Deruta (PG)'da kentsel/konut amaçlı gayrimenkul kompleksinin 1/2 hissesi icradan satışta - Lot 1 (Eski Lotlar 1-4)

AÇIK ARTIRMADA Deruta (PG), San Nicolò di Celle Mevkii, Via dei Padiglioni adresinde kentsel/konut amaçlı gayrimenkul kompleksinin 1/2 hissesi - TEKLİF TOPLAMA

Deruta Belediyesi sınırları içinde, San Nicolò di Celle Mevkii, Via dei Padiglioni’de bulunan ve ilgili eklentiler ile ortak alanları da kapsayan aşağıdaki taşınmazlar üzerinde 1/2 paylı müşterek mülkiyet hissesi.
Lot, ağırlıklı olarak kentsel/konut kullanımına sahip bir gayrimenkul kompleksinden oluşur ve aşağıdaki bağımsız bölümler ile ortak alanlara ayrılmıştır:

1) Konut amaçlı bağımsız bölüm – zemin kat
Deruta Belediyesi Bina Kadastrosu’nda Pafta 2, parsel 279, alt birim 4, Kat. A/2, sınıf 2; oda sayısı: 4; toplam kadastral alan 59 m²; kadastral gelir € 320,20 olarak kayıtlıdır. Eski yapım bir binanın zemin katında yer alan, mütevazı büyüklükte bir konuttur; kamu yolundan giriş ve arka avluya açılan kapı/pencere bulunmaktadır; mutfak, koridor, iki yatak odası, banyo ve dış merdiven altındaki küçük teknik hacimden oluşur. Koruma/bakım durumu: oturulabilir. Kadastral ve imar uygunluğu: esasen uygun.
Zilyetlik durumu: boş.

2) Konut amaçlı bağımsız bölüm – birinci kat
Deruta Belediyesi Bina Kadastrosu’nda Pafta 2, parsel 279, alt birim 5, Kat. A/2, sınıf 2; oda sayısı: 3,5; toplam kadastral alan 63 m² (açık alanlar hariç 61 m²); kadastral gelir € 280,18 olarak kayıtlıdır. Aynı yapının birinci katında yer alan, mütevazı büyüklükte bir konuttur; küçük bir sundurmalı dış merdiven boşluğundan erişilir; mutfak, koridor, iki yatak odası ve banyodan oluşur. Koruma/bakım durumu: oturulabilir. Kadastral ve imar uygunluğu: esasen uygun.
Zilyetlik durumu: Kayyım/İflas Masası tarafından feshedilmiş kira sözleşmesi kapsamında işgal altındadır.

3) Tamamlanma aşamasındaki bağımsız bölüm – zemin kat
Deruta Belediyesi Bina Kadastrosu’nda Pafta 2, parsel 957 alt birim 1, parsel 960 alt birim 1 ile birleştirilmiş (graffata), Kat. F/3; CT alanı: p.lla 957 kentsel birim 94 m², p.lla 960 kentsel birim 159 m². İki katlı dört daireli bir binanın zemin katında yer alan, tamamlanma aşamasındaki bir konuttur; döşemeli taş/tuğla dış revaktan erişilir; salon/mutfak, koridor, iki yatak odası, iki banyo ve küçük teknik hacimden oluşur. Koruma/bakım durumu: çok iyi. Kadastral ve imar uygunluğu: esasen uygun.
Zilyetlik durumu: boş.

4) Tamamlanma aşamasındaki bağımsız bölüm – birinci kat
Deruta Belediyesi Bina Kadastrosu’nda Pafta 2, parsel 957 alt birim 2, parseller 959 ve 960 alt birim 2 ile birleştirilmiş (graffata), Kat. F/3; CT alanı: p.lla 957 kentsel birim 94 m², p.lla 959 kentsel birim 6 m², p.lla 960 kentsel birim 159 m². Aynı dört daireli binanın birinci katında yer alan, tamamlanma aşamasındaki bir konuttur; iç merdiven boşluğundan erişilir; salon/mutfak, koridor, iki yatak odası, iki banyo, küçük teknik hacim ve terastan oluşur. Koruma/bakım durumu: çok iyi. Kadastral ve imar uygunluğu: esasen uygun.
Zilyetlik durumu: boş.

5) Konut kullanımına dönüştürülmüş depo
Bina Kadastrosu’nda Pafta 2, parsel 949 alt birim 2, Kat. C/2, sınıf 9; alan 34 m²; toplam kadastral alan 35 m²; kadastral gelir € 63,21 olarak kayıtlıdır. Kat mülkiyetine tabi olmayan ortak bölüm (b.c.n.c.): parsel 949 alt birim 1; CT kentsel birim alanı 420 m². Panel kaplamalı prefabrik bir yapıdır; yalnız zemin kattan oluşur; iç bölmeleri alçıpanla ayrılmıştır; yaşam alanı/mutfak ve arka tarafta banyolu yatak odası olacak şekilde konut amaçlı düzenlenmiştir. Not: bağımsız bölümün konut kullanımına ilişkin imar ve kadastro yönünden düzenlenmesi (resmileştirilmesi) gerekmektedir. Geniş eklenti avlusu ve dış sundurması vardır.
Zilyetlik durumu: boş.

Ortak kısımlar ve yardımcı alanlar:
Mülk topluluğu şu eklentiler ve ortak alanlarla tamamlanmaktadır: pafta 1017 (ortak iç yol, nitelik: ağaçlıklı ekili alan/1, 280 m², R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); parsel 958 (b.c.n.c., CT kentsel birim 149 m²); parsel 949 alt birim 1 (b.c.n.c., CT kentsel birim 420 m²); p.lla 322 (ağaçlıklı ekili alan/1, 10 m², R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). Kompleksin kamu yolundan girişi parsel 279 üzerinden sağlanır. Avlu/alan çevrilidir ve büyük ölçüde stabilize kaplama olup, süs çitleri ve ağaç türleriyle yeşil alan bölümleri bulunmaktadır.

İmar durumu:
Deruta Belediyesi’nin yürürlükteki P.R.G.’sine göre alan (parsel 1017) B1 – ağırlıklı olarak düşük yoğunluklu, korunacak nitelikte yerleşik konut dokuları ve alanları bölgesinde yer alır (N.T.A. md. 28-33). Kabul edilmiş P.R.G.P.O., "IPRE 01" – Mevcut Ağırlıklı Konut Yerleşimleri sınıflandırmasını öngörür (md. 94 RR 2/2015). Kullanım için uygulama imar planı araçlarının onayı gerekmemektedir. Alan L. 64/74 uyarınca sismik bölge olarak ilan edilmiştir; yerel büyütmelere elverişli stabil bölgeler içinde yer alır (kat. 6 – alüvyon birikintili vadi tabanı alanları); mevcut su şebekesi ve kanalizasyon hatlarından etkilenmektedir; alanın bir kısmı tarihi yol ağı ve 10/05/1957 tarihli DM Perugia 9R 66 Fişi (Giardini Carducci) kapsamındadır. Bu imar verileri Deruta Belediyesi’nde yürürlükte olan planlama araçlarından alınmıştır.

Deruta Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 2:
Parsel 279 - Alt birim 4 - Kategori A/2 - Sınıf 2 - Oda sayısı 4 - R.C. € 320,20
Parsel 279 - Alt birim 5 - Kategori A/2 - Sınıf 2 - Oda sayısı 3,5 - R.C. € 280,18
Parsel 957 - Alt birim 1, Parsel 960 - Alt birim 1 ile birleştirilmiş (graffata) - Kategori F/3
Parsel 957 - Alt birim 2, Parseller 959-960 - Alt birim 2 ile birleştirilmiş (graffata) - Kategori F/3
Parsel 949 - Alt birim 2 - Kategori C/2 - Sınıf 9 - R.C. € 63,21

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz