Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

Комплекс некретнина намењен школско-образовним активностима у Перуђи, Пут Лакунјано, насеље Сан Систо

Комплекс се налази у Општини Перуђа, у улици/путу Страда Лакунјано, у мешовитој пољопривредној и стамбеној зони, на краткој удаљености од насеља Сан Систо, стамбене четврти добро снабдевене инфраструктуром, јавним превозом и услугама од општег интереса као што су железничка станица Перуђа Силвестрини, болница Санта Марија дела Мизерикордија и Департман за медицину и хирургију Универзитета у Перуђи.
Има укупну катастарску површину од 31.577 м².
Комплекс обухвата:
• зграду која се користи као школска установа;
• део намењен интернату за пријем и смештај ученика и полазника курсева;
• просторе опремљене за телевизијске студије, раније седиште локалног емитера;
• самосталну зграду која се користи као спортска сала (теретана) са припадајућим спортским просторима и помоћним просторијама;
• засебан објекат намењен техничком постројењу (централа инсталација);
• искључиво припадајуће двориште намењено интерним саобраћајницама, паркинзима, зеленим површинама и пољопривредној зони
Изграђен је између 1984. и 1986. године и развија се у више грађевинских целина, распоређених према конфигурацији терена, будући да је реч о брдовитом подручју са природним висинским разликама, које су решене помоћу разуђених нивоа и унутрашњих веза између различитих функција.
Главни приступ комплексу остварује се са Страда ди Лакунјано кроз колски улаз са металном капијом на аутоматско отварање, ограниченом са два стуба од армираног бетона који носе хоризонталну греду са натписом; са стране се налазе металне пешачке капије.
Фронт ка Страда ди Лакунјано је ограничен бетонским зидом са металном оградом изнад, док је остатак имовине ограђен жичаном оградом и металним стубовима.
Поред главног улаза, постоје две ручне капије, једна такође на Страда ди Лакунјано, која води на ограђени део земљишта где се налази бунар на парцели бр. 7, и друга у близини парцеле бр. 1489 (није у власништву); као и додатна аутоматизована пешачка капија смештена између парцеле бр. 1487 и платоа Цркве Сан Систо.
Комплекс је организован у четири главна грађевинска тела, од којих свако има специфичне функционалне карактеристике:
а) Део који се користи као интернат и телевизијски студији:
Овај део зграде био је превасходно намењен смештају ученика и учесника школских и образовних курсева. У приземљу се такође налазе телевизијски студији, некада седиште локалног емитера. Зграда има шест надземних нивоа, и то: приземље са трпезаријом и опремљеном кухињом, просторијама за прање, оставом, вешерајем, санитарним чворовима; први спрат са главним улазом у интернат, телевизијским студијима који обухватају студио двоструке висине, режију, продукционе канцеларије, санитарне чворове, бивши стан домара, канцеларије емитера, функционално одвојене од продукционе зоне; други, трећи и четврти спрат намењени смештају ученика и полазника, са бр. 67 главних соба са купатилом, различитог капацитета, и заједничким просторијама; пети спрат који се састоји од бр. 9 соба са купатилом, једног двособног апартмана са купатилом и заједничке просторије.
б) Део који се користи као школска установа:
Школска зграда има пет надземних нивоа, као и два полуподземна нивоа, распоређена на следећи начин: полуподземни ниво претежно намењен наставним активностима и гаражи, састављен од учионица и лабораторија, блока санитарних чворова (мушко/женско), магацина, гараже (у сировом стању), функционалне везе са учионицама испод спортске сале; полуподземни ниво претежно намењен наставним активностима, састављен од учионица, санитарних чворова, сервисних просторија; приземље претежно намењено улазу и административним функцијама, састављено од хола са портирницом, секретаријата, управних и административних канцеларија, санитарних чворова за канцеларије; први и други спрат са учионицама, салама за наставнике, сервисним просторијама, блоком санитарних чворова за мушкарце и жене; трећи и четврти спрат претежно намењени стручним (професионалним) курсевима, састављени од обновљених учионица за курсеве козметичарке и масофизиотерапеута, санитарних чворова.
в) Део намењен спортској сали:
Грађевинско тело намењено спортским активностима изведено је као монтажна конструкција и функционално је повезано са суседном школском установом преко надстрешених структура са унутрашњим пролазима. Спортска сала је распоређена на три нивоа, и то: приземље намењено игралишту, свлачионицама, трибинама, улазима и сервисним просторијама; међуспрат намењен сали и магацинским просторијама.
г) Део намењен техничким просторијама (централа технолошких инсталација):
Реч је о техничком објекту укопаном са две стране, постављеном уз плато и у нивоу трпезаријског спрата; у њему се налазе техничке просторије намењене централама и главним општим инсталацијама које служе целом школском комплексу и интернату.
Површина у непосредној близини горе описаног комплекса простире се на око 12.000 м² и већим делом је асфалтирана и намењена унутрашњем саобраћају и паркирању, уз ограничене површине уређене као припадајуће зеленило и пешачке стазе.
Земљиште са наменом периурбане пољопривреде „Ep“ (парцеле 6380-6382) налази се северозападно од објекта, правилног је облика и благо нагнуто; на њему се налазе стабла маслина са готово правилним распоредом садње и у солидном вегетативном стању.
Како је приказано у приложеном вештачењу, комплекс је у целини усклађен са урбанистичког и катастарског аспекта, изузев ограничених одступања која се односе на унутрашњу расподелу просторија и на поједине делове фасада. Та одступања су отклоњива активирањем поступака предвиђених Регионалним законом бр. 1/2015 и изм. и доп., уз накнадно ажурирање катастарске документације подношењем одговарајуће промене. Трошкови повезани са наведеним усаглашавањима, и урбанистичким и катастарским, падају на терет купца и узети су у обзир, имплицитно, приликом утврђивања процењене вредности.
Грађевинско земљиште које се налази југоисточно од објекта (парцеле 1485-1487-1270-1272), између власништва Парохије Сан Систо и других суседних имања, састоји се од више парцела са различитим урбанистичким наменама, од којих је преовлађујућа „Fbs*“; неправилног је облика и благо нагнуто. Површина је делимично заузета маслињаком са неправилним распоредом садње и стаблима различите старости у солидном вегетативном стању, а у преосталом делу је без дрвенастих врста. Парцеле 1270-1272, како је утврђено на лицу места, налазе се изван ограде која ограничава имовину која се процењује и фактички су уређене и користе се као саобраћајница за суседну Парохију Сан Систо. С тим у вези, наведене парцеле треба да буду предмет уступања Парохији.
У управо описаном сектору Fbs дозвољена је изградња аудиторијума са максималном запремином од 8.000 м³ и максималном висином од 10,00 м, дома (смештаја) за студенте са максималном запремином од 2.000 м³ и максималном висином од 7,00 м, као и свлачионица у служби спортских садржаја на отвореном са максималном запремином од 600 м³ и максималном висином од 3,50 м.

Такође се прецизира да је преузимање грађевинске дозволе за Аудиторијум условљено бесплатним уступањем Општини две површине намењене јавном паркирању у близини сектора (које нису у потпуности у власништву друштва у ликвидацији) и уплатом износа неопходних за изградњу тих паркинга.
У саставу некретнина у власништву друштва налази се и додатна парцела земљишта смештена северозападно од главног комплекса, са потенцијалним фронтовима и приступима на Страда ди Лакунјано, Виа Грегорио Алегри и Виа Енрико Карузо (Лист 265 парцеле 854-857). Реч је о грађевинском плацу, класификованом према важећем Општем урбанистичком плану у зони „Cn*“, са укупном катастарском површином од 6.030 м². Пројекат парцелације идентификује подручје као парцелу бр. 8 и предвиђа изградњу приватног спортског комплекса, који се састоји од базена, тениских терена и објекта за бар/свлачионице/рекреативну салу, укупне запремине 210 м³. Напомиње се да је исти пројекат парцелације у оквиру парцеле бр. 8 предвиђао обезбеђивање површина за зеленила и паркирање, које треба уступити општини, а које до данас нису реализоване. Приликом увиђаја утврђено је да су сви плацеви изграђени, изузев оног који је предмет процене (плац бр. 8) и плаца бр. 3.

Напомиње се да је у тренутку израде вештачења пронађено више уговора о закупу и о закупу дела привредне делатности (закупу пословне целине), сви различитог трајања и различите годишње закупнине, са различитим наменама као што су организовање, управљање и обављање делатности интерната/спаваонице и мензе, као и организовање, управљање и коришћење спортске сале у аматерске и/или професионалне спортске сврхе, поред организовања и управљања школама и курсевима за стицање обавезног образовања, високог образовања, континуираног образовања, како је детаљније наведено у вештачењу.

Катастар зграда Општине Перуђа, Лист 281:
Парцела 7 - Нивои П (приземље)-1-2-3-4-5 - Категорија B/5 - Класа 3 - Запремина 52.000 м³ - Површина 14.222 м² - Катастарски приход € 67.139,28

Катастар земљишта Општине Перуђа, Лист 281:
Парцеле 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

За додатне информације консултовати вештачење и приложену документацију