Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

Eiendomskompleks for skole- og opplæringsformål i Perugia, Strada Lacugnano, lokalitet San Sisto

Eiendommen ligger i kommunen Perugia, i Strada Lacugnano, i et blandet landbruks- og boligområde, i kort avstand fra tettstedet San Sisto, et boligstrøk med god tilgang til infrastruktur, kollektivtransport og tjenester av allmenn interesse, som jernbanestasjonen Perugia Silvestrini, sykehuset Santa Maria della Misericordia og avdelingen for medisin og kirurgi ved Universitetet i Perugia.
Den har et samlet areal på 31 577 m² (kataster).
Komplekset omfatter:
• bygning brukt som skoleinstitusjon;
• del av bygget avsatt til internat for mottak og innkvartering av studenter og kursdeltakere;
• arealer tilrettelagt for TV-studioer, tidligere sete for en lokal kringkaster;
• selvstendig bygning brukt som idrettshall med tilknyttede idrettsarealer og birom;
• separat bygg avsatt til teknisk anleggssentral;
• eksklusivt tilhørende uteareal brukt til intern veiføring, parkering, grøntområder og landbruksareal.
Det ble oppført mellom 1984 og 1986 og består av flere bygningskropper, plassert etter terrengets forløp, da området er kupert med naturlige høydeforskjeller, håndtert med forskjøvne plan og interne forbindelser mellom de ulike funksjonene.
Hovedadkomsten til eiendomskomplekset skjer fra Strada di Lacugnano via en kjørbar portåpning med metallport med automatisk åpning, avgrenset av to armerte betongsøyler som bærer en horisontal bjelke med skilt; på sidene finnes metalliske gangporter.
Fasaden mot Strada di Lacugnano er avgrenset av en betongmur med metallrekkverk over, mens resten av eiendommen er inngjerdet med nettinggjerde og metallstolper.
I tillegg til hovedinngangen finnes to manuelle porter, én også ved Strada di Lacugnano, som gir adgang til den inngjerdede landstripen der brønnen på parsell nr. 7 ligger, og den andre i nærheten av parsell nr. 1489 (ikke eid); samt en ytterligere automatisk gangport plassert mellom parsell nr. 1487 og plassen ved kirken i San Sisto.
Komplekset er inndelt i fire hovedbygningskropper, hver med spesifikke funksjonelle kjennetegn:
а) Del brukt til internat og TV-studioer:
Den aktuelle bygningsdelen var hovedsakelig beregnet for mottak av studenter og deltakere på skole- og opplæringskurs. I første etasje er også TV-studioene plassert, tidligere sete for en lokal kringkaster. Bygningen har seks etasjer over bakken, inndelt slik: første etasje med spisesal med utstyrt kjøkken, vaskerom, lagerrom, vaskeri, toaletter; andre etasje med hovedinngang til internatet, TV-studioer inkludert et dobbelt takhøyt studio, kontrollrom, produksjonskontorer, toaletter, tidligere vaktmesterleilighet, kringkasterens kontorer, funksjonelt adskilt fra produksjonsområdet; tredje, fjerde og femte etasje avsatt til innkvartering av studenter og kursdeltakere, med 67 hovedrom med bad, av varierende kapasitet, og fellesrom; sjette etasje består av 9 rom med bad, en toromsleilighet med bad, fellesrom.

b) Del brukt som skoleinstitusjon:
Skolebygningen strekker seg over fem etasjer over bakken, i tillegg til to underetasjer, inndelt som følger: underetasje med hovedsakelig undervisningsformål og garasje, bestående av klasserom og laboratorier, toalettblokk (menn/kvinner), lager, garasje (råbyggstatus), funksjonell forbindelse med klasserommene under idrettshallen; underetasje med hovedsakelig undervisningsformål, bestående av klasserom, toaletter, service-/driftsrom; første etasje med hovedsakelig inngang og administrative funksjoner, bestående av vestibyle med resepsjon/portner, sekretariat, leder- og administrasjonskontorer, toaletter for kontorbruk; andre og tredje etasje med klasserom, lærerværelser, service-/driftsrom, toalettblokk for menn og kvinner; fjerde og femte etasje med hovedsakelig yrkesrettede kurs, bestående av oppgraderte klasserom for kurs for kosmetolog og massofysioterapeut, toaletter.

c) Del avsatt til idrettshall:
Bygningskroppen for idrettsaktivitet er oppført med prefabrikkert konstruksjon og er funksjonelt knyttet til den tilstøtende skoleinstitusjonen via overbygde strukturer med interne passasjer. Idrettshallen er fordelt på tre nivåer, slik: første etasje avsatt til bane, garderober, tribuner, adkomster og service-/driftsrom; mellometasje avsatt til idrettshall og lagerrom.

d) Del avsatt til tekniske rom (teknisk anleggssentral):
Dette er en teknisk bygning som er nedgravd på to sider, plassert inntil plassen og på nivå med spisesaletasjen, og rommer tekniske rom beregnet for sentraler og de viktigste hovedanleggene som betjener hele skolekomplekset og internatet.
Arealet i tilknytning til det ovenfor beskrevne eiendomskomplekset strekker seg over ca. 12 000 m² og er for det meste asfaltert og brukt til intern veiføring og parkering, med begrensede grøntarealer og gangveier.
Tomten med periurban landbruksformål «Ep» (parseller 6380–6382) ligger nordvest for bygningen, har en regelmessig form og et svakt skrånende terreng; på den finnes oliventrær med tilnærmet regelmessig planteavstand og i tilfredsstillende vegetativ tilstand.
Som illustrert i den vedlagte taksten fremstår eiendomskomplekset samlet sett i samsvar med plan- og bygningsmessige og kadastrale forhold, med unntak av begrensede avvik knyttet til intern rominndeling og enkelte deler av fasadene. Disse avvikene kan lovliggjøres ved igangsetting av prosedyrene fastsatt i L.R. nr. 1/2015 med senere endringer, med påfølgende oppdatering av kadastraldokumentasjonen ved innlevering av egnet endringsmelding. Kostnadene knyttet til nevnte regulariseringer, både planmessige og kadastrale, vil belastes kjøper og er blitt hensyntatt, implisitt, ved fastsettelsen av takstverdien.
Den byggeklare tomten som ligger sørøst for bygningen (parseller 1485–1487–1270–1272), mellom eiendommen til menigheten San Sisto og andre tilgrensende eiendommer, består av flere parseller med ulike reguleringsformål, hvor det dominerende er «Fbs*», og har en uregelmessig form og et svakt skrånende terreng. Overflaten er delvis opptatt av en olivenlund med uregelmessig planteavstand og trær i ulike aldre i tilfredsstillende vegetativ tilstand, og for øvrig fri for trevegetasjon. Parsellene 1270–1272, som verifisert ved befaring, ligger utenfor gjerdet som avgrenser den takserte eiendommen og er i praksis opparbeidet og brukt som veiforbindelse for den tilgrensende menigheten San Sisto. På denne bakgrunn må de nevnte parsellene overdras til menigheten.
I det nettopp beskrevne Fbs-området er det tillatt å oppføre et auditorium med maksimal volumetrisk størrelse på 8 000 m³ og maksimal høyde på 10,00 m, et gjestehus/studentbolig med maksimal volumetrisk størrelse på 2 000 m³ og maksimal høyde på 7,00 m, samt garderober tilknyttet utendørs idrettsanlegg med maksimal volumetrisk størrelse på 600 m³ og maksimal høyde på 3,50 m.

Det presiseres videre at uttak av byggetillatelsen for auditoriet er betinget av vederlagsfri avståelse til kommunen av de to områdene for offentlig parkering i nærheten av feltet (ikke fullt ut eid av selskapet under avvikling) samt betaling av de beløpene som er nødvendige for å etablere de nevnte parkeringsplassene.
Til eiendomsmassen som eies av selskapet hører også et ytterligere jordstykke nordvest for hovedkomplekset, med mulige fasader og adkomster mot Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri og Via Enrico Caruso (blad 265 parseller 854–857). Dette er en byggeparcel, klassifisert i henhold til gjeldende kommuneplan (Piano Regolatore Generale) i sone «Cn*», med et samlet kadastralt areal på 6 030 m². Utbyggingsplanen identifiserer området som tomt nr. 8 og legger opp til etablering av et privat idrettsanlegg bestående av svømmebasseng, tennisbaner og bygg for bar/garderober/rekreasjonsrom, samlet 210 m³. Det påpekes at den samme utbyggingsplanen innenfor tomt nr. 8 forutsatte avsetting av arealer til grønt og parkering som skulle avstås til kommunen, som per i dag ikke er realisert. Ved befaring ble det konstatert at alle tomtene er bebygget unntatt den takserte (tomt nr. 8) og tomt nr. 3.

Det opplyses at på tidspunktet for utarbeidelsen av taksten ble det fremskaffet flere leiekontrakter og avtaler om forpaktning/leie av virksomhetsgren, alle med ulik varighet og ulik årlig leie, med ulike formål som organisering, drift og utøvelse av internat/sovesal og kantine, samt organisering, drift og utøvelse av idrettshallen for amatørideell og/eller profesjonell idrett, i tillegg til organisering og drift av skoler og kurs for oppfyllelse av opplæringsplikt, høyere utdanning, etter- og videreutdanning, slik nærmere angitt i taksten.

Bygningskataster (Catasto Fabbricati) i kommunen Perugia, blad 281:
Parsell 7 – Etasje T-1-2-3-4-5 – Kategori B/5 – Klasse 3 – Volum 52 000 m³ – Areal 14 222 m² – Grunnleie € 67 139,28

Grunneiendomskataster (Catasto Terreni) i kommunen Perugia, blad 281:
Parseller 7 – 1272 – 6380 – 6381 – 6382 – 6383 – 1485 – 1487 – 1490 – 1270 – 854 – 857

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon