Cuota 1/2 de complejo inmobiliario de uso urbano/residencial en subasta en Deruta (PG) - Lote 1 (Ex Lotes 1-4)

EN SUBASTA Cuota 1/2 de complejo inmobiliario de uso urbano/residencial en Deruta (PG), Localidad San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - RECEPCIÓN DE OFERTAS

Cuota de copropiedad equivalente a 1/2 indiviso sobre los siguientes bienes inmuebles situados en el Municipio de Deruta, Localidad San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, incluidos sus correspondientes anejos y partes comunes.
El lote está compuesto por un complejo inmobiliario de uso principalmente urbano/residencial, articulado en las siguientes unidades inmobiliarias y áreas comunes:

1) Unidad inmobiliaria de uso residencial – planta baja
Inscrita en el Catastro de Edificaciones del Municipio de Deruta en Hoja 2, parcela 279, sub. 4, Cat. A/2, clase 2; consistencia: 4 estancias; superficie catastral total 59 m2; renta catastral € 320,20. Se trata de una vivienda de modesta entidad situada en la planta baja de una construcción de antigua edificación, con acceso desde la vía pública y puerta-ventana a un patio trasero, compuesta por cocina, pasillo, dos dormitorios, baño y pequeño cuarto técnico bajo la escalera exterior. Estado de conservación/mantenimiento: habitable. Conformidad catastral y urbanística: sustancial.
Estado de ocupación: libre.

2) Unidad inmobiliaria de uso residencial – primera planta
Inscrita en el Catastro de Edificaciones del Municipio de Deruta en Hoja 2, parcela 279, sub. 5, Cat. A/2, clase 2; consistencia: 3,5 estancias; superficie catastral total 63 m2 (61 m2 excluidas las áreas descubiertas); renta catastral € 280,18. Se trata de una vivienda de modesta entidad situada en la primera planta de la misma construcción, accesible por escalera exterior con pequeña logia, compuesta por cocina, pasillo, dos dormitorios y baño. Estado de conservación/mantenimiento: habitable. Conformidad catastral y urbanística: sustancial.
Estado de ocupación: ocupada en virtud de contrato de arrendamiento rescindido por la Administración concursal.

3) Unidad inmobiliaria en curso de finalización – planta baja
Inscrita en el Catastro de Edificaciones del Municipio de Deruta en Hoja 2, parcela 957 sub. 1, vinculada a la parcela 960 sub. 1, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 ente urbano 94 m2, p.lla 960 ente urbano 159 m2. Se trata de una vivienda en curso de finalización, situada en la planta baja de un edificio de cuatro viviendas desarrollado en dos plantas, accesible desde un porche exterior de mampostería pavimentado, compuesta por sala de estar/cocina, pasillo, dos dormitorios, dos baños y pequeño cuarto técnico. Estado de conservación/mantenimiento: óptimo. Conformidad catastral y urbanística: sustancial.
Estado de ocupación: libre.

4) Unidad inmobiliaria en curso de finalización – primera planta
Inscrita en el Catastro de Edificaciones del Municipio de Deruta en Hoja 2, parcela 957 sub. 2, vinculada a las parcelas 959 y 960 sub. 2, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 ente urbano 94 m2, p.lla 959 ente urbano 6 m2, p.lla 960 ente urbano 159 m2. Se trata de una vivienda en curso de finalización, situada en la primera planta del mismo edificio de cuatro viviendas, accesible por caja de escalera interior, compuesta por sala de estar/cocina, pasillo, dos dormitorios, dos baños, pequeño cuarto técnico y terraza. Estado de conservación/mantenimiento: óptimo. Conformidad catastral y urbanística: sustancial.
Estado de ocupación: libre.

5) Almacén transformado a uso residencial
Inscrito en el Catastro de Edificaciones en Hoja 2, parcela 949 sub. 2, Cat. C/2, clase 9; consistencia 34 m2; superficie catastral total 35 m2; renta catastral € 63,21. Parte común no en condominio (b.c.n.c.): parcela 949 sub. 1; superficie CT ente urbano 420 m2. Se trata de una construcción prefabricada con cerramiento en paneles, desarrollada solo en planta baja, con divisiones internas de pladur, habilitada para uso residencial con zona de día/cocina y dormitorio con baño en la parte posterior. Nota: la unidad debe regularizarse urbanística y catastralmente con referencia al destino residencial. Amplio patio anejo y cobertizo exterior.
Estado de ocupación: libre.

Partes comunes y áreas accesorias:
El compendio se completa con los siguientes anejos y partes comunes: polígono 1017 (vialidad interna común, calidad cultivo herbáceo arborado/1, 280 m2, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); parcela 958 (b.c.n.c., CT ente urbano 149 m2); parcela 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT ente urbano 420 m2); p.lla 322 (cultivo herbáceo arborado/1, 10 m2, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). El acceso al complejo desde la vía pública se realiza a través del polígono 279. El patio está vallado y revestido en su mayor parte con zahorra, con zonas ajardinadas con setos ornamentales y especies arbóreas.

Clasificación urbanística:
Según el P.R.G. vigente del Municipio de Deruta, el área (part.1017) se encuentra en zona B1 – Tejidos y ámbitos consolidados predominantemente residenciales a mantener con baja densidad (arts. 28-33 de las N.T.A.). El P.R.G.P.O. adoptado prevé la clasificación "IPRE 01" – Asentamientos Existentes Predominantemente Residenciales (art. 94 RR 2/2015). No se requiere la aprobación de instrumentos urbanísticos de desarrollo para su utilización. El área está declarada zona sísmica conforme a la L. 64/74; está incluida en zonas estables susceptibles de amplificaciones locales (cat. 6 – áreas de fondo de valle con depósitos aluviales); está afectada por red hídrica existente y alcantarillado; parte del área está afectada por vialidad histórica y por la Ficha 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Jardines Carducci). Los presentes datos urbanísticos se desprenden de los instrumentos urbanísticos vigentes en el Municipio de Deruta.

Catastro de Edificaciones del Municipio de Deruta en la Hoja 2:
Parcela 279 - Sub 4 - Categoría A/2 - Clase 2 - Consistencia 4 estancias - R.C. € 320,20
Parcela 279 - Sub 5 - Categoría A/2 - Clase 2 - Consistencia 3,5 estancias - R.C. € 280,18
Parcela 957 - Sub 1 vinculada a la Parcela 960 - Sub 1 - Categoría F/3
Parcela 957 - Sub 2 vinculada a las Parcelas 959-960 - Sub 2 - Categoría F/3
Parcela 949 - Sub 2 - Categoría C/2 - Clase 9 - R.C. € 63,21

Para más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta