Áhugi á að taka þátt í fjarskiptum? Beðið um handbókina

Fasteignasamstæða með skóla- og fræðsluhlutverki í Perugia, Strada Lacugnano, staðsetning San Sisto

Eignasafnið er staðsett í sveitarfélaginu Perugia, við Strada Lacugnano, á blönduðu landbúnaðar- og íbúðarsvæði, skammt frá hverfinu San Sisto, vel þjónustuðu íbúðarhverfi með innviðum, almenningssamgöngum og þjónustu í almannaþágu, svo sem Perugia Silvestrini-lestarstöðinni, Santa Maria della Misericordia-sjúkrahúsinu og lækninga- og skurðlækningadeild Háskólans í Perugia.
Heildarstærð er 31.577 fermetrar samkvæmt fasteignaskrá.
Samstæðan felur í sér:
• byggingu sem notuð er sem skólastofnun;
• hluta ætlaðan sem heimavist til móttöku og gistingar nemenda og þátttakenda í námskeiðum;
• útbúin rými fyrir sjónvarpsstúdíó, áður aðsetur staðbundinnar sjónvarpsstöðvar;
• sjálfstæða byggingu sem notuð er sem íþróttasalur með tengdum íþróttarýmum og aukarýmum;
• aðskilinn hluta ætlaðan fyrir tæknimiðstöð (tæknikerfi);
• einkaeignarlegan lóðarhluta notaðan fyrir innanhúsakstur, bílastæði, græn svæði og landbúnaðarsvæði.
Byggt var á árunum 1984 til 1986 og samanstendur af fleiri byggingareiningum, sem fylgja landhalla þar sem um hæðótt svæði er að ræða með náttúrulegum hæðarmun, leyst með mislægum gólfplönum og innri tengingum milli ólíkra starfsemi.
Aðalinngangur að fasteignasamstæðunni er frá Strada di Lacugnano um aksturshlið með sjálfvirkri málmhlið, afmörkuð af tveimur járnbentum steinsteypustólpum sem bera lárétta bitann með skiltinu; til hliðar eru málmganghlið.
Framhliðin að Strada di Lacugnano er afmörkuð með steinsteyptum lágvegg með málmhandriði ofan á, en restin af eigninni er girt af með málmneti og málmstaurum.
Auk aðalinngangs eru tvö handvirk hlið, annað einnig við Strada di Lacugnano sem leiðir inn á girtan landspildu þar sem brunnur á lóð nr. 7 er, og hitt nálægt lóð nr. 1489 (ekki í eigu); auk þess er sjálfvirkt ganghlið staðsett milli lóðar nr. 1487 og planins við kirkju San Sisto.
Samstæðan skiptist í fjóra meginbyggingarkjarna, hver með sértæka virkni:

a) Hluti notaður sem heimavist og sjónvarpsstúdíó:
Viðkomandi byggingarhluti var aðallega ætlaður til móttöku nemenda og þátttakenda í skóla- og fræðslunámskeiðum. Innanhúss, á jarðhæð, eru einnig sjónvarpsstúdíóin, sem eitt sinn hýstu staðbundna stöð. Byggingin er á sex hæðum ofanjarðar, þannig skipulögð: jarðhæð með matsal og útbúnum eldhúsi, þvottarýmum, birgðageymslu, þvottahúsi, salernum; fyrsta hæð með aðalinngangi heimavistar, sjónvarpsstúdíóum þar á meðal tvöfaldri lofthæð í stúdíói, stjórnklefa, framleiðsluskrifstofum, salernum, fyrrum íbúð umsjónarmanns, skrifstofum stöðvarinnar, virknilega aðskildum frá framleiðslusvæði; önnur, þriðja og fjórða hæð ætlaðar gistingum nemenda og námskeiðsgesta, með 67 aðalherbergjum með baði, af mismunandi stærð, og sameiginlegum rýmum; fimmta hæð með 9 herbergjum með baði, einni tveggja herbergja íbúð með baði, og sameiginlegri stofu.

b) Hluti notaður sem skólastofnun:
Skólabyggingin er á fimm hæðum ofanjarðar, auk tveggja hálfkjallarahæða, sem skiptast þannig: hálfkjallari aðallega ætlaður kennslu og bílageymslu, samsettur af kennslustofum og verkstæðum, salernablokki (karlar/konur), geymslu, bílageymslu (í grófu ástandi), virknitengingu við stofur undir íþróttasalnum; hálfkjallari aðallega ætlaður kennslu, samsettur af kennslustofum, salernum og þjónusturýmum; jarðhæð aðallega ætlað inngangi og stjórnsýslu, samsettur af anddyri með móttöku, skrifstofu (skólaritara), stjórnunar- og stjórnsýsluskrifstofum, salernum fyrir skrifstofur; fyrsta og önnur hæð með kennslustofum, kennaraherbergjum, þjónusturýmum, salernablokk fyrir karla og konur; þriðja og fjórða hæð aðallega ætlaðar starfsnámskeiðum, samsettar af endurnýjuðum stofum fyrir námskeið í snyrtifræði og nudd-/sjúkraþjálfun (massofisioterapista), salernum.

c) Hluti ætlaður íþróttasal:
Byggingareiningin sem ætluð er íþróttastarfsemi er úr forsmíðaðri burðarvirkni og er virknilega tengd aðliggjandi skólabyggingu með yfirbyggðum mannvirkjum og innri göngum. Íþróttasalurinn skiptist í þrjú stig, þannig: jarðhæð ætlað leikvelli, búningsklefum, áhorfendabekkjum, inngöngum og þjónusturýmum; upphækkuð hæð ætlað íþróttasal og geymslurýmum.

d) Hluti ætlaður tæknirýmum (tæknimiðstöð):
Um er að ræða tæknibyggingu sem er niðurgrafin á tveimur hliðum, staðsett við plan og á hæð matsalargólfs, og hýsir tæknirými fyrir stöðvar og helstu almenn kerfi sem þjóna allri skólasamstæðunni og heimavistinni.

Nærliggjandi svæði við ofangreinda fasteignasamstæðu nær yfir um 12.000 fermetra og er að mestu malbikað og notað sem innri akstur og bílastæði, með takmörkuðum grænum svæðum og gönguleiðum.
Landið með landbúnaðarnotkun á jaðri þéttbýlis, „Ep“ (lóðir 6380-6382), er staðsett norðvestan við bygginguna, hefur reglulega lögun og lítillega hallandi legu; á því eru ólífutré með nær reglulegri gróðursetningu og í sæmilegu vaxtarástandi.
Eins og fram kemur í meðfylgjandi matsgerð er fasteignasamstæðan í heild sinni í samræmi við skipulags- og fasteignaskráningarsjónarmið, að undanskildum takmörkuðum frávikum sem tengjast innri rýmisskipan og sumum hlutum framhliða. Slík frávik eru leiðréttanleg með því að virkja þau ferli sem kveðið er á um í L.R. nr. 1/2015 og síðari breytingum, og í kjölfarið uppfæra fasteignaskráningargögn með viðeigandi breytingaskráningu. Kostnaður sem tengist framangreindri lögfestingu, bæði vegna skipulags og fasteignaskráningar, verður á ábyrgð kaupanda og hefur verið tekinn með í reikninginn, óbeint, við ákvörðun matsverðs.
Byggingarréttarlóðin suðaustan við bygginguna (lóðir 1485-1487-1270-1272), sem liggur milli eignar San Sisto-sóknarinnar og annarra aðliggjandi eigna, samanstendur af fleiri lóðum með mismunandi skipulagsflokkun, þar sem ríkjandi flokkur er „Fbs*“, og hefur óreglulega lögun og lítillega hallandi legu. Yfirborðið er að hluta til þakið ólífulundi með óreglulegri gróðursetningu og trjám á mismunandi aldri í sæmilegu vaxtarástandi og að öðru leyti laust við trjágróður. Lóðir 1270-1272, eins og staðfest var við vettvangsskoðun, liggja utan girðingar sem afmarkar eignina sem metin er og eru í reynd útbúnar og nýttar sem akstursleið í þágu aðliggjandi San Sisto-sóknar. Að þessu sögðu skulu þessar lóðir vera afhentar (framseldar) til sóknarinnar.
Innan Fbs-svæðisins sem hér er lýst er heimilt að reisa áheyrnarsal (auditorium) með hámarksrúmmáli 8.000 m³ og hámarkshæð 10,00 m, heimavist fyrir nemendur með hámarksrúmmáli 2.000 m³ og hámarkshæð 7,00 m, og búningsklefa fyrir útivistaríþróttaaðstöðu með hámarksrúmmáli 600 m³ og hámarkshæð 3,50 m.

Auk þess er tekið fram að útgáfa (afhending) byggingarleyfis fyrir áheyrnarsalinn er háð því að tvö aðliggjandi svæði fyrir almenningsbílastæði verði framseld endurgjaldslaust til sveitarfélagsins (ekki að fullu í eigu félagsins í slitameðferð) og að greiddar verði þær fjárhæðir sem nauðsynlegar eru til að framkvæma bílastæðin.
Til fasteignaeignar félagsins telst einnig önnur landspilda norðvestan við aðalsamstæðuna, með mögulegum út- og aðgönguleiðum að Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri og Via Enrico Caruso (blað 265 lóðir 854-857). Um er að ræða byggingarréttarlóð, flokkuð samkvæmt gildandi Aðalskipulagi (Piano Regolatore Generale) á svæði „Cn*“, með heildarstærð samkvæmt fasteignaskrá 6.030 m². Skipulags-/lóðaskiptingarverkefnið skilgreinir svæðið sem lóð nr. 8 og gerir ráð fyrir einkareknum íþróttamannvirkjum, sem samanstanda af sundlaug, tennisvöllum og mannvirki fyrir bar/búningsklefa/afþreyingarsal, samtals 210 m³. Bent er á að sama lóðaskiptingarverkefni gerði ráð fyrir innan lóðar nr. 8 að tryggja svæði fyrir græn svæði og bílastæði, til framsals til sveitarfélagsins, sem enn hafa ekki verið framkvæmd. Við vettvangsskoðun var staðfest að allar lóðir hafa verið byggðar nema sú sem metin er (lóð nr. 8) og lóð nr. 3.

Tekið er fram að þegar matsgerðin var unnin fundust nokkrir leigusamningar og samningar um leigu á rekstrareiningu (leiga á fyrirtækishluta), allir með mismunandi gildistíma og mismunandi árlega leigu, með ýmsum tilgangi svo sem skipulag, rekstur og starfsemi heimavistar/svefnaðstöðu og mötuneytis, sem og skipulag, rekstur og starfsemi íþróttasalar í þágu áhugamanna- og/eða atvinnuíþrótta, auk skipulags og reksturs skóla og námskeiða til að uppfylla fræðsluskyldu, framhaldsmenntun og símenntun, nánar tilgreint í matsgerð.

Fasteignaskrá bygginga (Catasto Fabbricati) í sveitarfélaginu Perugia, á blaði 281:
Lóð 7 - Hæð T-1-2-3-4-5 - Flokkur B/5 - Flokkun 3 - Rúmmál 52.000 m³ - Flatarmál 14.222 m² - Fasteignatekjugildi € 67.139,28

Fasteignaskrá lands (Catasto Terreni) í sveitarfélaginu Perugia, á blaði 281:
Lóðir 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Fyrir frekari upplýsingar skal vísað til matsgerðarinnar og meðfylgjandi gagna