Andel 1/2 av ett fastighetskomplex för urban/bostadsändamål på auktion i Deruta (PG) - Parti 1 (Tidigare Partier 1-4)

PÅ AUKTION Andel 1/2 av ett fastighetskomplex för urban/bostadsändamål i Deruta (PG), orten San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - INSAMLING AV ANBUD

Del av samägande motsvarande 1/2 odelad av följande fastigheter belägna i kommunen Deruta, orten San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, inklusive tillhörande tillbehör och gemensamma delar.
Partiet består av ett fastighetskomplex med huvudsakligen urban/bostadsinriktning, uppdelat i följande fastighetsenheter och gemensamma ytor:

1) Bostadsenhet – bottenvåning
Registrerad i byggnadsregistret (Catasto Fabbricati) för kommunen Deruta på Blad 2, fastighetsbeteckning 279, sub. 4, kat. A/2, klass 2; omfattning: 4 rum; total kadastral yta 59 kvm; kadastral avkastning € 320,20. Det rör sig om en bostad av blygsam storlek belägen på bottenvåningen i en byggnad av äldre uppförande, med access från allmän väg och altandörr mot bakre gård, bestående av kök, korridor, två sovrum, badrum och ett litet teknikrum under den yttre trappan. Skick/underhåll: beboelig. Kadastral och byggnads-/planmässig överensstämmelse: i huvudsak.
Besittningsstatus: ledig.

2) Bostadsenhet – första våningen
Registrerad i byggnadsregistret för kommunen Deruta på Blad 2, fastighetsbeteckning 279, sub. 5, kat. A/2, klass 2; omfattning: 3,5 rum; total kadastral yta 63 kvm (61 kvm exkl. öppna ytor); kadastral avkastning € 280,18. Det rör sig om en bostad av blygsam storlek belägen på första våningen i samma byggnad, nåbar via extern trappa med liten loggia, bestående av kök, korridor, två sovrum och badrum. Skick/underhåll: beboelig. Kadastral och byggnads-/planmässig överensstämmelse: i huvudsak.
Besittningsstatus: uthyrd enligt hyresavtal som sagts upp av konkursförvaltningen.

3) Fastighetsenhet under färdigställande – bottenvåning
Registrerad i byggnadsregistret för kommunen Deruta på Blad 2, fastighetsbeteckning 957 sub. 1, sammanfogad (graffata) med fastighetsbeteckning 960 sub. 1, kat. F/3; markregisteryta (CT): p.lla 957 urban enhet 94 kvm, p.lla 960 urban enhet 159 kvm. Det rör sig om en bostad under färdigställande, belägen på bottenvåningen i en fyrfamiljsbyggnad i två plan, nåbar från en yttre murad och belagd portik, bestående av vardagsrum/kök, korridor, två sovrum, två badrum och ett litet teknikrum. Skick/underhåll: utmärkt. Kadastral och byggnads-/planmässig överensstämmelse: i huvudsak.
Besittningsstatus: ledig.

4) Fastighetsenhet under färdigställande – första våningen
Registrerad i byggnadsregistret för kommunen Deruta på Blad 2, fastighetsbeteckning 957 sub. 2, sammanfogad (graffata) med fastighetsbeteckningarna 959 och 960 sub. 2, kat. F/3; markregisteryta (CT): p.lla 957 urban enhet 94 kvm, p.lla 959 urban enhet 6 kvm, p.lla 960 urban enhet 159 kvm. Det rör sig om en bostad under färdigställande, belägen på första våningen i samma fyrfamiljsbyggnad, nåbar via intern trapphall, bestående av vardagsrum/kök, korridor, två sovrum, två badrum, ett litet teknikrum och terrass. Skick/underhåll: utmärkt. Kadastral och byggnads-/planmässig överensstämmelse: i huvudsak.
Besittningsstatus: ledig.

5) Förråd ombyggt till bostadsändamål
Registrerad i byggnadsregistret på Blad 2, fastighetsbeteckning 949 sub. 2, kat. C/2, klass 9; omfattning 34 kvm; total kadastral yta 35 kvm; kadastral avkastning € 63,21. Gemensam del som inte ingår i bostadsrättsförening/samfällighet (b.c.n.c.): fastighetsbeteckning 949 sub. 1; markregisteryta urban enhet 420 kvm. Det rör sig om en prefabricerad byggnad med panelväggar, uppförd i enbart bottenplan, med interna avskiljningar i gips, inredd för bostadsbruk med vardagsdel/kök och sovrum med badrum på baksidan. Obs: enheten måste regulariseras plan- och kadastermässigt avseende bostadsanvändningen. Stor tillhörande gårdsyta och extern takkonstruktion.
Besittningsstatus: ledig.

Gemensamma delar och kompletterande ytor:
Beståndet kompletteras av följande tillbehör och gemensamma delar: kartblad 1017 (gemensam intern väg, markslag åkermark med träd/1, 280 kvm, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); fastighetsbeteckning 958 (b.c.n.c., markregisteryta urban enhet 149 kvm); fastighetsbeteckning 949 sub. 1 (b.c.n.c., markregisteryta urban enhet 420 kvm); p.lla 322 (åkermark med träd/1, 10 kvm, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). Tillträde till komplexet från allmän väg sker via kartblad 279. Gårdsplanen är inhägnad och till största delen belagd med grus/stenfyllning med grönytor med prydnadshäckar och trädvegetation.

Planbestämmelser (urbanistisk destination):
Enligt gällande P.R.G. för kommunen Deruta ligger området (part.1017) i zon B1 – Konsoliderade vävnader och områden huvudsakligen bostäder att bevara med låg täthet (art. 28-33 i N.T.A.). Antagen P.R.G.P.O. föreskriver klassificeringen "IPRE 01" – Befintliga huvudsakligen bostadsinriktade bebyggelser (art. 94 RR 2/2015). Godkännande av genomförandeplaner krävs inte för nyttjandet. Området är klassat som seismisk zon enligt L. 64/74; det ingår i stabila zoner som kan vara känsliga för lokala förstärkningar (kat. 6 – dalbottenområden med alluviala avlagringar); det berörs av befintligt vattenledningsnät och avlopp; en del av området berörs av historisk vägdragning och av Scheda 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Dessa planuppgifter kan utläsas ur gällande planinstrument i kommunen Deruta.

Byggnadsregistret (Catasto Fabbricati) i kommunen Deruta på Blad 2:
Fastighetsbeteckning 279 - Sub 4 - Kategori A/2 - Klass 2 - Omfattning 4 rum - R.C. € 320,20
Fastighetsbeteckning 279 - Sub 5 - Kategori A/2 - Klass 2 - Omfattning 3,5 rum - R.C. € 280,18
Fastighetsbeteckning 957 - Sub 1 sammanfogad med Fastighetsbeteckning 960 - Sub 1 - Kategori F/3
Fastighetsbeteckning 957 - Sub 2 sammanfogad med Fastighetsbeteckningarna 959-960 - Sub 2 - Kategori F/3
Fastighetsbeteckning 949 - Sub 2 - Kategori C/2 - Klass 9 - R.C. € 63,21

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och bifogad dokumentation