Podiel 1/2 na nehnuteľnostnom komplexe s mestským/rezidenčným využitím v aukcii v Derute (PG) - Lot 1 (Pôvodne loty 1-4)

V AUKCII Podiel 1/2 na nehnuteľnostnom komplexe s mestským/rezidenčným využitím v Derute (PG), lokalita San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - ZBER PONÚK

Podiel spoluvlastníctva vo výške 1/2 nedeleného na nasledujúcich nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v obci Deruta, lokalita San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, vrátane príslušenstva a spoločných častí.
Súbor tvorí nehnuteľnostný komplex s prevažne mestským/rezidenčným určením, členený na tieto jednotky a spoločné plochy:

1) Bytová jednotka – prízemie
Evidovaná v Katastri stavieb obce Deruta na liste 2, parcela 279, sub. 4, kat. A/2, trieda 2; dispozícia: 4 miestnosti; celková katastrálna výmera 59 m²; katastrálny výnos € 320,20. Ide o byt menšieho rozsahu na prízemí staršej stavby, so vstupom z verejnej komunikácie a francúzskym oknom na zadný dvor, pozostávajúci z kuchyne, chodby, dvoch spální, kúpeľne a malej technickej miestnosti pod vonkajším schodiskom. Stav zachovania/údržby: obývateľný. Katastrálna a urbanistická zhoda: v zásade vyhovujúca.
Stav držby: voľné.

2) Bytová jednotka – prvé poschodie
Evidovaná v Katastri stavieb obce Deruta na liste 2, parcela 279, sub. 5, kat. A/2, trieda 2; dispozícia: 3,5 miestnosti; celková katastrálna výmera 63 m² (61 m² bez vonkajších plôch); katastrálny výnos € 280,18. Ide o byt menšieho rozsahu na prvom poschodí tej istej stavby, prístupný vonkajším schodiskom s malou lodžiou, pozostávajúci z kuchyne, chodby, dvoch spální a kúpeľne. Stav zachovania/údržby: obývateľný. Katastrálna a urbanistická zhoda: v zásade vyhovujúca.
Stav držby: obsadené na základe nájomnej zmluvy vypovedanej správou konkurznej podstaty.

3) Nehnuteľnostná jednotka vo výstavbe – prízemie
Evidovaná v Katastri stavieb obce Deruta na liste 2, parcela 957 sub. 1, spojená s parcelou 960 sub. 1, kat. F/3; výmera v pozemkovom katastri: parcela 957 zastavané územie 94 m², parcela 960 zastavané územie 159 m². Ide o byt vo výstavbe, umiestnený na prízemí štvorbytového domu na dvoch podlažiach, prístupný cez vonkajší murovaný vydláždený portikus, pozostávajúci z obývačky/kuchyne, chodby, dvoch spální, dvoch kúpeľní a malej technickej miestnosti. Stav zachovania/údržby: výborný. Katastrálna a urbanistická zhoda: v zásade vyhovujúca.
Stav držby: voľné.

4) Nehnuteľnostná jednotka vo výstavbe – prvé poschodie
Evidovaná v Katastri stavieb obce Deruta na liste 2, parcela 957 sub. 2, spojená s parcelami 959 a 960 sub. 2, kat. F/3; výmera v pozemkovom katastri: parcela 957 zastavané územie 94 m², parcela 959 zastavané územie 6 m², parcela 960 zastavané územie 159 m². Ide o byt vo výstavbe na prvom poschodí toho istého štvorbytového domu, prístupný vnútorným schodiskom, pozostávajúci z obývačky/kuchyne, chodby, dvoch spální, dvoch kúpeľní, malej technickej miestnosti a terasy. Stav zachovania/údržby: výborný. Katastrálna a urbanistická zhoda: v zásade vyhovujúca.
Stav držby: voľné.

5) Sklad prestavaný na bývanie
Evidovaný v Katastri stavieb na liste 2, parcela 949 sub. 2, kat. C/2, trieda 9; výmera 34 m²; celková katastrálna výmera 35 m²; katastrálny výnos € 63,21. Spoločná časť mimo kondomínia (b.c.n.c.): parcela 949 sub. 1; výmera v pozemkovom katastri – zastavané územie 420 m². Ide o prefabrikovaný objekt s opláštením z panelov, jednopodlažný, s vnútorným delením zo sadrokartónu, upravený na bývanie s dennou zónou/kuchyňou a spálňou s kúpeľňou vzadu. Poznámka: jednotku je potrebné urbanisticky a katastrálne zlegalizovať vzhľadom na obytné využitie. Rozsiahly priľahlý dvor a vonkajší prístrešok.
Stav držby: voľné.

Spoločné časti a doplnkové plochy:
Súbor je doplnený o tieto príslušenstvá a spoločné časti: mapa 1017 (spoločná vnútorná komunikácia, druh pozemku: arborovaný orný/1, 280 m², R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); parcela 958 (b.c.n.c., pozemkový kataster – zastavané územie 149 m²); parcela 949 sub. 1 (b.c.n.c., pozemkový kataster – zastavané územie 420 m²); parcela 322 (arborovaný orný/1, 10 m², R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). Prístup ku komplexu z verejnej komunikácie je cez parcelu 279. Dvor je oplotený a prevažne spevnený kamenivom, s časťami zelene s okrasnými živými plotmi a stromovými porastmi.

Územnoplánové určenie:
Podľa platného územného plánu (P.R.G.) obce Deruta sa územie (parc. 1017) nachádza v zóne B1 – Zástavba a konsolidované územia prevažne rezidenčného charakteru na zachovanie s nízkou hustotou (čl. 28–33 N.T.A.). Prijatý P.R.G.P.O. predpokladá klasifikáciu "IPRE 01" – Existujúce prevažne rezidenčné sídla (čl. 94 RR 2/2015). Na využitie sa nevyžaduje schválenie vykonávacích územnoplánovacích nástrojov. Územie je vyhlásené za seizmickú zónu podľa zákona L. 64/74; patrí do stabilných zón náchylných na lokálne zosilnenia (kat. 6 – údolia s aluviálnymi nánosmi); je dotknuté existujúcou vodovodnou sieťou a kanalizáciou; časť územia je dotknutá historickou komunikáciou a kartou Scheda 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Uvedené urbanistické údaje vyplývajú z platných územnoplánovacích nástrojov obce Deruta.

Kataster stavieb obce Deruta, list 2:
Parcela 279 - Sub 4 - Kategória A/2 - Trieda 2 - Dispozícia 4 miestnosti - R.C. € 320,20
Parcela 279 - Sub 5 - Kategória A/2 - Trieda 2 - Dispozícia 3,5 miestnosti - R.C. € 280,18
Parcela 957 - Sub 1 spojená s parcelou 960 - Sub 1 - Kategória F/3
Parcela 957 - Sub 2 spojená s parcelami 959-960 - Sub 2 - Kategória F/3
Parcela 949 - Sub 2 - Kategória C/2 - Trieda 9 - R.C. € 63,21

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu