Quota 1/2 de complesso immobiliare a uso urbano/residenziale all’asta a Deruta (PG) - Lotto 1 (Ex Lotti 1-4)

IN ASTA Quota 1/2 de complesso immobiliare a uso urbano/residenziale a Deruta (PG), Località San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - RACCOLTA OFFERTE

Quota de comproprietà pari a 1/2 indiviso su li seguenti beni immobili siti ner Comune de Deruta, Località San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, comprensivi de le relative pertinenze e parti comuni.
Er lotto è composto da un complesso immobiliare a prevalente uso urbano/residenziale, articolato ne le seguenti unità immobiliari e aree comuni:

1) Unità immobiliare ad uso abitativo – piano terra
Censita ar Catasto Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2, particella 279, sub. 4, Cat. A/2, classe 2; consistenza: 4 vani; superficie catastale totale mq 59; rendita catastale € 320,20. Se tratta de ’na casa de modesta consistenza ar piano terra de un fabbricato de vecchia edificazione, co accesso da la via pubblica e porta finestra su la corte de dietro, composta da cucina, corridoio, due camere da letto, bagno e piccolo vano tecnico ner sottoscala esterno. Stato conservativo/manutentivo: abitabile. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato de possesso: libera.

2) Unità immobiliare ad uso abitativo – piano primo
Censita ar Catasto Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2, particella 279, sub. 5, Cat. A/2, classe 2; consistenza: 3,5 vani; superficie catastale totale mq 63 (mq 61 escluse aree scoperte); rendita catastale € 280,18. Se tratta de ’na casa de modesta consistenza ar piano primo der medesimo fabbricato, accessibile da vano scala esterno co piccola loggia, composta da cucina, corridoio, due camere da letto e bagno. Stato conservativo/manutentivo: abitabile. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato de possesso: occupata in virtù de contratto d’affitto disdettato da la Curatela.

3) Unità immobiliare in corso de ultimazione – piano terra
Censita ar Catasto Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2, particella 957 sub. 1, graffata a la particella 960 sub. 1, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 ente urbano mq 94, p.lla 960 ente urbano mq 159. Se tratta de ’na casa in corso de finitura, ar piano terra de ’n edificio quadrifamiliare su due piani, accessibile da porticato esterno in muratura pavimentato, composta da soggiorno/cucina, corridoio, due camere da letto, due bagni e piccolo vano tecnico. Stato conservativo/manutentivo: ottimo. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato de possesso: libera.

4) Unità immobiliare in corso de ultimazione – piano primo
Censita ar Catasto Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2, particella 957 sub. 2, graffata a le particelle 959 e 960 sub. 2, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 ente urbano mq 94, p.lla 959 ente urbano mq 6, p.lla 960 ente urbano mq 159. Se tratta de ’na casa in corso de finitura, ar piano primo der medesimo edificio quadrifamiliare, accessibile da vano scala interno, composta da soggiorno/cucina, corridoio, due camere da letto, due bagni, piccolo vano tecnico e terrazzo. Stato conservativo/manutentivo: ottimo. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato de possesso: libera.

5) Magazzino trasformato ad uso abitativo
Censito ar Catasto Fabbricati ar Foglio 2, particella 949 sub. 2, Cat. C/2, classe 9; consistenza mq 34; superficie catastale totale mq 35; rendita catastale € 63,21. Parte comune non in condominio (b.c.n.c.): particella 949 sub. 1; superficie CT ente urbano mq 420. Se tratta de ’n manufatto prefabbricato co tamponatura a pannelli, tirato su solo ar piano terra, co divisioni interne in cartongesso, ricavato a uso abitativo co zona giorno/cucina e camera da letto co bagno ar retro. Nota: l'unità va regolarizzata urbanisticamente e catastalmente pe quanto riguarda la destinazione abitativa. Ampia corte pertinenziale e tettoia esterna.
Stato de possesso: libero.

Parti comuni e aree accessorie:
Er compendio è completato da ste pertinenze e parti comuni: mappale 1017 (viabilità interna comune, qualità seminativo arborato/1, mq 280, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); particella 958 (b.c.n.c., CT ente urbano mq 149); particella 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT ente urbano mq 420); p.lla 322 (seminativo arborato/1, mq 10, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). L'accesso ar complesso da la via pubblica avviene traverso er mappale 279. Er piazzale è recintato e rivestito pe la maggior parte in massicciata co porzioni a verde co siepi ornamentali ed essenze arboree.

Destinazione urbanistica:
Secondo er P.R.G. vigente der Comune de Deruta, l'area (part.1017) ricade in zona B1 – Tessuti e ambiti consolidati prevalentemente residenziali a mantenimento a densità bassa (artt. 28-33 de le N.T.A.). Er P.R.G.P.O. adottato prevede la classificazione "IPRE 01" – Insediamenti Prevalentemente Residenziali Esistenti (art. 94 RR 2/2015). Nun è richiesta l'approvazione de strumenti urbanistici attuativi pe l'utilizzo. L'area è dichiarata zona sismica ai sensi de la L. 64/74; è ricompresa in zone stabili suscettibili de amplificazioni locali (cat. 6 – aree de fondovalle co depositi alluvionali); è interessata da rete idrica esistente e fognature; parte de l'area è interessata da viabilità storica e da la Scheda 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Li presenti dati urbanistici so’ desumibili da li strumenti urbanistici vigenti ner Comune de Deruta.

Catasto Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2:
Particella 279 - Sub 4 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 4 vani - R.C. € 320,20
Particella 279 - Sub 5 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - R.C. € 280,18
Particella 957 - Sub 1 graffata a la Particella 960 - Sub 1 - Categoria F/3
Particella 957 - Sub 2 graffata a le Particelle 959-960 - Sub 2 - Categoria F/3
Particella 949 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 9 - R.C. € 63,21

Pe avé più informazioni, consultate la perizia e la documentazione in allegato