Quote de 1/2 d’un complexe immobilier à destination urbaine/résidentielle aux enchères à Deruta (PG) - Lot 1 (Ex Lots 1-4)

AUX ENCHÈRES Quote de 1/2 d’un complexe immobilier à destination urbaine/résidentielle à Deruta (PG), Localité San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - COLLECTE D’OFFRES

Quote de copropriété égale à 1/2 indivis sur les biens immobiliers suivants situés dans la Commune de Deruta, Localité San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, comprenant les dépendances correspondantes et les parties communes.
Le lot se compose d’un complexe immobilier à destination principalement urbaine/résidentielle, articulé dans les unités immobilières et les zones communes suivantes :

1) Unité immobilière à usage d’habitation – rez-de-chaussée
Inscrite au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Deruta au Feuillet 2, parcelle 279, sub. 4, Cat. A/2, classe 2 ; consistance : 4 pièces ; surface cadastrale totale 59 m² ; revenu cadastral € 320,20. Il s’agit d’un logement de dimensions modestes situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment ancien, avec accès depuis la voie publique et porte-fenêtre sur cour arrière, composé d’une cuisine, d’un couloir, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un petit local technique sous l’escalier extérieur. État de conservation/entretien : habitable. Conformité cadastrale et urbanistique : substantielle.
État d’occupation : libre.

2) Unité immobilière à usage d’habitation – premier étage
Inscrite au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Deruta au Feuillet 2, parcelle 279, sub. 5, Cat. A/2, classe 2 ; consistance : 3,5 pièces ; surface cadastrale totale 63 m² (61 m² hors surfaces découvertes) ; revenu cadastral € 280,18. Il s’agit d’un logement de dimensions modestes situé au premier étage du même bâtiment, accessible par un escalier extérieur avec petite loggia, composé d’une cuisine, d’un couloir, de deux chambres et d’une salle de bains. État de conservation/entretien : habitable. Conformité cadastrale et urbanistique : substantielle.
État d’occupation : occupée en vertu d’un contrat de location résilié par la Curatelle.

3) Unité immobilière en cours d’achèvement – rez-de-chaussée
Inscrite au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Deruta au Feuillet 2, parcelle 957 sub. 1, reliée à la parcelle 960 sub. 1, Cat. F/3 ; surface CT : p.lla 957 entité urbaine 94 m², p.lla 960 entité urbaine 159 m². Il s’agit d’un logement en cours d’achèvement, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble quadrifamilial sur deux niveaux, accessible depuis un portique extérieur en maçonnerie pavé, composé d’un séjour/cuisine, d’un couloir, de deux chambres, de deux salles de bains et d’un petit local technique. État de conservation/entretien : excellent. Conformité cadastrale et urbanistique : substantielle.
État d’occupation : libre.

4) Unité immobilière en cours d’achèvement – premier étage
Inscrite au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Deruta au Feuillet 2, parcelle 957 sub. 2, reliée aux parcelles 959 et 960 sub. 2, Cat. F/3 ; surface CT : p.lla 957 entité urbaine 94 m², p.lla 959 entité urbaine 6 m², p.lla 960 entité urbaine 159 m². Il s’agit d’un logement en cours d’achèvement, situé au premier étage du même immeuble quadrifamilial, accessible par un escalier intérieur, composé d’un séjour/cuisine, d’un couloir, de deux chambres, de deux salles de bains, d’un petit local technique et d’une terrasse. État de conservation/entretien : excellent. Conformité cadastrale et urbanistique : substantielle.
État d’occupation : libre.

5) Entrepôt transformé à usage d’habitation
Inscrit au Cadastre des Bâtiments au Feuillet 2, parcelle 949 sub. 2, Cat. C/2, classe 9 ; consistance 34 m² ; surface cadastrale totale 35 m² ; revenu cadastral € 63,21. Partie commune hors copropriété (b.c.n.c.) : parcelle 949 sub. 1 ; surface CT entité urbaine 420 m². Il s’agit d’une structure préfabriquée avec remplissage en panneaux, élevée uniquement au rez-de-chaussée, avec cloisons intérieures en plaques de plâtre, aménagée à usage d’habitation avec espace jour/cuisine et chambre avec salle de bains à l’arrière. Remarque : l’unité doit être régularisée sur le plan urbanistique et cadastral au regard de la destination d’habitation. Grande cour de dépendance et auvent extérieur.
État d’occupation : libre.

Parties communes et zones accessoires :
L’ensemble est complété par les dépendances et parties communes suivantes : plan 1017 (voirie interne commune, qualité culture arborée/1, 280 m², R.D. € 1,74, R.A. € 1,45) ; parcelle 958 (b.c.n.c., CT entité urbaine 149 m²) ; parcelle 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT entité urbaine 420 m²) ; p.lla 322 (culture arborée/1, 10 m², R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). L’accès au complexe depuis la voie publique s’effectue par le plan 279. La cour est clôturée et revêtue principalement d’empierrement, avec des portions en verdure comprenant des haies ornementales et des essences arborées.

Destination urbanistique :
Selon le P.R.G. en vigueur de la Commune de Deruta, la zone (part.1017) se situe en zone B1 – Tissus et secteurs consolidés à dominante résidentielle à maintenir à faible densité (art. 28-33 des N.T.A.). Le P.R.G.P.O. adopté prévoit la classification "IPRE 01" – Établissements existants à dominante résidentielle (art. 94 RR 2/2015). L’approbation d’instruments urbanistiques d’exécution n’est pas requise pour l’utilisation. La zone est déclarée zone sismique au sens de la L. 64/74 ; elle est incluse dans des zones stables susceptibles d’amplifications locales (cat. 6 – zones de fond de vallée avec dépôts alluvionnaires) ; elle est desservie par un réseau d’eau existant et des égouts ; une partie de la zone est concernée par une voirie historique et par la Fiche 9R 66 Pérouse DM 10/05/1957 (Jardins Carducci). Les présentes données urbanistiques sont déduites des instruments urbanistiques en vigueur dans la Commune de Deruta.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Deruta au Feuillet 2 :
Parcelle 279 - Sub 4 - Catégorie A/2 - Classe 2 - Consistance 4 pièces - R.C. € 320,20
Parcelle 279 - Sub 5 - Catégorie A/2 - Classe 2 - Consistance 3,5 pièces - R.C. € 280,18
Parcelle 957 - Sub 1 reliée à la Parcelle 960 - Sub 1 - Catégorie F/3
Parcelle 957 - Sub 2 reliée aux Parcelles 959-960 - Sub 2 - Catégorie F/3
Parcelle 949 - Sub 2 - Catégorie C/2 - Classe 9 - R.C. € 63,21

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