Доля 1/2 комплекса недвижимости городского/жилого назначения на аукционе в Деруте (PG) — Лот 1 (Бывшие лоты 1–4)

НА АУКЦИОНЕ Доля 1/2 комплекса недвижимости городского/жилого назначения в Деруте (PG), местность Сан-Николо-ди-Челле, Via dei Padiglioni — СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Доля совместной собственности, равная 1/2 в неделимом виде, на следующие объекты недвижимости, расположенные в муниципалитете Дерута, местность Сан-Николо-ди-Челле, Via dei Padiglioni, включая соответствующие принадлежности и общие части.
Лот состоит из комплекса недвижимости преимущественно городского/жилого назначения, включающего следующие единицы недвижимости и общие зоны:

1) Жилое помещение — первый этаж
Зарегистрировано в Кадастре зданий муниципалитета Дерута: лист 2, участок 279, подуч. 4, кат. A/2, класс 2; состав: 4 комнаты; общая кадастровая площадь 59 кв. м; кадастровая рента € 320,20. Небольшое по площади жильё, расположенное на первом этаже строения старой постройки, с входом с общественной улицы и дверью-окном во двор сзади, состоит из кухни, коридора, двух спален, ванной комнаты и небольшого технического помещения под внешней лестницей. Состояние сохранности/обслуживания: пригодно для проживания. Кадастровое и градостроительное соответствие: в основном соблюдено.
Состояние владения: свободно.

2) Жилое помещение — второй этаж
Зарегистрировано в Кадастре зданий муниципалитета Дерута: лист 2, участок 279, подуч. 5, кат. A/2, класс 2; состав: 3,5 комнаты; общая кадастровая площадь 63 кв. м (61 кв. м без учета открытых площадей); кадастровая рента € 280,18. Небольшое по площади жильё, расположенное на втором этаже того же строения, доступ через внешний лестничный пролёт с небольшой лоджией, состоит из кухни, коридора, двух спален и ванной комнаты. Состояние сохранности/обслуживания: пригодно для проживания. Кадастровое и градостроительное соответствие: в основном соблюдено.
Состояние владения: занято на основании договора аренды, расторгнутого конкурсным управляющим.

3) Единица недвижимости в стадии завершения — первый этаж
Зарегистрировано в Кадастре зданий муниципалитета Дерута: лист 2, участок 957 подуч. 1, объединённый с участком 960 подуч. 1, кат. F/3; площадь CT: уч. 957 «городская территория» 94 кв. м, уч. 960 «городская территория» 159 кв. м. Жилое помещение в стадии завершения, расположенное на первом этаже четырёхквартирного здания в два этажа, доступ через внешнюю выложенную плиткой кирпичную галерею-портик, состоит из гостиной/кухни, коридора, двух спален, двух ванных комнат и небольшого технического помещения. Состояние сохранности/обслуживания: отличное. Кадастровое и градостроительное соответствие: в основном соблюдено.
Состояние владения: свободно.

4) Единица недвижимости в стадии завершения — второй этаж
Зарегистрировано в Кадастре зданий муниципалитета Дерута: лист 2, участок 957 подуч. 2, объединённый с участками 959 и 960 подуч. 2, кат. F/3; площадь CT: уч. 957 «городская территория» 94 кв. м, уч. 959 «городская территория» 6 кв. м, уч. 960 «городская территория» 159 кв. м. Жилое помещение в стадии завершения, расположенное на втором этаже того же четырёхквартирного здания, доступ через внутренний лестничный пролёт, состоит из гостиной/кухни, коридора, двух спален, двух ванных комнат, небольшого технического помещения и террасы. Состояние сохранности/обслуживания: отличное. Кадастровое и градостроительное соответствие: в основном соблюдено.
Состояние владения: свободно.

5) Склад, переоборудованный под жилое использование
Зарегистрирован в Кадастре зданий: лист 2, участок 949 подуч. 2, кат. C/2, класс 9; площадь 34 кв. м; общая кадастровая площадь 35 кв. м; кадастровая рента € 63,21. Общая часть, не в кондоминиуме (b.c.n.c.): участок 949 подуч. 1; площадь CT «городская территория» 420 кв. м. Сборная постройка с ограждающими панелями, одноэтажная, с внутренними перегородками из гипсокартона, приспособленная под жильё с дневной зоной/кухней и спальней с ванной комнатой сзади. Примечание: единицу необходимо узаконить в градостроительном и кадастровом отношении применительно к жилому назначению. Просторный придомовой участок и внешняя навесная конструкция.
Состояние владения: свободно.

Общие части и вспомогательные зоны:
Комплекс дополняется следующими принадлежностями и общими частями: кадастровый номер 1017 (общая внутренняя дорога, категория «пашня с деревьями/1», 280 кв. м, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); участок 958 (b.c.n.c., CT «городская территория» 149 кв. м); участок 949 подуч. 1 (b.c.n.c., CT «городская территория» 420 кв. м); уч. 322 (пашня с деревьями/1, 10 кв. м, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). Въезд в комплекс с общественной улицы осуществляется через участок 279. Двор ограждён и в основном покрыт щебёночным основанием, с участками озеленения с декоративными живыми изгородями и древесными насаждениями.

Градостроительное назначение:
Согласно действующему Генеральному плану (P.R.G.) муниципалитета Дерута, территория (уч. 1017) относится к зоне B1 — Сформировавшиеся ткани и районы преимущественно жилой застройки, сохраняемые с низкой плотностью (ст. 28–33 N.T.A.). Принятый P.R.G.P.O. предусматривает классификацию "IPRE 01" — Существующие преимущественно жилые поселения (ст. 94 RR 2/2015). Утверждение детальных градостроительных инструментов для использования не требуется. Территория объявлена сейсмической зоной в соответствии с L. 64/74; относится к стабильным зонам, подверженным локальному усилению (кат. 6 — долинные участки с аллювиальными отложениями); затронута существующей водопроводной сетью и канализацией; часть территории затронута исторической дорожной сетью и карточкой 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Сады Кардуччи). Данные градостроительные сведения извлечены из действующих градостроительных инструментов муниципалитета Дерута.

Кадастр зданий муниципалитета Дерута, лист 2:
Участок 279 — Подуч. 4 — Категория A/2 — Класс 2 — Состав 4 комнаты — R.C. € 320,20
Участок 279 — Подуч. 5 — Категория A/2 — Класс 2 — Состав 3,5 комнаты — R.C. € 280,18
Участок 957 — Подуч. 1, объединённый с участком 960 — Подуч. 1 — Категория F/3
Участок 957 — Подуч. 2, объединённый с участками 959–960 — Подуч. 2 — Категория F/3
Участок 949 — Подуч. 2 — Категория C/2 — Класс 9 — R.C. € 63,21

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией