Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

Комплекс недвижимости учебно-образовательного назначения в Перудже, Strada Lacugnano, местность Сан-Систо

Объект расположен в коммуне Перуджа, на Strada Lacugnano, в смешанной сельскохозяйственно-жилой зоне, в небольшой удалённости от фракции Сан-Систо — хорошо обслуживаемого жилого района с инфраструктурой, общественным транспортом и социально значимыми объектами, такими как железнодорожная станция Perugia Silvestrini, больница Santa Maria della Misericordia и факультет (департамент) медицины и хирургии Университета Перуджи.
Общая площадь составляет 31 577 кв. м (кадастровая).
Комплекс включает:
• здание, используемое как учебное заведение;
• часть, предназначенную под пансион (общежитие) для приёма и проживания студентов и слушателей курсов;
• оборудованные помещения для телевизионных студий, ранее являвшиеся штаб-квартирой местного вещателя;
• отдельное здание, используемое как спортивный зал (палаццетто/гимнастический зал) с прилегающими спортивными зонами и вспомогательными помещениями;
• отдельный блок, предназначенный под централь инженерных систем (технологическое оборудование);
• исключительная прилегающая территория, используемая под внутренние проезды, парковки, зелёные зоны и сельскохозяйственный участок.
Объект построен в период 1984–1986 гг. и состоит из нескольких корпусов, расположенных по рельефу местности, поскольку речь идёт о холмистой территории с естественными перепадами высот, решёнными за счёт разноуровневых этажей и внутренних связей между различными функциональными зонами.
Основной въезд на комплекс осуществляется с Strada di Lacugnano через автомобильный проезд с металлическими воротами с автоматическим открыванием, ограниченный двумя железобетонными колоннами, поддерживающими горизонтальную балку с вывеской; по бокам имеются металлические пешеходные калитки.
Фасад вдоль Strada di Lacugnano ограничен бетонным парапетом с металлическим ограждением сверху, тогда как остальная часть собственности огорожена металлической сеткой на металлических столбах.
Помимо главного входа, имеются двое ручных ворот: одни также на Strada di Lacugnano, ведущие на огороженный участок земли, где расположен колодец участка (particella) № 7, и другие — вблизи участка № 1489 (не в собственности); а также дополнительная автоматизированная пешеходная калитка, расположенная между участком № 1487 и площадью Церкви Сан-Систо.
Комплекс состоит из четырёх основных строительных корпусов, каждый со своими функциональными характеристиками:
а) Часть, используемая как пансион и телевизионные студии:
Данная часть здания преимущественно предназначалась для размещения студентов и участников школьных и образовательных курсов. Внутри, на первом (нулевом) этаже, также расположены телевизионные студии, ранее — база местного вещателя. Здание имеет шесть надземных уровней со следующей планировкой: цокольный/первый уровень (piano terra) со столовой и оборудованной кухней, помещениями для мойки, кладовой, прачечной, санузлами; первый этаж с главным входом в пансион, телевизионными студиями, включающими телестудию двойной высоты, аппаратную (режиссёрскую), производственные офисы, санузлы, бывшую квартиру смотрителя, офисы телекомпании, функционально отделённые от производственной зоны; второй, третий и четвёртый этажи, предназначенные для проживания студентов и слушателей курсов, с № 67 основными комнатами с санузлом разной вместимости, общими помещениями; пятый этаж, состоящий из № 9 комнат с санузлом, одной двухкомнатной квартиры с санузлом, общей комнаты.
б) Часть, используемая как учебный институт:
Школьное здание состоит из пяти надземных уровней, а также двух полуподвальных уровней, организованных следующим образом: полуподвальный этаж, преимущественно для учебной деятельности и гаража, включающий: классы и лаборатории, блок санузлов (м/ж), склад, гараж (в черновом состоянии), функциональную связь с классами, расположенными под спортзалом; полуподвальный этаж, преимущественно для учебной деятельности, включающий: школьные классы, санузлы, служебные помещения; первый (нулевой) этаж, преимущественно входная зона и административные функции, включающий: вестибюль с постом консьержа/вахты, секретариат, руководящие и административные кабинеты, санузлы для офисов; первый и второй этажи с учебными классами, учительскими, служебными помещениями, блоком санузлов для мужчин и женщин; третий и четвёртый этажи, преимущественно для профессиональных курсов, включающие: обновлённые аудитории для курсов косметолога и массажиста-физиотерапевта, санузлы.
в) Часть, предназначенная под спортивный зал:
Корпус, предназначенный для спортивной деятельности, выполнен из сборных конструкций и функционально связан с соседним учебным институтом через крытые конструкции с внутренними проходами. Спортзал организован на трёх уровнях: первый (нулевой) этаж — игровое поле, раздевалки, трибуны, входы и служебные помещения; приподнятый этаж — спортивный зал и складские помещения.
г) Часть, предназначенная для технических помещений (централь инженерных систем):
Это техническое здание, заглублённое с двух сторон, расположенное рядом с площадкой и на отметке уровня столовой; в нём размещены технические помещения, предназначенные для центральных и основных общих инженерных систем, обслуживающих весь школьный комплекс и пансион.
Прилегающая к вышеописанному комплексу территория составляет около 12 000 кв. м и в основном имеет асфальтовое покрытие и используется под внутренние проезды и парковки, с ограниченными участками озеленения и дорожками.
Сельскохозяйственный периурбанизированный участок с назначением "Ep" (участки 6380–6382) расположен к северо-западу от здания, имеет правильную форму и слегка наклонный рельеф; на нём растут оливковые деревья с почти регулярной схемой посадки и в удовлетворительном вегетативном состоянии.
Как указано в приложенном отчёте (экспертизе), комплекс в целом соответствует градостроительным и кадастровым требованиям, за исключением незначительных несоответствий, касающихся внутренней планировки помещений и некоторых частей фасадов. Эти несоответствия могут быть узаконены посредством запуска процедур, предусмотренных Региональным законом (L.R.) № 1/2015 и последующими изменениями и дополнениями, с последующим обновлением кадастровой документации путём подачи соответствующего изменения. Расходы, связанные с указанной легализацией, как градостроительной, так и кадастровой, будут нести покупатель и они были учтены, косвенно, при определении оценочной стоимости.
Застраиваемый участок, расположенный к юго-востоку от здания (участки 1485–1487–1270–1272), находящийся между собственностью Прихода Сан-Систо и другими смежными владениями, состоит из нескольких участков с различным градостроительным назначением, преобладающим из которых является "Fbs*"; имеет неправильную форму и слегка наклонный рельеф. Растительный покров частично занят оливковой рощей с нерегулярной схемой посадки, деревья разновозрастные, в удовлетворительном вегетативном состоянии, а оставшаяся часть свободна от древесных пород. Участки 1270–1272, как было установлено при осмотре, находятся за пределами ограждения, ограничивающего оцениваемую собственность, и фактически обустроены и используются как подъездной путь в пользу соседнего Прихода Сан-Систо. Исходя из этого, указанные участки должны быть переданы Приходу.
В описанном секторе Fbs допускается строительство: аудитории (auditorium) с максимальным объёмом 8 000 куб. м и максимальной высотой 10,00 м; гостевого корпуса/общежития для студентов с максимальным объёмом 2 000 куб. м и максимальной высотой 7,00 м; раздевалок для обслуживания открытых спортивных сооружений с максимальным объёмом 600 куб. м и максимальной высотой 3,50 м.

Также уточняется, что получение разрешения на строительство Аудитории зависит от безвозмездной передачи коммуне двух зон под общественную парковку, прилегающих к сектору (не полностью принадлежащих компании в ликвидации), а также от уплаты сумм, необходимых для обустройства указанных парковок.
В состав недвижимости, принадлежащей компании, входит также дополнительный земельный участок, расположенный к северо-западу от основного комплекса, с потенциальными фасадами и подъездами со Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri и Via Enrico Caruso (лист 265, участки 854–857). Это застраиваемый участок, классифицированный действующим Генеральным планом (Piano Regolatore Generale) в зоне "Cn*", с общей кадастровой площадью 6 030 кв. м. Проект планировки (lottizzazione) определяет данную территорию как участок № 8 и предусматривает создание частного спортивного объекта, включающего бассейн, теннисные корты и сооружение для бара/раздевалок/комнаты отдыха, общим объёмом 210 куб. м. Отмечается, что тот же проект планировки предусматривал в пределах участка № 8 выделение площадей под зелёные зоны и парковку, подлежащие передаче коммуне, которые на сегодняшний день не реализованы. При осмотре установлено, что все участки застроены, за исключением оцениваемого (участок № 8) и участка № 3.

Сообщается, что на момент составления отчёта были выявлены различные договоры аренды и договоры аренды (найма) части бизнеса (affitto di ramo d'azienda), все разной продолжительности и с разной годовой арендной платой, с различными целями, такими как организация, управление и эксплуатация пансиона/общежития и столовой, а также организация, управление и эксплуатация спортивного зала для любительских и/или профессиональных спортивных целей, помимо организации и управления школами и курсами для выполнения обязательного обучения, высшего образования, непрерывного обучения, как более подробно указано в отчёте.

Кадастр зданий коммуны Перуджа, лист 281:
Участок 7 — этажи T-1-2-3-4-5 — категория B/5 — класс 3 — объём 52 000 куб. м — площадь 14 222 кв. м — кадастровая рента € 67 139,28

Кадастр земель коммуны Перуджа, лист 281:
Участки 7 — 1272 — 6380 — 6381 — 6382 — 6383 — 1485 — 1487 — 1490 — 1270 — 854 — 857

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с отчётом (экспертизой) и прилагаемой документацией