Quota 1/2 d’un complesso immobiliare a uso urbano/residenziale all’asta a Deruta (PG) - Lotto 1 (Ex Lotti 1-4)

IN ASTA Quota 1/2 d’un complesso immobiliare a uso urbano/residenziale a Deruta (PG), Località San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - RACCOLTA OFFERTE

Quota di comproprietà pari a 1/2 indiviso sui seguenti beni immobili siti nel Comune di Deruta, Località San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, compresi delle relative pertinenze e parti comuni.
Il lotto l’è composto da un complesso immobiliare a prevalente uso urbano/residenziale, articolato nelle seguenti unità immobiliari e aree comuni:

1) Unità immobiliare a uso abitativo – piano terra
Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2, particella 279, sub. 4, Cat. A/2, classe 2; consistenza: 4 vani; superficie catastale totale mq 59; rendita catastale € 320,20. Si tratta d’una casa di modesta consistenza posta al piano terra d’un manufatto di vecchia edificazione, con accesso dalla via pubblica e porta-finestra su corte posteriore, composta da cucina, corridoio, due camere da letto, bagno e un piccolo vano tecnico nel sottoscala esterno. Stato conservativo/manutentivo: abitabile. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato di possesso: libera.

2) Unità immobiliare a uso abitativo – piano primo
Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2, particella 279, sub. 5, Cat. A/2, classe 2; consistenza: 3,5 vani; superficie catastale totale mq 63 (mq 61 escluse aree scoperte); rendita catastale € 280,18. Si tratta d’una casa di modesta consistenza posta al piano primo del medesimo manufatto, raggiungibile da vano scala esterno con piccola loggetta, composta da cucina, corridoio, due camere da letto e bagno. Stato conservativo/manutentivo: abitabile. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato di possesso: occupata per via d’un contratto d’affitto disdettato dalla Curatela.

3) Unità immobiliare in corso d’ultimazione – piano terra
Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2, particella 957 sub. 1, graffata alla particella 960 sub. 1, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 ente urbano mq 94, p.lla 960 ente urbano mq 159. Si tratta d’una casa in corso d’ultimazione, posta al piano terra d’un edificio quadrifamiliare su due piani, accessibile da porticato esterno in muratura pavimentato, composta da soggiorno/cucina, corridoio, due camere da letto, due bagni e piccolo vano tecnico. Stato conservativo/manutentivo: ottimo. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato di possesso: libera.

4) Unità immobiliare in corso d’ultimazione – piano primo
Censita al Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2, particella 957 sub. 2, graffata alle particelle 959 e 960 sub. 2, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 ente urbano mq 94, p.lla 959 ente urbano mq 6, p.lla 960 ente urbano mq 159. Si tratta d’una casa in corso d’ultimazione, posta al piano primo del medesimo edificio quadrifamiliare, accessibile da vano scala interno, composta da soggiorno/cucina, corridoio, due camere da letto, due bagni, piccolo vano tecnico e terrazzo. Stato conservativo/manutentivo: ottimo. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato di possesso: libera.

5) Magazzino trasformato a uso abitativo
Censito al Catasto Fabbricati al Foglio 2, particella 949 sub. 2, Cat. C/2, classe 9; consistenza mq 34; superficie catastale totale mq 35; rendita catastale € 63,21. Parte comune non in condominio (b.c.n.c.): particella 949 sub. 1; superficie CT ente urbano mq 420. Si tratta d’un manufatto prefabbricato con tamponatura in pannelli, tirato su solo al piano terra, con divisioni interne in cartongesso, ricavato a uso abitativo con zona giorno/cucina e camera da letto con bagno sul retro. Nota: l'unità è da regolarizzare urbanisticamente e catastalmente in riferimento all’uso abitativo. Ampia corte pertinenziale e tettoia esterna.
Stato di possesso: libero.

Parti comuni e aree accessorie:
Il compendio l’è completato dalle seguenti pertinenze e parti comuni: mappale 1017 (viabilità interna comune, qualità seminativo arborato/1, mq 280, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); particella 958 (b.c.n.c., CT ente urbano mq 149); particella 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT ente urbano mq 420); p.lla 322 (seminativo arborato/1, mq 10, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). L’accesso al complesso dalla via pubblica avviene passando dal mappale 279. Il piazzale l’è recintato e rivestito per lo più in massicciata con porzioni a verde con siepi ornamentali ed essenze arboree.

Destinazione urbanistica:
Secondo il P.R.G. vigente del Comune di Deruta, l'area (part.1017) ricade in zona B1 – Tessuti e ambiti consolidati prevalentemente residenziali a mantenimento a densità bassa (artt. 28-33 delle N.T.A.). Il P.R.G.P.O. adottato prevede la classificazione "IPRE 01" – Insediamenti Prevalentemente Residenziali Esistenti (art. 94 RR 2/2015). Un è richiesta l'approvazione di strumenti urbanistici attuativi per l'utilizzazione. L'area l’è dichiarata zona sismica ai sensi della L. 64/74; l’è ricompresa in zone stabili suscettibili d’amplificazioni locali (cat. 6 – aree di fondovalle con depositi alluvionali); l’è interessata da rete idrica esistente e fognature; parte dell'area l’è interessata da viabilità storica e dalla Scheda 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). I presenti dati urbanistici si possono ricavare dagli strumenti urbanistici vigenti nel Comune di Deruta.

Catasto Fabbricati del Comune di Deruta al Foglio 2:
Particella 279 - Sub 4 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 4 vani - R.C. € 320,20
Particella 279 - Sub 5 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - R.C. € 280,18
Particella 957 - Sub 1 graffata alla Particella 960 - Sub 1 - Categoria F/3
Particella 957 - Sub 2 graffata alle Particelle 959-960 - Sub 2 - Categoria F/3
Particella 949 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 9 - R.C. € 63,21

Per più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato