Quota 1/2 de complex immobiliari amb destinació urbana/residencial a subhasta a Deruta (PG) - Lot 1 (Ex Lots 1-4)

EN SUBHASTA Quota 1/2 de complex immobiliari amb destinació urbana/residencial a Deruta (PG), Localitat San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - RECOLLIDA D'OFERTES

Quota de copropietat equivalent a 1/2 indivís sobre els béns immobles següents situats al municipi de Deruta, Localitat San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, incloses les pertinences i parts comunes corresponents.
El lot està format per un complex immobiliari amb destinació principalment urbana/residencial, articulat en les unitats immobiliàries i àrees comunes següents:

1) Unitat immobiliària d'ús habitatge – planta baixa
Inscrita al Cadastre d'Edificis del Municipi de Deruta al Full 2, parcel·la 279, sub. 4, Cat. A/2, classe 2; consistència: 4 estances; superfície cadastral total m² 59; renda cadastral € 320,20. Es tracta d'un habitatge de dimensions modestes situat a la planta baixa d'una construcció antiga, amb accés des de la via pública i porta-finestra al pati posterior, compost per cuina, passadís, dos dormitoris, bany i petit espai tècnic sota l'escala exterior. Estat de conservació/manteniment: habitable. Conformitat cadastral i urbanística: substancial.
Estat de possessió: lliure.

2) Unitat immobiliària d'ús habitatge – primer pis
Inscrita al Cadastre d'Edificis del Municipi de Deruta al Full 2, parcel·la 279, sub. 5, Cat. A/2, classe 2; consistència: 3,5 estances; superfície cadastral total m² 63 (m² 61 excloses àrees descobertes); renda cadastral € 280,18. Es tracta d'un habitatge de dimensions modestes situat al primer pis de la mateixa construcció, accessible des d'una escala exterior amb una petita lògia, compost per cuina, passadís, dos dormitoris i bany. Estat de conservació/manteniment: habitable. Conformitat cadastral i urbanística: substancial.
Estat de possessió: ocupada en virtut d'un contracte d'arrendament rescindit per la Curatela.

3) Unitat immobiliària en curs d'ultimació – planta baixa
Inscrita al Cadastre d'Edificis del Municipi de Deruta al Full 2, parcel·la 957 sub. 1, vinculada a la parcel·la 960 sub. 1, Cat. F/3; superfície CT: p.lla 957 ens urbà m² 94, p.lla 960 ens urbà m² 159. Es tracta d'un habitatge en curs d'ultimació, situat a la planta baixa d'un edifici quadrifamiliar elevat en dos pisos, accessible des d'un porxo exterior d'obra pavimentat, compost per sala d'estar/cuina, passadís, dos dormitoris, dos banys i petit espai tècnic. Estat de conservació/manteniment: òptim. Conformitat cadastral i urbanística: substancial.
Estat de possessió: lliure.

4) Unitat immobiliària en curs d'ultimació – primer pis
Inscrita al Cadastre d'Edificis del Municipi de Deruta al Full 2, parcel·la 957 sub. 2, vinculada a les parcel·les 959 i 960 sub. 2, Cat. F/3; superfície CT: p.lla 957 ens urbà m² 94, p.lla 959 ens urbà m² 6, p.lla 960 ens urbà m² 159. Es tracta d'un habitatge en curs d'ultimació, situat al primer pis del mateix edifici quadrifamiliar, accessible des d'una escala interior, compost per sala d'estar/cuina, passadís, dos dormitoris, dos banys, petit espai tècnic i terrassa. Estat de conservació/manteniment: òptim. Conformitat cadastral i urbanística: substancial.
Estat de possessió: lliure.

5) Magatzem transformat a ús habitatge
Inscrit al Cadastre d'Edificis al Full 2, parcel·la 949 sub. 2, Cat. C/2, classe 9; consistència m² 34; superfície cadastral total m² 35; renda cadastral € 63,21. Part comuna no en comunitat (b.c.n.c.): parcel·la 949 sub. 1; superfície CT ens urbà m² 420. Es tracta d'una construcció prefabricada amb tancament de panells, elevada només a planta baixa, amb divisions internes de cartó-guix, habilitada com a habitatge amb zona de dia/cuina i dormitori amb bany a la part del darrere. Nota: la unitat s'ha de regularitzar urbanísticament i cadastralment pel que fa a la destinació d'habitatge. Àmplia zona de pati de pertinença i cobert exterior.
Estat de possessió: lliure.

Parts comunes i àrees accessòries:
El conjunt es completa amb les següents pertinences i parts comunes: mappale 1017 (vialitat interna comuna, qualitat sembrat arborat/1, m² 280, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); parcel·la 958 (b.c.n.c., CT ens urbà m² 149); parcel·la 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT ens urbà m² 420); p.lla 322 (sembrat arborat/1, m² 10, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). L'accés al complex des de la via pública es fa a través del mappale 279. L'esplanada està tancada i revestida majoritàriament amb encimentat de pedra, amb zones enjardinades amb bardisses ornamentals i essències arbòries.

Destinació urbanística:
Segons el P.R.G. vigent del Municipi de Deruta, l'àrea (part.1017) es troba en zona B1 – Teixits i àmbits consolidats predominantment residencials de manteniment a baixa densitat (arts. 28-33 de les N.T.A.). El P.R.G.P.O. adoptat preveu la classificació "IPRE 01" – Assentaments Existents Predominantment Residencials (art. 94 RR 2/2015). No es requereix l'aprovació d'instruments urbanístics d'execució per a la utilització. L'àrea es declara zona sísmica d'acord amb la L. 64/74; està inclosa en zones estables susceptibles d'amplificacions locals (cat. 6 – àrees de fons de vall amb dipòsits al·luvials); està afectada per xarxa d'aigua existent i clavegueram; una part de l'àrea està afectada per vialitat històrica i per la Fitxa 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Les presents dades urbanístiques es desprenen dels instruments urbanístics vigents al Municipi de Deruta.

Cadastre d'Edificis del Municipi de Deruta al Full 2:
Parcel·la 279 - Sub 4 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistència 4 estances - R.C. € 320,20
Parcel·la 279 - Sub 5 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistència 3,5 estances - R.C. € 280,18
Parcel·la 957 - Sub 1 vinculada a la Parcel·la 960 - Sub 1 - Categoria F/3
Parcel·la 957 - Sub 2 vinculada a les Parcel·les 959-960 - Sub 2 - Categoria F/3
Parcel·la 949 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 9 - R.C. € 63,21

Per a més informació consulteu la peritatge i la documentació adjunta