Aandeel 1/2 van een vastgoedcomplex met stedelijke/woonbestemming te koop op veiling in Deruta (PG) - Kavel 1 (Voormalige kavels

IN VEILING Aandeel 1/2 van een vastgoedcomplex met stedelijke/woonbestemming in Deruta (PG), Locatie San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - VERZAMELING VAN BIEDINGEN

Mede-eigendomsquotum gelijk aan 1/2 onverdeeld van de volgende onroerende goederen gelegen in de gemeente Deruta, Locatie San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, inclusief de bijbehorende toebehoren en gemeenschappelijke delen.
De kavel bestaat uit een vastgoedcomplex met overwegend stedelijke/woonbestemming, onderverdeeld in de volgende onroerende eenheden en gemeenschappelijke gebieden:

1) Woonunit – begane grond
Geregistreerd bij het Gebouwenkadaster van de gemeente Deruta op Blad 2, perceel 279, sub. 4, Cat. A/2, klasse 2; inhoud: 4 kamers; totale kadastrale oppervlakte 59 m²; kadastraal inkomen € 320,20. Het betreft een woning van bescheiden omvang op de begane grond van een gebouw van oudere bouwdatum, met toegang vanaf de openbare weg en een tuindeur naar de achterplaats, bestaande uit keuken, gang, twee slaapkamers, badkamer en een kleine technische ruimte onder de buitentrap. Staat van onderhoud: bewoonbaar. Kadastrale en stedenbouwkundige conformiteit: in hoofdzaak.
Bezitsstatus: vrij.

2) Woonunit – eerste verdieping
Geregistreerd bij het Gebouwenkadaster van de gemeente Deruta op Blad 2, perceel 279, sub. 5, Cat. A/2, klasse 2; inhoud: 3,5 kamers; totale kadastrale oppervlakte 63 m² (61 m² exclusief onoverdekte delen); kadastraal inkomen € 280,18. Het betreft een woning van bescheiden omvang op de eerste verdieping van hetzelfde gebouw, bereikbaar via een externe trap met kleine loggia, bestaande uit keuken, gang, twee slaapkamers en badkamer. Staat van onderhoud: bewoonbaar. Kadastrale en stedenbouwkundige conformiteit: in hoofdzaak.
Bezitsstatus: bezet krachtens een huurovereenkomst die door de curatele is opgezegd.

3) Onroerende eenheid in afbouw – begane grond
Geregistreerd bij het Gebouwenkadaster van de gemeente Deruta op Blad 2, perceel 957 sub. 1, gekoppeld aan perceel 960 sub. 1, Cat. F/3; oppervlakte CT: perc. 957 stedelijke entiteit 94 m², perc. 960 stedelijke entiteit 159 m². Het betreft een woning in afbouw op de begane grond van een viergezinswoning verdeeld over twee verdiepingen, bereikbaar via een betegelde gemetselde buitenportiek, bestaande uit woonkamer/keuken, gang, twee slaapkamers, twee badkamers en een kleine technische ruimte. Staat van onderhoud: uitstekend. Kadastrale en stedenbouwkundige conformiteit: in hoofdzaak.
Bezitsstatus: vrij.

4) Onroerende eenheid in afbouw – eerste verdieping
Geregistreerd bij het Gebouwenkadaster van de gemeente Deruta op Blad 2, perceel 957 sub. 2, gekoppeld aan de percelen 959 en 960 sub. 2, Cat. F/3; oppervlakte CT: perc. 957 stedelijke entiteit 94 m², perc. 959 stedelijke entiteit 6 m², perc. 960 stedelijke entiteit 159 m². Het betreft een woning in afbouw op de eerste verdieping van hetzelfde viergezinsgebouw, bereikbaar via een interne trap, bestaande uit woonkamer/keuken, gang, twee slaapkamers, twee badkamers, kleine technische ruimte en terras. Staat van onderhoud: uitstekend. Kadastrale en stedenbouwkundige conformiteit: in hoofdzaak.
Bezitsstatus: vrij.

5) Magazijn omgebouwd tot woonruimte
Geregistreerd bij het Gebouwenkadaster op Blad 2, perceel 949 sub. 2, Cat. C/2, klasse 9; inhoud 34 m²; totale kadastrale oppervlakte 35 m²; kadastraal inkomen € 63,21. Gemeenschappelijk deel niet in condominium (b.c.n.c.): perceel 949 sub. 1; CT-oppervlakte stedelijke entiteit 420 m². Het betreft een geprefabriceerd gebouw met panelen als gevelvulling, slechts begane grond, met binnenindelingen in gipskarton, ingericht voor woongebruik met dagzone/keuken en slaapkamer met badkamer aan de achterzijde. Opmerking: de eenheid moet stedenbouwkundig en kadastraal worden geregulariseerd met betrekking tot de woonbestemming. Ruime bijbehorende binnenplaats en externe overkapping.
Bezitsstatus: vrij.

Gemeenschappelijke delen en bijkomende gebieden:
Het geheel wordt vervolledigd door de volgende toebehoren en gemeenschappelijke delen: kadastraal nummer 1017 (gemeenschappelijke interne toegangsweg, kwaliteit boomgaard/1, 280 m², R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); perceel 958 (b.c.n.c., CT stedelijke entiteit 149 m²); perceel 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT stedelijke entiteit 420 m²); perc. 322 (boomgaard/1, 10 m², R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). De toegang tot het complex vanaf de openbare weg gebeurt via perceel 279. Het plein is omheind en voornamelijk verhard met steenslag, met groene zones met sierhagen en boombeplanting.

Stedenbouwkundige bestemming:
Volgens het geldende P.R.G. van de gemeente Deruta valt het gebied (perc.1017) in zone B1 – Weefsels en geconsolideerde gebieden overwegend residentieel, te behouden met lage dichtheid (artt. 28-33 van de N.T.A.). Het aangenomen P.R.G.P.O. voorziet de classificatie "IPRE 01" – Bestaande Overwegend Residentiële Nederzettingen (art. 94 RR 2/2015). Voor het gebruik is geen goedkeuring van uitvoeringsplannen vereist. Het gebied is aangemerkt als seismische zone overeenkomstig L. 64/74; het valt binnen stabiele zones die gevoelig zijn voor lokale versterkingen (cat. 6 – valleibodemgebieden met alluviale afzettingen); het is aangesloten op een bestaand waterleidingnet en riolering; een deel van het gebied wordt beïnvloed door historische wegenstructuur en door fiche 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Deze stedenbouwkundige gegevens zijn afgeleid uit de geldende stedenbouwkundige instrumenten in de gemeente Deruta.

Gebouwenkadaster van de gemeente Deruta op Blad 2:
Perceel 279 - Sub 4 - Categorie A/2 - Klasse 2 - Inhoud 4 kamers - R.C. € 320,20
Perceel 279 - Sub 5 - Categorie A/2 - Klasse 2 - Inhoud 3,5 kamers - R.C. € 280,18
Perceel 957 - Sub 1 gekoppeld aan Perceel 960 - Sub 1 - Categorie F/3
Perceel 957 - Sub 2 gekoppeld aan de Percelen 959-960 - Sub 2 - Categorie F/3
Perceel 949 - Sub 2 - Categorie C/2 - Klasse 9 - R.C. € 63,21

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie