Anteil 1/2 an einem Immobilienkomplex mit urbaner/wohnwirtschaftlicher Nutzung zur Versteigerung in Deruta (PG) – Los 1 (Ehem. L

ZUR AUKTION Anteil 1/2 an einem Immobilienkomplex mit urbaner/wohnwirtschaftlicher Nutzung in Deruta (PG), Ortsteil San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni – ANGEBOTSSAMMLUNG

Miteigentumsanteil in Höhe von 1/2 ungeteilt an den folgenden im Gemeindegebiet Deruta, Ortsteil San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni gelegenen Immobilien, einschließlich der zugehörigen Zubehörteile und Gemeinschaftsflächen.
Das Los besteht aus einem Immobilienkomplex mit überwiegend urbaner/wohnwirtschaftlicher Bestimmung, gegliedert in die folgenden Einheiten und Gemeinschaftsbereiche:

1) Wohneinheit – Erdgeschoss
Erfasst im Gebäudekataster der Gemeinde Deruta unter Blatt 2, Parzelle 279, Untereinheit (sub) 4, Kat. A/2, Klasse 2; Umfang: 4 Räume; gesamte Katasterfläche 59 m²; Katasterertrag € 320,20. Es handelt sich um eine Wohnung von geringer Größe im Erdgeschoss eines Altbaus, mit Zugang von der öffentlichen Straße sowie einer Fenstertür zum hinteren Hof; bestehend aus Küche, Flur, zwei Schlafzimmern, Bad und kleinem Technikraum unter der außenliegenden Treppe. Erhaltungs-/Wartungszustand: bewohnbar. Kataster- und bauplanungsrechtliche Übereinstimmung: im Wesentlichen gegeben.
Besitzstand: frei.

2) Wohneinheit – 1. Obergeschoss
Erfasst im Gebäudekataster der Gemeinde Deruta unter Blatt 2, Parzelle 279, Untereinheit (sub) 5, Kat. A/2, Klasse 2; Umfang: 3,5 Räume; gesamte Katasterfläche 63 m² (61 m² ohne Freiflächen); Katasterertrag € 280,18. Es handelt sich um eine Wohnung von geringer Größe im 1. Obergeschoss desselben Gebäudes, erreichbar über ein außenliegendes Treppenhaus mit kleiner Loggia; bestehend aus Küche, Flur, zwei Schlafzimmern und Bad. Erhaltungs-/Wartungszustand: bewohnbar. Kataster- und bauplanungsrechtliche Übereinstimmung: im Wesentlichen gegeben.
Besitzstand: belegt aufgrund eines Mietvertrags, der von der Insolvenzverwaltung gekündigt wurde.

3) Wohneinheit im Ausbau – Erdgeschoss
Erfasst im Gebäudekataster der Gemeinde Deruta unter Blatt 2, Parzelle 957 Untereinheit (sub) 1, verbunden (graffata) mit Parzelle 960 Untereinheit (sub) 1, Kat. F/3; Fläche im Grundkataster (CT): Parz. 957 städtische Einheit 94 m², Parz. 960 städtische Einheit 159 m². Es handelt sich um eine im Ausbau befindliche Wohnung im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses mit zwei Geschossen, erreichbar über einen gepflasterten außenliegenden gemauerten Portikus; bestehend aus Wohn-/Küchenbereich, Flur, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und kleinem Technikraum. Erhaltungs-/Wartungszustand: sehr gut. Kataster- und bauplanungsrechtliche Übereinstimmung: im Wesentlichen gegeben.
Besitzstand: frei.

4) Wohneinheit im Ausbau – 1. Obergeschoss
Erfasst im Gebäudekataster der Gemeinde Deruta unter Blatt 2, Parzelle 957 Untereinheit (sub) 2, verbunden (graffata) mit den Parzellen 959 und 960 Untereinheit (sub) 2, Kat. F/3; Fläche im Grundkataster (CT): Parz. 957 städtische Einheit 94 m², Parz. 959 städtische Einheit 6 m², Parz. 960 städtische Einheit 159 m². Es handelt sich um eine im Ausbau befindliche Wohnung im 1. Obergeschoss desselben Vierfamilienhauses, erreichbar über ein innenliegendes Treppenhaus; bestehend aus Wohn-/Küchenbereich, Flur, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, kleinem Technikraum und Terrasse. Erhaltungs-/Wartungszustand: sehr gut. Kataster- und bauplanungsrechtliche Übereinstimmung: im Wesentlichen gegeben.
Besitzstand: frei.

5) Lagerraum zu Wohnzwecken umgewandelt
Erfasst im Gebäudekataster unter Blatt 2, Parzelle 949 Untereinheit (sub) 2, Kat. C/2, Klasse 9; Umfang 34 m²; gesamte Katasterfläche 35 m²; Katasterertrag € 63,21. Gemeinschaftsteil ohne Wohnungseigentum (b.c.n.c.): Parzelle 949 Untereinheit (sub) 1; CT-Fläche städtische Einheit 420 m². Es handelt sich um ein Fertigteilgebäude mit Paneel-Ausfachung, nur erdgeschossig, mit innenliegenden Trennwänden aus Gipskarton; zu Wohnzwecken umgestaltet mit Wohn-/Küchenbereich sowie Schlafzimmer mit Bad im hinteren Bereich. Hinweis: Die Einheit ist hinsichtlich der Wohnnutzung städtebaurechtlich und katasterrechtlich zu regularisieren. Großer zugehöriger Hof und außerhalb gelegener Unterstand.
Besitzstand: frei.

Gemeinschaftsteile und Nebenflächen:
Das Objekt wird durch folgende Zubehörteile und Gemeinschaftsflächen ergänzt: Flurstück 1017 (gemeinsame interne Zufahrt, Nutzungsart Baumacker/1, 280 m², R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); Parzelle 958 (b.c.n.c., CT städtische Einheit 149 m²); Parzelle 949 Untereinheit (sub) 1 (b.c.n.c., CT städtische Einheit 420 m²); Parz. 322 (Baumacker/1, 10 m², R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). Der Zugang zum Komplex von der öffentlichen Straße erfolgt über das Flurstück 279. Der Hof ist eingezäunt und überwiegend mit Schotter befestigt, mit Grünflächenanteilen mit Zierhecken und Baumbestand.

Städtebauliche Widmung:
Nach dem geltenden P.R.G. der Gemeinde Deruta liegt das Gebiet (Parz. 1017) in der Zone B1 – Konsolidierte Gewebe und Bereiche mit überwiegend erhaltener Wohnnutzung bei geringer Dichte (Art. 28–33 der N.T.A.). Der angenommene P.R.G.P.O. sieht die Einstufung "IPRE 01" – Bestehende überwiegend Wohnsiedlungen (Art. 94 RR 2/2015) vor. Für die Nutzung ist keine Genehmigung von Durchführungsbebauungsplänen erforderlich. Das Gebiet ist als Erdbebenzone gemäß L. 64/74 ausgewiesen; es ist in stabilen Zonen enthalten, die für lokale Verstärkungen anfällig sind (Kat. 6 – Talsohlenbereiche mit alluvialen Ablagerungen); es ist von bestehendem Wassernetz und Kanalisation erschlossen; ein Teil des Gebiets ist von historischer Verkehrswegführung und vom Datenblatt 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci) betroffen. Die vorliegenden städtebaulichen Angaben ergeben sich aus den in der Gemeinde Deruta geltenden Planungsinstrumenten.

Gebäudekataster der Gemeinde Deruta, Blatt 2:
Parzelle 279 – Sub 4 – Kategorie A/2 – Klasse 2 – Umfang 4 Räume – R.C. € 320,20
Parzelle 279 – Sub 5 – Kategorie A/2 – Klasse 2 – Umfang 3,5 Räume – R.C. € 280,18
Parzelle 957 – Sub 1 verbunden mit Parzelle 960 – Sub 1 – Kategorie F/3
Parzelle 957 – Sub 2 verbunden mit den Parzellen 959–960 – Sub 2 – Kategorie F/3
Parzelle 949 – Sub 2 – Kategorie C/2 – Klasse 9 – R.C. € 63,21

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation