Udział 1/2 w kompleksie nieruchomości o przeznaczeniu miejskim/mieszkaniowym na aukcji w Deruta (PG) – Lot 1 (Dawne loty 1-4)

NA AUKCJI Udział 1/2 w kompleksie nieruchomości o przeznaczeniu miejskim/mieszkaniowym w Deruta (PG), miejscowość San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni – ZBIERANIE OFERT

Udział we współwłasności wynoszący 1/2 niepodzielone w następujących nieruchomościach położonych w gminie Deruta, miejscowość San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, wraz z przynależnościami i częściami wspólnymi.
Lot składa się z kompleksu nieruchomości o przeważającym przeznaczeniu miejskim/mieszkaniowym, obejmującego następujące jednostki nieruchomości oraz obszary wspólne:

1) Jednostka mieszkalna – parter
Ujęta w Ewidencji Budynków gminy Deruta: Arkusz 2, działka 279, poddz. 4, kat. A/2, klasa 2; liczba pomieszczeń: 4; całkowita powierzchnia katastralna 59 m²; dochód katastralny € 320,20. Jest to niewielkie mieszkanie położone na parterze budynku starej zabudowy, z wejściem od drogi publicznej oraz drzwiami balkonowymi na tylny dziedziniec, składające się z kuchni, korytarza, dwóch sypialni, łazienki oraz małego pomieszczenia technicznego pod zewnętrznymi schodami. Stan zachowania/utrzymania: zdatne do zamieszkania. Zgodność katastralna i urbanistyczna: zasadnicza.
Stan posiadania: wolne.

2) Jednostka mieszkalna – pierwsze piętro
Ujęta w Ewidencji Budynków gminy Deruta: Arkusz 2, działka 279, poddz. 5, kat. A/2, klasa 2; liczba pomieszczeń: 3,5; całkowita powierzchnia katastralna 63 m² (61 m² bez terenów odkrytych); dochód katastralny € 280,18. Jest to niewielkie mieszkanie położone na pierwszym piętrze tego samego budynku, dostępne z zewnętrznej klatki schodowej z małą loggią, składające się z kuchni, korytarza, dwóch sypialni i łazienki. Stan zachowania/utrzymania: zdatne do zamieszkania. Zgodność katastralna i urbanistyczna: zasadnicza.
Stan posiadania: zajęte na podstawie umowy najmu wypowiedzianej przez Syndyka.

3) Jednostka nieruchomości w trakcie wykańczania – parter
Ujęta w Ewidencji Budynków gminy Deruta: Arkusz 2, działka 957 poddz. 1, połączona (graffata) z działką 960 poddz. 1, kat. F/3; powierzchnia CT: dz. 957 teren miejski 94 m², dz. 960 teren miejski 159 m². Jest to mieszkanie w trakcie wykańczania, położone na parterze budynku czterorodzinnego o dwóch kondygnacjach, dostępne z zewnętrznego, wyłożonego kostką portyku murowanego, składające się z salonu z kuchnią, korytarza, dwóch sypialni, dwóch łazienek oraz małego pomieszczenia technicznego. Stan zachowania/utrzymania: bardzo dobry. Zgodność katastralna i urbanistyczna: zasadnicza.
Stan posiadania: wolne.

4) Jednostka nieruchomości w trakcie wykańczania – pierwsze piętro
Ujęta w Ewidencji Budynków gminy Deruta: Arkusz 2, działka 957 poddz. 2, połączona (graffata) z działkami 959 i 960 poddz. 2, kat. F/3; powierzchnia CT: dz. 957 teren miejski 94 m², dz. 959 teren miejski 6 m², dz. 960 teren miejski 159 m². Jest to mieszkanie w trakcie wykańczania, położone na pierwszym piętrze tego samego budynku czterorodzinnego, dostępne z wewnętrznej klatki schodowej, składające się z salonu z kuchnią, korytarza, dwóch sypialni, dwóch łazienek, małego pomieszczenia technicznego oraz tarasu. Stan zachowania/utrzymania: bardzo dobry. Zgodność katastralna i urbanistyczna: zasadnicza.
Stan posiadania: wolne.

5) Magazyn przekształcony na cele mieszkalne
Ujęty w Ewidencji Budynków: Arkusz 2, działka 949 poddz. 2, kat. C/2, klasa 9; powierzchnia 34 m²; całkowita powierzchnia katastralna 35 m²; dochód katastralny € 63,21. Część wspólna nieobjęta wspólnotą (b.c.n.c.): działka 949 poddz. 1; powierzchnia CT teren miejski 420 m². Jest to prefabrykowany obiekt z wypełnieniem z paneli, jednokondygnacyjny (parter), z podziałami wewnętrznymi z płyt g-k, zaadaptowany na cele mieszkalne ze strefą dzienną/kuchnią oraz sypialnią z łazienką z tyłu. Uwaga: jednostka wymaga uregulowania urbanistycznego i katastralnego w odniesieniu do przeznaczenia mieszkalnego. Duży dziedziniec przynależny oraz zewnętrzna wiata.
Stan posiadania: wolne.

Części wspólne i tereny pomocnicze:
Zespół uzupełniają następujące przynależności i części wspólne: mapa 1017 (wspólna droga wewnętrzna, użytek: grunt orny z drzewami/1, 280 m², R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); działka 958 (b.c.n.c., CT teren miejski 149 m²); działka 949 poddz. 1 (b.c.n.c., CT teren miejski 420 m²); dz. 322 (grunt orny z drzewami/1, 10 m², R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). Wjazd do kompleksu z drogi publicznej odbywa się przez działkę 279. Plac jest ogrodzony i w przeważającej części utwardzony kruszywem, z fragmentami zieleni z żywopłotami ozdobnymi i drzewami.

Przeznaczenie urbanistyczne:
Zgodnie z obowiązującym P.R.G. gminy Deruta teren (dz. 1017) znajduje się w strefie B1 – Tkanina i obszary utrwalone, przeważnie mieszkaniowe, do utrzymania o niskiej gęstości (art. 28–33 N.T.A.). Przyjęty P.R.G.P.O. przewiduje klasyfikację "IPRE 01" – Istniejące osiedla przeważnie mieszkaniowe (art. 94 RR 2/2015). Do wykorzystania nie jest wymagane zatwierdzenie wykonawczych instrumentów urbanistycznych. Obszar został uznany za strefę sejsmiczną zgodnie z ustawą L. 64/74; zalicza się do stref stabilnych podatnych na lokalne wzmocnienia (kat. 6 – obszary dolinne z osadami aluwialnymi); jest objęty istniejącą siecią wodociągową i kanalizacją; część terenu obejmuje historyczny układ drogowy oraz Kartę 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Powyższe dane urbanistyczne wynikają z obowiązujących instrumentów planistycznych w gminie Deruta.

Ewidencja Budynków gminy Deruta – Arkusz 2:
Działka 279 – Poddz. 4 – Kategoria A/2 – Klasa 2 – Liczba pomieszczeń 4 – R.C. € 320,20
Działka 279 – Poddz. 5 – Kategoria A/2 – Klasa 2 – Liczba pomieszczeń 3,5 – R.C. € 280,18
Działka 957 – Poddz. 1 połączona (graffata) z działką 960 – Poddz. 1 – Kategoria F/3
Działka 957 – Poddz. 2 połączona (graffata) z działkami 959-960 – Poddz. 2 – Kategoria F/3
Działka 949 – Poddz. 2 – Kategoria C/2 – Klasa 9 – R.C. € 63,21

Aby uzyskać dodatkowe informacje, należy zapoznać się z opinią biegłego oraz załączoną dokumentacją