Quota 1/2 di complesso immobiliare a destinazione urbana/residenziale all'asta a Deruta (PG) - Lotto 1 (Ex Lotti 1-4)

IN ASTA Quota 1/2 di complesso immobiliare a destinazione urbana/residenziale a Deruta (PG), Località San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - RACCOLTA OFFERTE

Quota di comproprietà pari ad 1/2 indiviso sui seguenti beni immobili siti nel Comune di Deruta, Località San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, comprensivi delle relative pertinenze e parti comuni.
Il lotto è composto da un complesso immobiliare a prevalente destinazione urbana/residenziale, articolato nelle seguenti unità immobiliari e aree comuni:

1) Unità immobiliare ad uso abitativo – piano terra
Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2, particella 279, sub. 4, Cat. A/2, classe 2; consistenza: 4 vani; superficie catastale totale mq 59; rendita catastale € 320,20. Trattasi di abitazione di modesta consistenza posta al piano terra di un manufatto di vetusta edificazione, con accesso dalla pubblica via e porta finestra su corte posteriore, composta da cucina, corridoio, due camere da letto, bagno e piccolo vano tecnico nel sottoscala esterno. Stato conservativo/manutentivo: abitabile. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato di possesso: libera.

2) Unità immobiliare ad uso abitativo – piano primo
Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2, particella 279, sub. 5, Cat. A/2, classe 2; consistenza: 3,5 vani; superficie catastale totale mq 63 (mq 61 escluse aree scoperte); rendita catastale € 280,18. Trattasi di abitazione di modesta consistenza posta al piano primo del medesimo manufatto, accessibile da vano scala esterno con piccola loggia, composta da cucina, corridoio, due camere da letto e bagno. Stato conservativo/manutentivo: abitabile. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato di possesso: occupata in virtù di contratto locatizio disdettato dalla Curatela.

3) Unità immobiliare in corso di ultimazione – piano terra
Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2, particella 957 sub. 1, graffata alla particella 960 sub. 1, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 ente urbano mq 94, p.lla 960 ente urbano mq 159. Trattasi di abitazione in corso di ultimazione, posta al piano terra di un edificio quadrifamiliare elevato su due piani, accessibile da porticato esterno in muratura pavimentato, composta da soggiorno/cucina, corridoio, due camere da letto, due bagni e piccolo vano tecnico. Stato conservativo/manutentivo: ottimo. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato di possesso: libera.

4) Unità immobiliare in corso di ultimazione – piano primo
Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2, particella 957 sub. 2, graffata alle particelle 959 e 960 sub. 2, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 ente urbano mq 94, p.lla 959 ente urbano mq 6, p.lla 960 ente urbano mq 159. Trattasi di abitazione in corso di ultimazione, posta al piano primo del medesimo edificio quadrifamiliare, accessibile da vano scala interno, composta da soggiorno/cucina, corridoio, due camere da letto, due bagni, piccolo vano tecnico e terrazzo. Stato conservativo/manutentivo: ottimo. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato di possesso: libera.

5) Magazzino trasformato ad uso abitativo
Censito al Catasto Fabbricati al Foglio 2, particella 949 sub. 2, Cat. C/2, classe 9; consistenza mq 34; superficie catastale totale mq 35; rendita catastale € 63,21. Parte comune non in condominio (b.c.n.c.): particella 949 sub. 1; superficie CT ente urbano mq 420. Trattasi di manufatto prefabbricato con tamponatura in pannelli, elevato al solo piano terra, con suddivisioni interne in cartongesso, ricavato ad uso abitativo con zona giorno/cucina e camera da letto con bagno sul retro. Nota: l'unità è da regolarizzare urbanisticamente e catastalmente con riferimento alla destinazione abitativa. Ampia corte pertinenziale e tettoia esterna.
Stato di possesso: libero.

Parti comuni e aree accessorie:
Il compendio è completato dalle seguenti pertinenze e parti comuni: mappale 1017 (viabilità interna comune, qualità seminativo arborato/1, mq 280, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); particella 958 (b.c.n.c., CT ente urbano mq 149); particella 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT ente urbano mq 420); p.lla 322 (seminativo arborato/1, mq 10, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). L'accesso al complesso dalla pubblica via avviene attraverso il mappale 279. Il piazzale è recintato e rivestito in prevalenza in massicciata con porzioni a verde con siepi ornamentali ed essenze arboree.

Destinazione urbanistica:
Secondo il P.R.G. vigente del Comune di Deruta, l'area (part.1017) ricade in zona B1 – Tessuti e ambiti consolidati prevalentemente residenziali a mantenimento a densità bassa (artt. 28-33 delle N.T.A.). Il P.R.G.P.O. adottato prevede la classificazione "IPRE 01" – Insediamenti Prevalentemente Residenziali Esistenti (art. 94 RR 2/2015). Non è richiesta l'approvazione di strumenti urbanistici attuativi per l'utilizzazione. L'area è dichiarata zona sismica ai sensi della L. 64/74; è ricompresa in zone stabili suscettibili di amplificazioni locali (cat. 6 – aree di fondovalle con depositi alluvionali); è interessata da rete idrica esistente e fognature; parte dell'area è interessata da viabilità storica e dalla Scheda 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). I presenti dati urbanistici sono desumibili dagli strumenti urbanistici vigenti nel Comune di Deruta.

Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2:
Particella 279 - Sub 4 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 4 vani - R.C. € 320,20
Particella 279 - Sub 5 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - R.C. € 280,18
Particella 957 - Sub 1 graffata alla Particella 960 - Sub 1 - Categoria F/3
Particella 957 - Sub 2 graffata alle Particelle 959-960 - Sub 2 - Categoria F/3
Particella 949 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 9 - R.C. € 63,21

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato