Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

Vastgoedcomplex bestemd voor school- en opleidingsdoeleinden in Perugia, Strada Lacugnano, Località San Sisto

Het complex is gelegen in de gemeente Perugia, aan de Strada Lacugnano, in een gemengd agrarisch en residentieel gebied, op korte afstand van de deelkern San Sisto, een woonwijk die goed is voorzien van infrastructuur, openbaar vervoer en voorzieningen van algemeen belang zoals het treinstation Perugia Silvestrini, het ziekenhuis Santa Maria della Misericordia en de afdeling geneeskunde en heelkunde van de Universiteit van Perugia.
Het heeft een totale kadastrale oppervlakte van 31.577 m².
Het complex omvat:
• gebouw in gebruik als onderwijsinstelling;
• gedeelte bestemd als internaat voor de opvang en huisvesting van studenten en cursusdeelnemers;
• ruimtes ingericht voor televisiestudio’s, voorheen de zetel van een lokale omroep;
• zelfstandig gebouw in gebruik als gymzaal met bijbehorende sportruimten en nevenruimten;
• afzonderlijk volume bestemd voor de centrale van technische installaties;
• exclusieve bijbehorende buitenruimte ingericht als interne wegenis, parkeerplaatsen, groenzones en landbouwzone
Het werd gebouwd tussen 1984 en 1986 en bestaat uit meerdere bouwvolumes, geplaatst volgens het verloop van het terrein, aangezien het om een heuvelachtig gebied met natuurlijke hoogteverschillen gaat, opgevangen door verspringende niveaus en interne verbindingen tussen de verschillende functies.
De hoofdtoegang tot het vastgoedcomplex bevindt zich aan de Strada di Lacugnano via een inrit met een metalen poort met geautomatiseerde opening, begrensd door twee gewapende betonnen kolommen die een horizontale balk met het uithangbord dragen; aan weerszijden zijn metalen voetgangerspoorten aanwezig.
De zijde aan de Strada di Lacugnano is afgebakend door een betonnen muurtje met daarop een metalen hekwerk, terwijl de rest van het eigendom is omheind met metalen gaas en metalen palen.
Naast de hoofdingang zijn er twee handmatige poorten: één eveneens aan de Strada di Lacugnano, die toegang geeft tot het omheinde perceelsdeel waarop de put van kadastraal perceel nr. 7 ligt, en de andere in de nabijheid van perceel nr. 1489 (niet in eigendom); bovendien is er een extra geautomatiseerde voetgangerspoort geplaatst tussen perceel nr. 1487 en het plein van de kerk van San Sisto.
Het complex is opgebouwd uit vier hoofdgebouwen, elk met specifieke functionele kenmerken:
a) Gedeelte bestemd als internaat en televisiestudio’s:
Het betreffende deel van het gebouw was voornamelijk bestemd voor de opvang van studenten en deelnemers aan school- en opleidingscursussen. Op de begane grond bevinden zich tevens de televisiestudio’s, ooit de zetel van een lokale omroep. Het gebouw telt zes bovengrondse niveaus, als volgt ingedeeld: begane grond met eetzaal met uitgeruste keuken, ruimtes voor afwas, voorraadkamer, wasserij, sanitaire voorzieningen; eerste verdieping met hoofdingang van het internaat, televisiestudio’s inclusief een tv-studio met dubbele hoogte, regieruimte, productie- kantoren, sanitaire voorzieningen, voormalig appartement van de conciërge, kantoren van de omroep, functioneel gescheiden van de productieruimte; tweede, derde en vierde verdieping bestemd voor de huisvesting van studenten en cursisten, met nr. 67 hoofdkamers met badkamer, van verschillende capaciteit, gemeenschappelijke ruimten; vijfde verdieping bestaande uit nr. 9 kamers met badkamer, een tweekamerappartement met badkamer, gemeenschappelijke ruimte.
b) Gedeelte bestemd als schoolinstituut:
Het schoolgebouw omvat vijf bovengrondse niveaus, plus twee halfondergrondse niveaus, als volgt ingedeeld: halfondergrondse verdieping met overwegend didactische bestemming en garage, bestaande uit: klaslokalen en laboratoria, blok sanitaire voorzieningen (heren/dames), berging, garage (in ruwbouwstaat), functionele verbinding met de lokalen onder de gymzaal; halfondergrondse verdieping met overwegend didactische bestemming, bestaande uit: klaslokalen, sanitaire voorzieningen, dienstlokalen; begane grond met overwegend entree- en administratieve functies, bestaande uit: hal met portiersloge, secretariaat, directie- en administratiekantoren, sanitaire voorzieningen voor kantoorfunctie; eerste en tweede verdieping met klaslokalen, lerarenkamers, dienstlokalen, blok sanitaire voorzieningen voor heren en dames; derde en vierde verdieping met overwegend bestemming voor beroepsgerichte cursussen, bestaande uit: vernieuwde lokalen voor opleidingen schoonheidsspecialiste en massofysiotherapeut, sanitaire voorzieningen.
c) Gedeelte bestemd als gymzaal:
Het bouwvolume bestemd voor sportactiviteiten is uitgevoerd in prefab-constructie en is functioneel verbonden met het aangrenzende schoolinstituut via overdekte structuren met interne doorgangen. De gymzaal is verdeeld over drie niveaus, als volgt: begane grond bestemd voor speelveld, kleedkamers, tribunes, toegangen en dienstlokalen; verhoogde verdieping bestemd voor gymzaal en opslagruimten.
d) Gedeelte bestemd voor technische ruimten (centrale technische installaties):
Dit betreft een technisch gebouw dat aan twee zijden ondergronds is, gelegen naast het plein en op het niveau van de eetzaal; het huisvest de technische ruimten voor de centrales en de belangrijkste algemene installaties ten dienste van het volledige schoolcomplex en het internaat.
De aangrenzende oppervlakte rond het hierboven beschreven vastgoedcomplex beslaat ongeveer 12.000 m² en is grotendeels geasfalteerd en bestemd voor interne wegenis en parkeerplaatsen, met beperkte zones ingericht als bijbehorend groen en wandelpaden.
Het terrein met peri-urbane agrarische bestemming "Ep" (percelen 6380-6382) ligt ten noordwesten van het gebouw, heeft een regelmatige vorm en een licht hellende ligging; daarop bevinden zich olijfbomen met een vrijwel regelmatig plantverband en in redelijke vegetatieve staat.
Zoals weergegeven in het bijgevoegde taxatierapport is het vastgoedcomplex in zijn geheel conform vanuit stedenbouwkundig en kadastraal oogpunt, met uitzondering van beperkte afwijkingen betreffende de interne indeling van de ruimten en enkele delen van de gevelaanzichten. Deze afwijkingen kunnen worden geregulariseerd door het activeren van de procedures voorzien door L.R. nr. 1/2015 en latere wijzigingen, met daaropvolgende actualisering van de kadastrale documentatie via indiening van een passende wijziging. De kosten verbonden aan de genoemde regularisaties, zowel stedenbouwkundig als kadastraal, blijven ten laste van de koper en zijn impliciet in aanmerking genomen bij de bepaling van de geschatte waarde.
Het bouwterrein gelegen ten zuidoosten van het gebouw (percelen 1485-1487-1270-1272), gelegen tussen het eigendom van de Parochie van San Sisto en andere aangrenzende eigendommen, bestaat uit meerdere percelen met verschillende stedenbouwkundige bestemmingen, waarvan de voornaamste "Fbs*" is; het heeft een onregelmatige vorm en een licht hellende ligging. Het bovengrondse oppervlak is deels ingenomen door een olijfgaard met onregelmatig plantverband met bomen van verschillende leeftijd in redelijke vegetatieve staat en voor het overige deel vrij van boomsoorten. De percelen 1270-1272 liggen, zoals bij de plaatsopname is vastgesteld, buiten de omheining die het te taxeren eigendom afbakent en zijn feitelijk ingericht en gebruikt als wegenis ten dienste van de aangrenzende Parochie van San Sisto. Dit vooropgesteld, zullen de genoemde percelen aan de Parochie moeten worden overgedragen.
In het zojuist beschreven Fbs-compartiment is de realisatie toegestaan van een auditorium met een maximale inhoud van 8.000 m³ en een maximale hoogte van 10,00 m, een gastenverblijf voor studenten met een maximale inhoud van 2.000 m³ en een maximale hoogte van 7,00 m, en kleedkamers ten dienste van buitensportvoorzieningen met een maximale inhoud van 600 m³ en een maximale hoogte van 3,50 m.

Verder wordt verduidelijkt dat de afgifte van de bouwvergunning voor het Auditorium is onderworpen aan de kosteloze overdracht aan de gemeente van de twee openbare parkeerterreinen grenzend aan het compartiment (niet volledig in eigendom van de vennootschap in liquidatie) en aan de betaling van de bedragen die nodig zijn voor de aanleg van die parkeerplaatsen.
Tot de vastgoedbestanddelen in eigendom van de vennootschap behoort ook een bijkomend perceel grond gelegen ten noordwesten van het hoofdcomplex, met potentiële gevels en toegangen aan de Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri en Via Enrico Caruso (Kaartblad 265 percelen 854-857). Het betreft een bouwkavel, volgens het geldende Algemeen Bestemmingsplan geclassificeerd in zone "Cn*", met een totale kadastrale oppervlakte van 6.030 m². Het verkavelingsproject duidt het gebied aan als kavel nr. 8 en voorziet er de realisatie van een private sportinrichting, bestaande uit zwembad, tennisvelden en een gebouw voor bar/kleedkamers/ontspanningsruimte, voor in totaal 210 m³. Er wordt opgemerkt dat hetzelfde verkavelingsproject binnen kavel nr. 8 ook de voorziening van de te bestemmen groen- en parkeerzones, over te dragen aan de gemeente, voorzag, die tot op heden niet zijn gerealiseerd. Tijdens de plaatsopname is vastgesteld dat alle kavels zijn bebouwd, met uitzondering van het te taxeren perceel (kavel nr. 8) en kavel nr. 3.

Er wordt gemeld dat op het moment van opstelling van het taxatierapport verschillende huur- en leasecontracten van bedrijfsonderdelen zijn teruggevonden, allemaal met verschillende looptijd en verschillende jaarlijkse huurprijs, met uiteenlopende doeleinden zoals de organisatie, het beheer en de exploitatie van het internaat/slaapzaal en de refter, alsook de organisatie, het beheer en de exploitatie van de gymzaal voor recreatieve en/of professionele sportdoeleinden, naast de organisatie en het beheer van scholen en cursussen voor het behalen van de leerplicht/opleidingsplicht, hoger onderwijs en permanente vorming, zoals nader aangegeven in het rapport.

Gebouwkadaster van de gemeente Perugia op kaartblad 281:
Perceel 7 - Verdieping BG-1-2-3-4-5 - Categorie B/5 - Klasse 3 - Inhoud 52.000 m³ - Oppervlakte 14.222 m² - Kadastrale opbrengst € 67.139,28

Grondkadaster van de gemeente Perugia op kaartblad 281:
Percelen 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie