Quota 1/2 de complesso immobigliare a destinazione urbana/residenziale all'asta a Deruta (PG) - Lotto 1 (Ex Lotti 1-4)

IN ASTA Quota 1/2 de complesso immobigliare a destinazione urbana/residenziale a Deruta (PG), Località San Nicolò de Celle, Via dei Padiglioni - RACCOLTA OFFERTE

Quota de comproprietà pari a 1/2 indivisu su sti beni immobbiliari situati ner Comune de Deruta, Località San Nicolò de Celle, Via dei Padiglioni, comprensivi de le relative pertinenze e parti comuni.
Er lotto è fatto da un complesso immobigliare a prevalente destinazione urbana/residenziale, articolatu ne le seguenti unità immobbiliari e aree comuni:

1) Unità immobbiliare a uso abitativu – pianu tera
Censita ar Catastu Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2, particella 279, sub. 4, Cat. A/2, classe 2; consistenza: 4 vani; superficie catastale totale mq 59; rendita catastale € 320,20. Se tratta de 'na casa de modesta consistenza posta ar pianu tera de un manufattu de vecchia edificazione, co accessu da la via pubblica e porta finestra su la corte de dietro, composta da cucina, corridò, du camere da letto, bagnu e un piccolo vano tecnico ner sottoscala esternu. Stato conservativu/manutentivu: abitabile. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato de possesso: libera.

2) Unità immobbiliare a uso abitativu – pianu primo
Censita ar Catastu Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2, particella 279, sub. 5, Cat. A/2, classe 2; consistenza: 3,5 vani; superficie catastale totale mq 63 (mq 61 escluse aree scoperte); rendita catastale € 280,18. Se tratta de 'na casa de modesta consistenza posta ar pianu primo der medesimu manufattu, accessibile da un vano scala esternu co 'na piccola loggia, composta da cucina, corridò, du camere da letto e bagnu. Stato conservativu/manutentivu: abitabile. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato de possesso: occupata pe via de un contratto de locazione disdettu da la Curatela.

3) Unità immobbiliare in corso de finitura – pianu tera
Censita ar Catastu Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2, particella 957 sub. 1, graffata a la particella 960 sub. 1, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 ente urbano mq 94, p.lla 960 ente urbano mq 159. Se tratta de 'na casa in corso de finitura, posta ar pianu tera de un edificio quadrifamiliare su du piani, accessibile da un porticatu esternu in muratura pavimentatu, composta da soggiorno/cucina, corridò, du camere da letto, du bagni e piccolo vano tecnico. Stato conservativu/manutentivu: ottimu. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato de possesso: libera.

4) Unità immobbiliare in corso de finitura – pianu primo
Censita ar Catastu Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2, particella 957 sub. 2, graffata a le particelle 959 e 960 sub. 2, Cat. F/3; superficie CT: p.lla 957 ente urbano mq 94, p.lla 959 ente urbano mq 6, p.lla 960 ente urbano mq 159. Se tratta de 'na casa in corso de finitura, posta ar pianu primo der medesimu edificio quadrifamiliare, accessibile da vano scala internu, composta da soggiorno/cucina, corridò, du camere da letto, du bagni, piccolo vano tecnico e terrazzu. Stato conservativu/manutentivu: ottimu. Conformità catastale e urbanistica: sostanziale.
Stato de possesso: libera.

5) Magazzì trasformatu a uso abitativu
Censitu ar Catastu Fabbricati ar Foglio 2, particella 949 sub. 2, Cat. C/2, classe 9; consistenza mq 34; superficie catastale totale mq 35; rendita catastale € 63,21. Parte comune fora da condominio (b.c.n.c.): particella 949 sub. 1; superficie CT ente urbano mq 420. Se tratta de un manufattu prefabbricatu co tamponatura in pannelli, alzatu solo ar pianu tera, co divisioni interne in cartongesso, ricavatu a uso abitativu co zona giorno/cucina e camera da letto co bagnu dietro. Nota: l'unità va regolarizzata urbanisticamente e catastalmente pe quanto riguarda la destinazione abitativa. Corte pertinenziale bella grande e tettoia esterna.
Stato de possesso: liberu.

Parti comuni e aree accessorie:
Er compendio è completatu da ste pertinenze e parti comuni: mappale 1017 (viabilità interna comune, qualità seminativu arboratu/1, mq 280, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); particella 958 (b.c.n.c., CT ente urbano mq 149); particella 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT ente urbano mq 420); p.lla 322 (seminativu arboratu/1, mq 10, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). L'accessu ar complesso da la via pubblica avvè tramite er mappale 279. Er piazzale è recintatu e rivestitu pe lo più in massicciata co porzioni a verde co siepi ornamentali ed essenze arboree.

Destinazione urbanistica:
Secondo er P.R.G. vigente der Comune de Deruta, l'area (part.1017) ricade in zona B1 – Tessuti e ambiti consolidati prevalentemente residenziali a mantenimento a densità bassa (artt. 28-33 de le N.T.A.). Er P.R.G.P.O. adottatu prevede la classificazione "IPRE 01" – Insediamenti Prevalentemente Residenziali Esistenti (art. 94 RR 2/2015). Nun è richiesta l'approvazione de strumenti urbanistici attuativi pe l'utilizzo. L'area è dichiarata zona sismica ai sensi de la L. 64/74; è ricompresa in zone stabili suscettibili de amplificazioni locali (cat. 6 – aree de fondovalle co depositi alluvionali); è interessata da rete idrica esistente e fognature; parte de l'area è interessata da viabilità storica e da la Scheda 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Sti dati urbanistici se tireno fora da gli strumenti urbanistici vigenti ner Comune de Deruta.

Catasto Fabbricati der Comune de Deruta ar Foglio 2:
Particella 279 - Sub 4 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 4 vani - R.C. € 320,20
Particella 279 - Sub 5 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - R.C. € 280,18
Particella 957 - Sub 1 graffata a la Particella 960 - Sub 1 - Categoria F/3
Particella 957 - Sub 2 graffata a le Particelle 959-960 - Sub 2 - Categoria F/3
Particella 949 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 9 - R.C. € 63,21

Pe avé altre informazioni guardà la perizia e la documentazione in allegato