; magasföldszint tornatermi térrel és raktárhelyiségekkel.

d) Műszaki helyiségek (technológiai gépészeti központ) része:
Két oldalról földdel takart műszaki épület, a tér és az étkező szintjének magasságában elhelyezkedve, a teljes iskolai komplexumot és a kollégiumot kiszolgáló központok és főbb általános rendszerek műszaki helyiségeinek ad otthont.

A fent leírt ingatlankomplexumhoz kapcsolódó közvetlen környezet kb. 12.000 m² területű, túlnyomórészt aszfaltozott és belső úthálózatként, illetve parkolóként használt, korlátozott zöldfelületekkel és gyalogutakkal.
Az „Ep” besorolású (6380–6382 parcellák) periurbán mezőgazdasági terület az épület északnyugati oldalán található, szabályos alakú, enyhén emelkedő; olajfák találhatók rajta közel szabályos telepítési renddel, kielégítő vegetációs állapotban.
Az csatolt szakértői jelentésben foglaltak szerint az ingatlanegyüttes összességében városrendezési és kataszteri szempontból megfelel, néhány korlátozott eltéréstől eltekintve, amelyek a helyiségek belső elrendezését és egyes homlokzati részeket érintenek. Ezen eltérések a L.R. 1/2015 és módosításai által előírt eljárások megindításával orvosolhatók, majd megfelelő változás bejelentésével a kataszteri dokumentáció frissíthető. A fenti rendezésekhez kapcsolódó költségek – mind városrendezési, mind kataszteri – a vevő felet terhelik, és azokat a becsérték meghatározásánál implicit módon figyelembe vették.
A telek délkeleti részén elhelyezkedő beépíthető terület (1485–1487–1270–1272 parcellák), a San Sisto plébánia tulajdona és más szomszédos ingatlanok között, több parcellából áll, eltérő városrendezési besorolással, amelyek közül a meghatározó az „Fbs*”; szabálytalan alakú, enyhén emelkedő. A felszínt részben szabálytalan telepítésű olajfaliget foglalja el különböző korú fákkal, kielégítő vegetációs állapotban, a fennmaradó rész fás növényzettől mentes. A 1270–1272 parcellák a helyszíni szemle alapján a becslés tárgyát képező ingatlant határoló kerítésen kívül esnek, és ténylegesen a szomszédos San Sisto plébánia útjaként kerültek kialakításra és használatra. Mindezekre tekintettel ezen parcellákat a plébániának át kell engedni.
A fent leírt Fbs övezetben engedélyezett egy auditórium megvalósítása legfeljebb 8.000 m³ térfogattal és legfeljebb 10,00 m építménymagassággal; egy diákok számára szolgáló vendégszállás (foresteria) legfeljebb 2.000 m³ térfogattal és legfeljebb 7,00 m magassággal; valamint kültéri sportlétesítmények kiszolgáló öltözői legfeljebb 600 m³ térfogattal és legfeljebb 3,50 m magassággal.

Továbbá pontosítandó, hogy az Auditórium építési engedélyének átvétele feltétele a két, az övezethez közeli közparkoló terület ingyenes átadása az önkormányzat részére (amelyek nem teljes egészében a felszámolás alatt álló társaság tulajdonában vannak), valamint a parkolók megvalósításához szükséges összegek megfizetése.
A társaság tulajdonában álló ingatlanállomány részét képezi egy további földterület is, amely a fő ingatlankomplexumtól északnyugatra található, potenciális utcafronttal és megközelítéssel a Strada di Lacugnano, a Via Gregorio Allegri és a Via Enrico Caruso felől (265. térképszelvény 854–857 parcellák). Beépíthető telek, a hatályos Általános Szabályozási Terv szerint „Cn*” zónába sorolva, összesített kataszteri területe 6.030 m². A parcellázási terv a területet 8. számú telekként jelöli, és egy magán sportlétesítmény megvalósítását irányozza elő, úszómedencével, teniszpályákkal és egy bár/öltöző/szabadidős terem funkciójú építménnyel, összesen 210 m³-rel. Kiemelendő, hogy ugyanez a parcellázási terv a 8. számú telken belül jelölte ki a köznek átadandó zöldterület és parkoló céljára szolgáló területeket, amelyek mind a mai napig nem valósultak meg. A helyszíni szemlén megállapítást nyert, hogy az összes telek beépítésre került, kivéve a becslés tárgyát képező telket (8. számú telek) és a 3. számú telket.

Tájékoztatásul: a szakvélemény elkészítésekor több bérleti szerződés és üzletág-bérleti (vállalatrész-bérleti) megállapodás került elő, mind eltérő időtartammal és eltérő éves bérleti díjjal, különböző célokra, úgymint a kollégium/dormitórium és az étkezde szervezése, irányítása és üzemeltetése, továbbá a tornaterem szervezése, irányítása és üzemeltetése amatőr és/vagy professzionális sportcélokra, valamint iskolák és tanfolyamok szervezése és működtetése a tankötelezettség teljesítéséhez, felsőfokú képzéshez, illetve folyamatos továbbképzéshez, a szakvéleményben részletezettek szerint.

Perugia község Épületkatasztere, 281. térképszelvény:
7. parcella – Szintek: Fsz-1-2-3-4-5 – Kategória B/5 – 3. osztály – Alapterület/térfogat: 52.000 m³ – Terület: 14.222 m² – Kataszteri jövedelem: € 67.139,28

Perugia község Földkatasztere, 281. térképszelvény:
Parcellák: 7 – 1272 – 6380 – 6381 – 6382 – 6383 – 1485 – 1487 – 1490 – 1270 – 854 – 857

További információkért tekintse meg a szakvéleményt és a mellékelt dokumentációt