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Cumplessu immubiliari a destinazzioni sculari-furmativa a Perugia, Strata Lacugnano, Lucalità San Sisto

U cumpendiu s’attrova ntô Cumuni di Perugia, n Strata Lacugnano, n’na zona mista agrìcula e risidenziali, a poca distanza dâ frazzioni di San Sisto, quartieri risidenziali bonu sirvutu di infrastrutturi, trasporti pùbbrici e sirvizza di ntiressi cullettivu comu a stazzioni firrviària Perugia Silvestrini, l’uspidali Santa Maria dâ Misericordia e u dipartimentu di midicina e cirurgìa di l’Univirsità di Perugia.
Havi na supirfici cumplissiva pari a 31.577 mq catastali.
U cumplessu cumprenni:
• edificiu adibitu a istitutu sculari;
• purzioni destinata a cunvittu pi l’accugghienza e l’alloggiu di studenti e frequentaturi dî cursi;
• spazzi attrezzati pi studi televisivi, già sedi di n’emittenti lucali;
• edificiu autònomu adibitu a palestra cu spazzi sportivi annessi e lucali accessori;
• corpu siparatu destinatu a centrali d’impianti tecnulòggici;
• curtigghiu pertinenziali esclusivu adibitu a viabilità, parcheggi, arii virdi e zona agrìcula
Fu custruitu tra u 1984 e u 1986 e si sviluppa n cchiù corpi di fabbrica, disposti secunnu l’andamentu dû tirrenu, pirchì è n’na zona cullinari cu dislivelli naturali, gestiti cu piani sfalsati e cullegamenti interni tra i diversi funzioni.
L’accessu principali ô cumplessu immubiliari avveni dâ Strata di Lacugnano attraversu nu varcu carràbbili cu cancieddu metàllicu a apertura autumatizzata, delimitatu di dui culonni n cimentu armatu chi sustènunu na trave urizzuntali cu l’insegna; ô lati ci sunnu cancieddi pedunali metàllici.
U fronti supra Strata di Lacugnano è delimitatu di murettu n cimentu cu supra ringhiera metàllica, mentri u restu dâ prupietà è recintatu cu riti metàllica e pali di metallu.
Oltri ô ntrata principali, ci sunnu dui cancieddi manuali, unu sempri supra Strata di Lacugnano, chi porta supra a rata di tirrenu recintata unni cadi u puzzu dâ particella n. 7, e l’àutru vicinu â particella n. 1489 (nun di prupietà); e n’àutru cancieddu pedunali autumatizatu misu tra a particella n. 1487 e u spiazzu dâ Chiesa di San Sisto.
U cumplessu è spartutu n quattru principali corpi edilizzi, ognunu cu carattirìstichi funziunali particulari:
a) Purzioni adibita a cunvittu e studi televisivi:
A purzioni d’edificiu n quistioni era destinata principalmenti a l’accugghienza di studenti e di participanti ê cursi sculari e furmativi. Ddintra, ô pianu terra, ci sunnu macari i studi televisivi, na vota sedi di n’emittenti lucali. L’edificiu si sviluppa supra sei livelli fora terra, accussì spartuti: pianu terra cu sala mensa cu cucina attrezzata, lucali pi lavaggiu, dispensa, lavanderìa, sirvizza iggènici; pianu primu cu ntrata principali dû cunvittu, studi televisivi cu studiu televisivu a doppia autizza, regìa, uffici di pruduzzioni, sirvizza iggènici, ex appartamentu dû custodi, uffici di l’emittenti, spartuti funziunalmenti dâ zona di pruduzzioni; piani secunnu, terzu e quartu destinati a l’uspitalità di studenti e corsisti, cu n. 67 stanzi principali cu bagnu, di varia capienza, sali cumuni; pianu quintu cumpostu di n. 9 stanzi cu bagnu, nu bilucali cu bagnu, sala cumuni.
b) Purzioni adibita a Istitutu sculari:
L’edificiu sculari si sviluppa supra cincu livelli fora terra, oltri a dui livelli seminterrati, spartuti accussì: pianu seminterratu a destinazzioni prevalenti attività didàttica e autorimessa accussì cumpostu: auli e labburatori, bloccu sirvizza iggènici (òmini/donni), dipòsitu, autorimessa (a statu grezzu), cullegamentu funziunali cu l’auli sutta a palestra; pianu seminterratu a destinazzioni prevalenti attività didàttica accussì cumpostu: auli sculari, sirvizza iggènici, lucali di sirvizziu; pianu terra a destinazzioni prevalenti ntrata e funzioni amministrativi accussì cumpostu: àtriu cu portinerìa, sigretterìa, uffici dirizziunali e amministrativi, sirvizza iggènici ad usu uffici; pianu primu e secunnu cu auli sculari, saletti pi docenti, lucali di sirvizziu, bloccu sirvizza iggènici pi òmini e donni; piani terzu e quartu a destinazzioni prevalenti cursi prufissiunanti accussì cumpostu: auli rinnovati pi cursi di estitista e massufisiutirapeuta, sirvizza iggènici.
c) Purzioni destinata a Palestra:
U corpu di fabbrica destinatu a attività sportivi è fattu cu struttura prefabbricata ed è funziunalmenti cunnessu ô vicinu istitutu sculari cu strutturi cupirti cu passaggi interni. A palestra è spartuta supra tri livelli, accussì distinti: pianu terra a destinazzioni campu di jocu, spugghiatoi, gradinati, accessi e lucali di sirvizziu; pianu rialzatu a destinazzioni palestra e lucali di dipòsitu.
d) Purzioni destinata a lucali tècnici (centrali impianti tecnulòggici):
È nu fabbricatu tècnicu interratu supra dui lati, misu vicinu ô spiazzu e â quota dû pianu mensa, e ospita i lucali tècnici destinati ê centrali e ê principali impianti ginirali a sirvizziu di tuttu u cumplessu sculari e dû cunvittu.
A supirfici vicina ô cumplessu immubiliari discrittu supra s’estenni pi circa 12.000 mq e pi la maiuri parti è bitumata ed adibita a viabilità interna e parcheggi, cu picca arii sistimati a virdi pertinenziali e camminamenti.
U tirrenu cu destinazzioni agrìcula periurbana "Ep" (particelli 6380-6382) è misu a nord-ovest dû fabbricatu, havi na forma rigulari e na giacitura liggirmenti acclivi; supra iddu ci sunnu chianti d’alivu cu sestu d’impiantu quasi rigulari e n discretu statu vegetativu.
Comu mustratu nâ pirizzia allegata, u cumplessu immubiliari risulta, n tuttu, cunformi sutta u prufilu urbanìsticu e catastali, fatta eccizzioni pi picculi difformità rilativi â distribuzzioni interna dî lucali e a certi purzioni dî prospetti. Sti difformità si ponnu sanari attivannu i pruceduri previsti dâ L.R. n. 1/2015 e s.m.i., cu successivu aggirnamentu dâ ducumentazzioni catastali cu a prisintazzioni di na variazzioni idònia. L’oneri ligati a sti rigularizzazzioni, sia urbanìstichi ca catastali, ristàrannu a caricu dâ parti acquirenti e foru tinuti n cunsidirazzioni, implicitamenti, pi a ditirminazzioni dû valuri di stima.
U tirrenu edificàbbili misu a sud-est dû fabbricatu (particelli 1485-1487-1270-1272), cumpresu tra a prupietà dâ Parrucchia di San Sisto e àutri prupietà cunfinanti, è furmatu di cchiù particelli cu diversi destinazzioni urbanìstichi dî quali a prevalenti è "Fbs*"; havi na forma irregolari e na giacitura liggirmenti acclivi. U supra-suòlu è n parti occupatu di n’alivetu cu sestu d’impiantu irregolari cu chianti disitànii n discretu statu vegetativu e pi u restu libiru di speci arbòrii. I particelli 1270-1272, comu virificatu n cursu di suprallugu, cànnu fora dâ recinzzioni chi delimita a prupietà n stima e di fattu sunnu sistimati e usati comu viabilità pi usu dâ cunfinanti Parrucchia di San Sisto. Dittu chistu, sti particelli avìssiru a èssiri oggettu di cissioni â Parrucchia.
Ntô compartu Fbs appina discrittu è ammissa a rializzazzioni di n auditorium cu volumetrìa massima pari a mc. 8.000 e h. massima di m. 10,00, na furisterìa pi studenti cu volumetrìa massima pari a mc. 2.000 e h. massima di m. 7,00, spugghiatoi a sirvizziu di attrezzaturi sportivi all’apertu cu volumetrìa massima pari a mc. 600 e h. massima di m. 3,50.

Si pricisa macari ca u ritiru dû pirmessu di custruiri di l’Auditorium è suttupostu â cissioni gratuìta ô Cumuni dî dui arii a parcheggiu pùbbricu vicini ô compartu (nun tuttu di prupietà dâ sucità n liquidazzioni) e ô pagamentu dî summi nicissari pi a rializzazzioni dî parcheggi stissi.
Rientra ntâ cunsistenza immubiliari di prupietà dâ sucità macari n’àutru appezzamentu di tirrenu misu a Nord-Ovest dû cumplessu immubiliari principali, cu affacci e accessi putenziali supra Strata di Lacugnano, Via Gregorio Allegri e Via Enrico Caruso (Fogghiu 265 particelli 854-857). È nu lottu edificàbbili, classificatu secunnu u Pianu Rigulaturi Ginirali vigenti n zona "Cn*", cu na supirfici catastali cumplissiva pari a mq 6.030. U pruggettu di luttizzazzioni individua l’aria comu lottu n. 8 e ci previ a rializzazzioni di n’impiantu sportivu privatu, furmatu di piscìna, campi di tennis e manufattu pi bar/spugghiatoi/sala ricriativa, pi n tutali di 210 mc. Si metti n evidenza ca u stissu pruggettu di luttizzazzioni individuava dintra u lottu n. 8 u riperimentu dî arii di destinari a virdi e parcheggiu, di cèdiri ô cumuni, ancora oggi nun rializzati. N cursu dû suprallugu s’accirtau ca tutti i lotti foru custruiti eccettu chiddu n stima (lottu n. 8) e u lottu n. 3.

Si fa sapiri ca ô mumentu dâ ridazzioni dâ pirizzia foru truvati diversi cuntratti di locazzioni e d’affittu di ramu d’azienda, tutti di durata e canuni annuu diversi, cu vari finalità comu l’attività di urganizzazzioni, gistioni ed esercizziu dû cunvittu/durmitoriu e dâ mensa, e macari l’urganizzazzioni, a gistioni e l’esercizziu dâ palestra pi finalità sportivu dilettantìsticu e/o prufissiunali, oltri a l’urganizzazzioni e a gistioni di scoli e cursi pi u cunseguimentu di l’obbbligu furmativu, dâ furmazzioni supiriuri, furmazzioni cuntinua, comu megghiu indicatu n pirizzia.

Catastu Fabbricati dû Cumuni di Perugia ô Fogghiu 281:
Particella 7 - Pianu T-1-2-3-4-5 - Catigurìa B/5 - Classi 3 - Cunsistenza 52.000 mc - Supirfici 14.222 mq - Rinnita € 67.139,28

Catastu Tirreni dû Cumuni di Perugia ô Fogghiu 281:
Particelli 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Pi àutri nfurmazzioni taliari a pirizzia e a ducumentazzioni n allegatu