Удел 1/2 од недвижносен комплекс со урбана/станбена намена на аукција во Дерута (PG) - Лот 1 (Поранешни лотови 1-4)

НА АУКЦИЈА Удел 1/2 од недвижносен комплекс со урбана/станбена намена во Дерута (PG), Локалитет Сан Николо ди Челе, Виа деи Падиљони - ПРИБИРАЊЕ ПОНУДИ

Удел на сосопственост еднаков на 1/2 неделен на следните недвижнини лоцирани во Општина Дерута, Локалитет Сан Николо ди Челе, Виа деи Падиљони, вклучувајќи ги и соодветните припадоци и заеднички делови.
Лотот е составен од недвижносен комплекс со претежна урбана/станбена намена, организиран во следните недвижносни единици и заеднички површини:

1) Недвижносна единица за станбена употреба – приземје
Евидентирана во Катастарот на објекти на Општина Дерута на Лист 2, парцела 279, подбр. 4, Кат. A/2, класа 2; состав: 4 простории; вкупна катастарска површина 59 м²; катастарска рента € 320,20. Станува збор за стан со скромна големина на приземје во објект од постара градба, со пристап од јавната улица и балконска врата кон задниот двор, составен од кујна, ходник, две спални соби, бања и мал технички простор под надворешното скалило. Состојба на зачуваност/одржување: вселиво. Катастарска и урбанистичка усогласеност: суштинска.
Состојба на посед: слободно.

2) Недвижносна единица за станбена употреба – прв кат
Евидентирана во Катастарот на објекти на Општина Дерута на Лист 2, парцела 279, подбр. 5, Кат. A/2, класа 2; состав: 3,5 простории; вкупна катастарска површина 63 м² (61 м² без отворени површини); катастарска рента € 280,18. Станува збор за стан со скромна големина на прв кат од истиот објект, пристапен преку надворешно скалиште со мала лоѓа, составен од кујна, ходник, две спални соби и бања. Состојба на зачуваност/одржување: вселиво. Катастарска и урбанистичка усогласеност: суштинска.
Состојба на посед: зафатено врз основа на договор за закуп откажан од Стечајната управа.

3) Недвижносна единица во завршна фаза – приземје
Евидентирана во Катастарот на објекти на Општина Дерута на Лист 2, парцела 957 подбр. 1, поврзана со парцела 960 подбр. 1, Кат. F/3; површина КТ: парц. 957 урбана единица 94 м², парц. 960 урбана единица 159 м². Станува збор за стан во завршна фаза, на приземје од четирифамилијарна зграда на два ката, пристапен преку надворешен поплочен трем од ѕидарија, составен од дневна/кујна, ходник, две спални соби, две бањи и мал технички простор. Состојба на зачуваност/одржување: одлична. Катастарска и урбанистичка усогласеност: суштинска.
Состојба на посед: слободно.

4) Недвижносна единица во завршна фаза – прв кат
Евидентирана во Катастарот на објекти на Општина Дерута на Лист 2, парцела 957 подбр. 2, поврзана со парцелите 959 и 960 подбр. 2, Кат. F/3; површина КТ: парц. 957 урбана единица 94 м², парц. 959 урбана единица 6 м², парц. 960 урбана единица 159 м². Станува збор за стан во завршна фаза, на прв кат од истата четирифамилијарна зграда, пристапен преку внатрешно скалиште, составен од дневна/кујна, ходник, две спални соби, две бањи, мал технички простор и тераса. Состојба на зачуваност/одржување: одлична. Катастарска и урбанистичка усогласеност: суштинска.
Состојба на посед: слободно.

5) Магацин преобразен за станбена употреба
Евидентиран во Катастарот на објекти на Лист 2, парцела 949 подбр. 2, Кат. C/2, класа 9; површина 34 м²; вкупна катастарска површина 35 м²; катастарска рента € 63,21. Заеднички дел без етажна сопственост (b.c.n.c.): парцела 949 подбр. 1; површина КТ урбана единица 420 м². Станува збор за префабрикуван објект со обложување од панели, изграден само на приземје, со внатрешни прегради од гипс-картон, адаптиран за станбена намена со дневна зона/кујна и спална соба со бања во задниот дел. Забелешка: единицата треба урбанистички и катастарски да се усогласи во однос на станбената намена. Простран припадочен двор и надворешна настрешница.
Состојба на посед: слободно.

Заеднички делови и придружни површини:
Комплексот е дополнет со следните припадоци и заеднички делови: мапал 1017 (заедничка внатрешна пристапна патека, квалитет: обработливо земјиште со дрвја/1, 280 м², R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); парцела 958 (b.c.n.c., КТ урбана единица 149 м²); парцела 949 подбр. 1 (b.c.n.c., КТ урбана единица 420 м²); парц. 322 (обработливо земјиште со дрвја/1, 10 м², R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). Пристапот до комплексот од јавната улица се врши преку мапал 279. Двориштето е оградено и претежно обложено со тампониран камен, со делови зеленило со украсни жива ограда и дрвни видови.

Урбанистичка намена:
Според важечкиот П.Р.Г. на Општина Дерута, подрачјето (парц.1017) припаѓа во зона B1 – Ткива и консолидирани подрачја претежно станбени со одржување со ниска густина (чл. 28-33 од Н.Т.А.). Усвоениот П.Р.Г.П.О. предвидува класификација "IPRE 01" – Постоечки претежно станбени населби (чл. 94 RR 2/2015). Не е потребно одобрување на детални урбанистички планови за користење. Подрачјето е прогласено за сеизмичка зона согласно Л. 64/74; опфатено е со стабилни зони подложни на локални засилувања (кат. 6 – долински подрачја со алувијални наслаги); опслужено е со постоечка водоводна мрежа и канализација; дел од подрачјето е засегнат од историска сообраќајница и од Картичка 9R 66 Перуџа ДМ 10/05/1957 (Градините Кардучи). Наведените урбанистички податоци се изведени од важечките урбанистички инструменти во Општина Дерута.

Катастар на објекти на Општина Дерута, Лист 2:
Парцела 279 - Подбр. 4 - Категорија A/2 - Класа 2 - Состав 4 простории - R.C. € 320,20
Парцела 279 - Подбр. 5 - Категорија A/2 - Класа 2 - Состав 3,5 простории - R.C. € 280,18
Парцела 957 - Подбр. 1 поврзана со Парцела 960 - Подбр. 1 - Категорија F/3
Парцела 957 - Подбр. 2 поврзана со Парцелите 959-960 - Подбр. 2 - Категорија F/3
Парцела 949 - Подбр. 2 - Категорија C/2 - Класа 9 - R.C. € 63,21

За дополнителни информации консултирајте го вештачењето и приложената документација