Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

Koulutus- ja opetuskäyttöön tarkoitettu kiinteistökokonaisuus Perugiassa, Strada Lacugnano, San Siston alue

Kiinteistökokonaisuus sijaitsee Perugian kunnassa, Strada Lacugnanolla, maatalous- ja asuinalueen sekoittuneella alueella, lyhyen matkan päässä San Siston taajamaosasta, joka on hyvin varusteltu asuinalue infrastruktuurin, joukkoliikenteen ja yhteisten palvelujen osalta, kuten Perugia Silvestrinin rautatieasema, Santa Maria della Misericordian sairaala sekä Perugian yliopiston lääketieteen ja kirurgian laitos.
Sen kokonaispinta-ala on 31 577 m² (katasteripinta-ala).
Kokonaisuus käsittää:
• koululaitoksena käytettävän rakennuksen;
• osan, joka on tarkoitettu asuntolaksi opiskelijoiden ja kurssilaisien vastaanottoon ja majoitukseen;
• televisiostudioiksi varustettuja tiloja, aiemmin paikallisen tv-kanavan toimitiloina;
• erillisen rakennuksen, jota käytetään liikuntasalina siihen liittyvine urheilualueineen ja aputiloineen;
• erillisen osan, joka on tarkoitettu teknisten laitteistojen keskusyksiköksi;
• yksinomaisen piha-alueen, jota käytetään sisäiseen liikenteeseen, pysäköintiin, viheralueisiin ja maatalousalueeksi.
Rakennukset on toteutettu vuosien 1984–1986 välillä ja kokonaisuus koostuu useista rakennusmassoista, jotka on sijoitettu maaston muotojen mukaisesti, kyseessä on mäkinen alue luonnollisine korkeuseroineen, jotka on ratkaistu porrastetuilla tasoilla ja sisäisillä yhteyksillä eri toimintojen välillä.
Pääsisäänkäynti kiinteistökokonaisuuteen tapahtuu Strada di Lacugnanolta ajoneuvoportin kautta, jossa on automaattisesti avautuva metallinen portti; porttia rajaavat kaksi teräsbetonipylvästä, jotka kannattelevat vaakapalkkia kylttineen; sivuilla on metalliset jalankulkuportit.
Strada di Lacugnanon puoleinen raja on erotettu betonisella matalalla muurilla, jonka päällä on metallikaide, kun taas muu osa omistuksesta on aidattu metalliverkolla ja metallipaaluilla.
Pääsisäänkäynnin lisäksi on kaksi käsikäyttöistä porttia, joista toinen myös Strada di Lacugnanolla johtaa aidatulle maa-alueelle, jolla sijaitsee palstan nro 7 kaivo, ja toinen palstan nro 1489 (ei omistuksessa) läheisyydessä; lisäksi on automatisoitu jalankulkuportti palstojen nro 1487 ja San Siston kirkon aukion välillä.
Kokonaisuus jakautuu neljään pääasialliseen rakennusosaan, joista jokaisella on omat toiminnalliset ominaisuutensa:

a) Asuntola- ja televisiostudioiksi käytettävä osa:
Kyseinen rakennusosa oli tarkoitettu pääasiassa opiskelijoiden ja koulutus- sekä opetuskursseille osallistuvien vastaanottoon. Sen sisällä, pohjakerroksessa, sijaitsevat myös televisiostudiot, jotka olivat aikoinaan paikallisen tv-aseman toimitiloina. Rakennus on kuusikerroksinen maanpinnan yläpuolella ja jakautuu seuraavasti: pohjakerros, jossa on ruokasali varustetulla keittiöllä, pesutilat, varasto, pesula, saniteettitilat; ensimmäinen kerros, jossa on asuntolan pääsisäänkäynti, televisiostudiot sisältäen kaksikerroksisen studiotilan, ohjaamon, tuotantotoimistot, saniteettitilat, entinen vahtimestarin asunto, tv-aseman toimistot, jotka ovat toiminnallisesti erotettu tuotantoalueesta; toinen, kolmas ja neljäs kerros opiskelijoiden ja kurssilaisten majoitukseen, yhteensä 67 päähuonetta omalla kylpyhuoneella, vaihtelevalla kapasiteetilla, sekä yhteistiloja; viides kerros koostuu 9 huoneesta kylpyhuoneella, yhdestä kaksioista kylpyhuoneella sekä yhteistilasta.

b) Koululaitokseksi tarkoitettu osa:
Koulurakennus on viisikerroksinen maanpinnan yläpuolella, lisäksi siinä on kaksi puolikellaritason kerrosta, seuraavasti: puolikellari, pääasiallisesti opetustoimintaan ja autohalliin, koostuu luokista ja laboratorioista, saniteettitilojen lohkosta (miehet/naiset), varastosta, autohallista (raakavaiheessa), toiminnallinen yhteys liikuntasalin alapuolella sijaitseviin luokkiin; puolikellari, pääasiallisesti opetustoimintaan, koostuu luokista, saniteettitiloista, aputiloista; pohjakerros, pääasiallisesti sisäänkäynti ja hallinnolliset toiminnot, koostuu aulasta portinvartioineen, kansliasta, johto- ja hallintotoimistoista, toimistojen saniteettitiloista; ensimmäinen ja toinen kerros, joissa on luokkia, opettajainhuoneita, aputiloja, saniteettitilojen lohko miehille ja naisille; kolmas ja neljäs kerros, pääasiallisesti ammatillisiin kursseihin, koostuu uusituista luokista kosmetologin ja hieronta-/fysioterapiakoulutuksen kursseille sekä saniteettitiloista.

c) Liikuntasaliksi tarkoitettu osa:
Urheilutoimintaan tarkoitettu rakennusosa on toteutettu elementtirakenteisena ja on toiminnallisesti yhteydessä viereiseen koululaitokseen katettujen rakenteiden ja sisäisten kulkuyhteyksien kautta. Liikuntasali jakautuu kolmeen tasoon: pohjakerros, jossa on pelialue, pukuhuoneet, katsomot, sisäänkäynnit ja aputilat; korotettu taso, jossa on harjoitustila ja varastotilat.

d) Teknisten tilojen osa (teknisten laitteistojen keskus):
Kyseessä on tekninen rakennus, joka on kahdelta sivulta maanpinnan alapuolella, ja se sijaitsee aukion ja ruokasalin kerrostason korkeudella; se sisältää tekniset tilat, joissa sijaitsevat keskukset ja tärkeimmät yleiset järjestelmät koko koulukompleksin ja asuntolan palvelemiseksi.

Edellä kuvatun kiinteistökokonaisuuden ympäröivä alue on noin 12 000 m² ja se on pääosin asfaltoitu sekä käytössä sisäiseen liikenteeseen ja pysäköintiin; vain rajallisesti on viheralueiksi viimeisteltyjä piha-alueita ja kulkureittejä.
Periurbaani maatalousalue "Ep" (palstat 6380–6382) sijaitsee rakennuksen luoteispuolella, on muodoltaan säännöllinen ja lievästi viettävä; alueella kasvaa oliivipuita lähes säännöllisellä istutusvälillä ja kohtuullisessa kasvukunnossa.
Liitteenä olevan arviointiraportin mukaisesti kiinteistökokonaisuus on kokonaisuutena kaupunkisuunnittelun ja kiinteistörekisterin näkökulmasta määräysten mukainen, lukuun ottamatta vähäisiä poikkeamia, jotka koskevat tilojen sisäistä jakautumista ja joitakin julkisivujen osia. Nämä poikkeamat ovat korjattavissa aktivoimalla L.R. n. 1/2015 ja sen muutosten mukaiset menettelyt sekä päivittämällä myöhemmin kiinteistörekisteriasiakirjat toimittamalla asianmukainen muutosilmoitus. Edellä mainittuihin oikaisuihin liittyvät kustannukset, sekä kaavoitukselliset että rekisteritekniset, jäävät ostajan vastuulle ja ne on otettu huomioon implisiittisesti arvioidun arvon määrittämisessä.
Rakennuskelpoinen maa-alue rakennuksen kaakkoispuolella (palstat 1485–1487–1270–1272), joka sijaitsee San Siston seurakunnan omistusten ja muiden naapurikiinteistöjen välissä, koostuu useista palstoista, joilla on erilaiset kaavamerkinnät, joista vallitseva on "Fbs*"; alue on muodoltaan epäsäännöllinen ja lievästi viettävä. Kasvillisuus on osittain epäsäännöllisin istutusvälein olevan oliivilehdon peittämää, jossa puut ovat eri-ikäisiä ja kohtuullisessa kasvukunnossa, ja loppuosa on puustosta vapaata. Palstat 1270–1272, kuten katselmuksessa todettiin, sijaitsevat arvioitavan omistuksen raja-aidan ulkopuolella ja ovat tosiasiassa järjestetty ja käytössä naapurina olevan San Siston seurakunnan tieyhteytenä. Tästä syystä kyseiset palstat tulee luovuttaa seurakunnalle.
Kuvatussa Fbs-alueessa sallitaan auditorio, jonka enimmäistilavuus on 8 000 m³ ja enimmäiskorkeus 10,00 m, opiskelijoille tarkoitettu majoitusrakennus, jonka enimmäistilavuus on 2 000 m³ ja enimmäiskorkeus 7,00 m, sekä ulkourheiluvälineitä palvelevat pukuhuonetilat, joiden enimmäistilavuus on 600 m³ ja enimmäiskorkeus 3,50 m.

Lisäksi täsmennetään, että Auditorion rakennusluvan noutaminen edellyttää kahden alueeseen rajoittuvan julkisen pysäköintialueen luovuttamista maksutta kunnalle (eivät kokonaisuudessaan yhtiön omistuksessa selvitystilassa) sekä pysäköintialueiden toteuttamiseksi tarvittavien summien maksamista.
Yhtiön omistamaan kiinteistömassaan kuuluu myös toinen maa-alue, joka sijaitsee pääkiinteistökokonaisuuden luoteispuolella ja jolla on mahdolliset julkisivut ja kulkuyhteydet Strada di Lacugnanolle, Via Gregorio Allegrille ja Via Enrico Carusolle (karttalehti 265 palstat 854–857). Kyseessä on rakennuskelpoinen tontti, joka voimassa olevan yleiskaavan mukaan on alueella "Cn*", ja jonka kokonaiskatasteripinta-ala on 6 030 m². Tonttijakosuunnitelma osoittaa alueen tontiksi nro 8 ja siinä suunnitellaan yksityisen urheilulaitoksen toteuttamista, joka koostuu uima-altaasta, tenniskentistä sekä rakennelmasta baaria/pukuhuoneita/oleskelutilaa varten, yhteensä 210 m³. Todetaan, että sama tonttijakosuunnitelma osoitti tontin nro 8 sisällä alueet viheralueeksi ja pysäköintiin, jotka tuli luovuttaa kunnalle, mutta joita ei ole tähän mennessä toteutettu. Katselmuksessa todettiin, että kaikki tontit on rakennettu lukuun ottamatta arvioitavaa tonttia (tontti nro 8) ja tonttia nro 3.

Huomautetaan, että arviointiraportin laatimishetkellä löydettiin useita vuokra- ja liiketoimintakokonaisuuden vuokraussopimuksia, kaikki eri kestolla ja eri vuosivuokralla, erilaisiin tarkoituksiin, kuten asuntolan/dormitorion ja ruokalan järjestämiseen, hallinnointiin ja ylläpitoon, sekä liikuntasalin järjestämiseen, hallinnointiin ja käyttöön harraste- ja/tai ammattilaisurheilutarkoituksiin, lisäksi koulujen ja kurssien järjestämiseen ja hallinnointiin koulutusvelvoitteen, korkeamman koulutuksen ja jatkuvan koulutuksen suorittamiseksi, tarkemmin raportissa kuvatulla tavalla.

Perugian kunnan rakennuskatasteri, karttalehti 281:
Palsta 7 - Kerrokset T-1-2-3-4-5 - Luokka B/5 - Luokka 3 - Tilavuus 52 000 m³ - Pinta-ala 14 222 m² - Verotusarvo € 67 139,28

Perugian kunnan maakatasteri, karttalehti 281:
Palstat 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Lisätietoja varten tutustu liitteenä olevaan arviointiraporttiin ja dokumentaatioon