Delež 1/2 nepremičninskega kompleksa z urbano/stanovanjsko namembnostjo na dražbi v Deruti (PG) – Lot 1 (Nekdanji loti 1–4)

NA DRAŽBI Delež 1/2 nepremičninskega kompleksa z urbano/stanovanjsko namembnostjo v Deruti (PG), naselje San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni – ZBIRANJE PONUDB

Solastniški delež v višini 1/2 nedeljivo na naslednjih nepremičninah, ki se nahajajo v občini Deruta, naselje San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, skupaj s pripadajočimi pritiklinami in skupnimi deli.
Lot sestavlja nepremičninski kompleks s pretežno urbano/stanovanjsko namembnostjo, razdeljen na naslednje nepremičninske enote in skupne površine:

1) Stanovanjska enota – pritličje
Vpisana v Kataster stavb občine Deruta na Listu 2, parcela 279, podenota 4, kat. A/2, razred 2; obseg: 4 prostori; skupna katastrska površina 59 m²; katastrski dohodek € 320,20. Gre za stanovanje skromne velikosti v pritličju starejše stavbe, z dostopom z javne ceste in balkonskimi vrati na zadnje dvorišče; sestavljeno je iz kuhinje, hodnika, dveh spalnic, kopalnice in manjšega tehničnega prostora v zunanjem podstopju. Ohranjenost/vzdrževanost: bivalno. Katastrska in urbanistična skladnost: v bistvenem.
Stanje posesti: prosto.

2) Stanovanjska enota – prvo nadstropje
Vpisana v Kataster stavb občine Deruta na Listu 2, parcela 279, podenota 5, kat. A/2, razred 2; obseg: 3,5 prostori; skupna katastrska površina 63 m² (61 m² brez zunanjih površin); katastrski dohodek € 280,18. Gre za stanovanje skromne velikosti v prvem nadstropju iste stavbe, dostopno po zunanjem stopnišču z majhno ložo; sestavljeno je iz kuhinje, hodnika, dveh spalnic in kopalnice. Ohranjenost/vzdrževanost: bivalno. Katastrska in urbanistična skladnost: v bistvenem.
Stanje posesti: zasedeno na podlagi najemne pogodbe, ki jo je stečajni upravitelj odpovedal.

3) Nepremičninska enota v fazi dokončanja – pritličje
Vpisana v Kataster stavb občine Deruta na Listu 2, parcela 957 podenota 1, povezano s parcelo 960 podenota 1, kat. F/3; površina v zemljiškem katastru: parcela 957 stavbno zemljišče 94 m², parcela 960 stavbno zemljišče 159 m². Gre za stanovanje v fazi dokončanja, v pritličju štiristanovanjske stavbe na dveh etažah, dostopno z zunanjega tlakovanega zidanega portika; sestavljeno je iz dnevne sobe/kuhinje, hodnika, dveh spalnic, dveh kopalnic in manjšega tehničnega prostora. Ohranjenost/vzdrževanost: odlično. Katastrska in urbanistična skladnost: v bistvenem.
Stanje posesti: prosto.

4) Nepremičninska enota v fazi dokončanja – prvo nadstropje
Vpisana v Kataster stavb občine Deruta na Listu 2, parcela 957 podenota 2, povezano s parcelama 959 in 960 podenota 2, kat. F/3; površina v zemljiškem katastru: parcela 957 stavbno zemljišče 94 m², parcela 959 stavbno zemljišče 6 m², parcela 960 stavbno zemljišče 159 m². Gre za stanovanje v fazi dokončanja, v prvem nadstropju iste štiristanovanjske stavbe, dostopno po notranjem stopnišču; sestavljeno je iz dnevne sobe/kuhinje, hodnika, dveh spalnic, dveh kopalnic, manjšega tehničnega prostora in terase. Ohranjenost/vzdrževanost: odlično. Katastrska in urbanistična skladnost: v bistvenem.
Stanje posesti: prosto.

5) Skladišče preurejeno v stanovanjsko rabo
Vpisano v Kataster stavb na Listu 2, parcela 949 podenota 2, kat. C/2, razred 9; obseg 34 m²; skupna katastrska površina 35 m²; katastrski dohodek € 63,21. Skupni del brez etažne lastnine (b.c.n.c.): parcela 949 podenota 1; površina v zemljiškem katastru – stavbno zemljišče 420 m². Gre za montažni objekt z zapolnitvijo v panelih, samo pritličje, z notranjimi pregradami iz mavčnih plošč; preurejen za stanovanjsko rabo z dnevnim prostorom/kuhinjo ter spalnico s kopalnico v zadnjem delu. Opomba: enoto je treba urbanistično in katastrsko legalizirati glede na stanovanjsko namembnost. Obsežno pripadajoče dvorišče in zunanja nadstrešnica.
Stanje posesti: prosto.

Skupni deli in pomožne površine:
Kompleks dopolnjujejo naslednje pritikline in skupni deli: parcela 1017 (skupna notranja cesta, kakovost: obdelovalna površina z drevjem/1, 280 m², R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); parcela 958 (b.c.n.c., zemljiškokatastrska površina – stavbno zemljišče 149 m²); parcela 949 podenota 1 (b.c.n.c., zemljiškokatastrska površina – stavbno zemljišče 420 m²); parcela 322 (obdelovalna površina z drevjem/1, 10 m², R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). Dostop do kompleksa z javne ceste poteka preko parcele 279. Plato je ograjen in večinoma utrjen z drobljencem, z zelenimi deli z okrasnimi živimi mejami in drevesnimi vrstami.

Urbanistična namembnost:
Po veljavnem P.R.G. občine Deruta območje (parc. 1017) spada v cono B1 – tkiva in utrjena območja pretežno stanovanjskega značaja za ohranitev z nizko gostoto (členi 28–33 N.T.A.). Sprejeti P.R.G.P.O. predvideva razvrstitev "IPRE 01" – Obstoječa pretežno stanovanjska naselja (člen 94 RR 2/2015). Za uporabo ni potrebna odobritev izvedbenih urbanističnih aktov. Območje je razglašeno za potresno območje v smislu zakona L. 64/74; vključeno je v stabilna območja, dovzetna za lokalne amplifikacije (kat. 6 – dolinska dna z aluvialnimi nanosi); zajeto je z obstoječim vodovodnim omrežjem in kanalizacijo; del območja je povezan z zgodovinsko cestno mrežo in z listom 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Navedeni urbanistični podatki izhajajo iz veljavnih prostorskih aktov občine Deruta.

Kataster stavb občine Deruta na Listu 2:
Parcela 279 - Pod 4 - Kategorija A/2 - Razred 2 - Obseg 4 prostori - R.C. € 320,20
Parcela 279 - Pod 5 - Kategorija A/2 - Razred 2 - Obseg 3,5 prostori - R.C. € 280,18
Parcela 957 - Pod 1 povezano s parcelo 960 - Pod 1 - Kategorija F/3
Parcela 957 - Pod 2 povezano s parcelama 959-960 - Pod 2 - Kategorija F/3
Parcela 949 - Pod 2 - Kategorija C/2 - Razred 9 - R.C. € 63,21

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo