Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

Ejendomskompleks med skole- og uddannelsesformål i Perugia, Strada Lacugnano, lokaliteten San Sisto

Komplekset er beliggende i Perugia Kommune, på Strada Lacugnano, i et blandet landbrugs- og boligområde, i kort afstand fra bydelen San Sisto, et velforsynet boligkvarter med infrastruktur, offentlig transport og fælles servicefaciliteter såsom Perugia Silvestrini jernbanestation, Santa Maria della Misericordia-hospitalet og afdelingen for medicin og kirurgi ved Universitetet i Perugia.
Det har et samlet areal på 31.577 m² (matrikelareal).
Komplekset omfatter:
• bygning anvendt som skoleinstitut;
• del beregnet til kostskole til modtagelse og indkvartering af studerende og kursusdeltagere;
• indrettede områder til tv-studier, tidligere sæde for en lokal tv-station;
• selvstændig bygning anvendt som gymnastiksal med tilhørende sportsarealer og bi-/servicelokaler;
• separat bygningskrop beregnet til teknisk central (installationer);
• eksklusiv tilhørende gård-/udeareal anvendt til interne veje, parkering, grønne arealer og landbrugszone.
Det er opført mellem 1984 og 1986 og består af flere bygningskroppe, placeret efter terrænets forløb, idet området er kuperet med naturlige niveauforskelle, håndteret ved forskudte etager og interne forbindelser mellem de forskellige funktioner.
Hovedadgangen til ejendomskomplekset sker fra Strada di Lacugnano via en køreport med automatisk metalport, afgrænset af to armerede betonpiller, som bærer en vandret bjælke med skiltning; på siderne findes metal-låger for fodgængere.
Facaden mod Strada di Lacugnano er afgrænset af en betonmur med metalrækværk ovenpå, mens resten af ejendommen er indhegnet med trådhegn og metalpæle.
Udover hovedindgangen findes to manuelle porte, den ene ligeledes på Strada di Lacugnano, som giver adgang til det indhegnede jordstykke, hvor brønden på matrikel nr. 7 er placeret, og den anden i nærheden af matrikel nr. 1489 (ikke i ejendom); samt en yderligere automatiseret fodgængerport placeret mellem matrikel nr. 1487 og pladsen ved San Sisto-kirken.
Komplekset er opdelt i fire hovedbygninger, hver med specifikke funktionelle kendetegn:

a) Del anvendt til kostskole og tv-studier:
Den pågældende del af bygningen var primært beregnet til modtagelse af studerende og deltagere i skole- og uddannelseskurser. I stueetagen er der desuden indrettet tv-studier, tidligere sæde for en lokal tv-station. Bygningen har seks etager over terræn, således indrettet: stueetage med spisesal/kantine med udstyret køkken, lokaler til opvask, depot/forråd, vaskeri, toiletter; 1. sal med hovedindgang til kostskolen, tv-studier herunder et dobbelthøjt tv-studie, kontrolrum, produktionskontorer, toiletter, tidligere portnerbolig, stationens kontorer, funktionelt adskilt fra produktionsområdet; 2., 3. og 4. sal beregnet til indkvartering af studerende og kursister, med i alt 67 primære værelser med eget bad, i varierende størrelse, samt fællesrum; 5. sal bestående af 9 værelser med bad, en toværelses lejlighed med bad samt fællesrum.

b) Del anvendt som skoleinstitut:
Skolebygningen har fem etager over terræn samt to kælder-/halvkælderetager, indrettet som følger: halvkælder med overvejende undervisningsformål og garage, bestående af klasselokaler og laboratorier, toiletblok (mænd/kvinder), depot, garage (i rå stand), funktionel forbindelse med lokalerne under gymnastiksalen; yderligere halvkælder med overvejende undervisningsformål, bestående af klasselokaler, toiletter, service-/bi-lokaler; stueetage med overvejende indgang og administrative funktioner, bestående af foyer med reception/vagt, sekretariat, ledelses- og administrationskontorer, toiletter til kontorbrug; 1. og 2. sal med klasselokaler, lærerværelser, service-/bi-lokaler, toiletblok for mænd og kvinder; 3. og 4. sal med overvejende erhvervsrettede kurser, bestående af renoverede lokaler til kurser for kosmetolog og massofysioterapeut, samt toiletter.

c) Del beregnet til gymnastiksal:
Bygningskroppen beregnet til sportsaktiviteter er opført med præfabrikeret konstruktion og er funktionelt forbundet med den tilstødende skole via overdækkede strukturer med interne passager. Gymnastiksalen er fordelt på tre niveauer, således: stueetage med spillebane, omklædningsrum, tribuner, adgangsarealer og service-/bi-lokaler; hævet plan med gymnastiksal og depotrum.

d) Del beregnet til tekniske lokaler (teknisk central):
Der er tale om en teknisk bygning, delvist nedgravet på to sider, placeret i tilknytning til pladsen og i niveau med kantineplanet; den rummer de tekniske rum til centraler og de vigtigste fælles installationer til betjening af hele skolekomplekset og kostskolen.
Det nærliggende areal omkring det ovenfor beskrevne ejendomskompleks strækker sig over ca. 12.000 m² og er for størstedelens vedkommende asfalteret og anvendt til intern kørsel og parkering, med begrænsede arealer indrettet som tilhørende grønne områder og stiforløb.
Det periurbane landbrugsareal med anvendelse "Ep" (matrikler 6380-6382) ligger nordvest for bygningen, har en regelmæssig form og en svagt skrånende beliggenhed; her findes oliventræer med næsten regelmæssig plantningsafstand og i rimelig vegetativ tilstand.
Som illustreret i den vedlagte vurderingsrapport er ejendomskomplekset som helhed i overensstemmelse med byplan- og matrikelmæssige forhold, med undtagelse af mindre uoverensstemmelser vedrørende den interne rumfordeling og enkelte dele af facaderne. Disse afvigelser kan lovliggøres ved iværksættelse af de procedurer, der er fastsat i regional lov L.R. nr. 1/2015 med senere ændringer, med efterfølgende opdatering af matrikeldokumentationen ved indsendelse af passende ændring. Omkostningerne forbundet med nævnte regulariseringer, både byplanmæssige og matrikulære, afholdes af køberparten og er implicit taget i betragtning ved fastsættelsen af vurderingsværdien.
Det byggemodnede areal beliggende sydøst for bygningen (matrikler 1485-1487-1270-1272), mellem San Sisto-sognets ejendom og andre tilstødende ejendomme, består af flere matrikler med forskellige byplanmæssige anvendelser, hvor den overvejende er "Fbs*"; det har en uregelmæssig form og en svagt skrånende beliggenhed. Terrænet er delvist optaget af en olivenlund med uregelmæssig plantningsafstand med træer i forskellig alder i rimelig vegetativ tilstand og for den resterende del fri for træarter. Matriklerne 1270-1272, som konstateret ved besigtigelse, ligger uden for indhegningen, der afgrænser den vurderede ejendom, og er i praksis indrettet og anvendt som vejareal til brug for den tilgrænsende San Sisto-menighed. Dette forudsat skal de nævnte matrikler overdrages til menigheden.
I det netop beskrevne Fbs-område er det tilladt at opføre et auditorium med maksimal volumen på 8.000 m³ og maksimal højde 10,00 m, et gæstehus/kollegie for studerende med maksimal volumen på 2.000 m³ og maksimal højde 7,00 m, samt omklædningsrum til udendørs sportsfaciliteter med maksimal volumen på 600 m³ og maksimal højde 3,50 m.

Det præciseres endvidere, at udstedelsen/afhentningen af byggetilladelsen til Auditoriet er betinget af vederlagsfri overdragelse til kommunen af de to tilstødende offentlige parkeringsarealer (ikke fuldt ud ejet af selskabet under likvidation) samt betaling af de beløb, der er nødvendige for etableringen af de samme parkeringspladser.
Til selskabets ejendomsmasse hører også et yderligere jordstykke beliggende nordvest for det primære ejendomskompleks, med potentielle facader og adgang fra Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri og Via Enrico Caruso (blad 265 matrikler 854-857). Der er tale om en byggemodnet grund, klassificeret i henhold til den gældende kommuneplan (Piano Regolatore Generale) i zone "Cn*", med et samlet matrikelareal på 6.030 m². Udstykningsprojektet identificerer området som lod nr. 8 og forudsætter opførelse af et privat sportsanlæg bestående af swimmingpool, tennisbaner og bygning til bar/omklædningsrum/rekreativt rum, i alt 210 m³. Det bemærkes, at det samme udstykningsprojekt inden for lod nr. 8 udpegede de arealer, der skulle afsættes til grønt område og parkering, som skulle overdrages til kommunen, men som endnu ikke er etableret. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at alle lodder er bebygget undtagen den vurderede (lod nr. 8) og lod nr. 3.

Det oplyses, at der på tidspunktet for udarbejdelsen af vurderingsrapporten blev fremskaffet forskellige lejekontrakter samt aftaler om forpagtning/leje af virksomhedsgren, alle med forskellig varighed og forskellig årlig leje, med forskellige formål såsom organisering, drift og udøvelse af kostskole/sovesal og kantine, samt organisering, drift og udøvelse af gymnastiksalen til amatør- og/eller professionelt sportsformål, herudover organisering og drift af skoler og kurser til opfyldelse af uddannelsespligt, videregående uddannelse og efter-/videreuddannelse, som nærmere angivet i vurderingsrapporten.

Bygningsmatriklen (Catasto Fabbricati) for Perugia Kommune, blad 281:
Matrikel 7 - Etage T-1-2-3-4-5 - Kategori B/5 - Klasse 3 - Omfang 52.000 m³ - Areal 14.222 m² - Grundydelse € 67.139,28

Jordmatriklen (Catasto Terreni) for Perugia Kommune, blad 281:
Matrikler 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation