Cota 1/2 dintr-un complex imobiliar cu destinație urbană/rezidențială la licitație în Deruta (PG) - Lotul 1 (Fostele Loturi 1-4)

LA LICITAȚIE Cota 1/2 dintr-un complex imobiliar cu destinație urbană/rezidențială în Deruta (PG), Localitatea San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni - COLECTARE OFERTE

Cotă de coproprietate egală cu 1/2 indiviz asupra următoarelor bunuri imobile situate în Municipiul Deruta, Localitatea San Nicolò di Celle, Via dei Padiglioni, inclusiv pertinențele aferente și părțile comune.
Lotul este compus dintr-un complex imobiliar cu destinație preponderent urbană/rezidențială, structurat în următoarele unități imobiliare și zone comune:

1) Unitate imobiliară cu destinație locativă – parter
Înscrisă în Cadastrul Clădirilor al Comunei Deruta la Foaia 2, parcela 279, sub. 4, Cat. A/2, clasa 2; consistență: 4 camere; suprafață cadastrală totală 59 mp; venit cadastral € 320,20. Este vorba despre o locuință de dimensiuni modeste situată la parterul unei construcții vechi, cu acces din drumul public și ușă-fereastră către curtea din spate, compusă din bucătărie, hol, două dormitoare, baie și un mic spațiu tehnic sub scara exterioară. Stare de conservare/întreținere: locuibilă. Conformitate cadastrală și urbanistică: substanțială.
Stare de posesie: liberă.

2) Unitate imobiliară cu destinație locativă – etajul 1
Înscrisă în Cadastrul Clădirilor al Comunei Deruta la Foaia 2, parcela 279, sub. 5, Cat. A/2, clasa 2; consistență: 3,5 camere; suprafață cadastrală totală 63 mp (61 mp excluzând suprafețele descoperite); venit cadastral € 280,18. Este vorba despre o locuință de dimensiuni modeste situată la etajul 1 al aceleiași construcții, accesibilă dintr-o scară exterioară cu o mică loggie, compusă din bucătărie, hol, două dormitoare și baie. Stare de conservare/întreținere: locuibilă. Conformitate cadastrală și urbanistică: substanțială.
Stare de posesie: ocupată în baza unui contract de închiriere denunțat de Curatelă.

3) Unitate imobiliară în curs de finalizare – parter
Înscrisă în Cadastrul Clădirilor al Comunei Deruta la Foaia 2, parcela 957 sub. 1, asociată (graffata) cu parcela 960 sub. 1, Cat. F/3; suprafață CT: p.lla 957 teren urban 94 mp, p.lla 960 teren urban 159 mp. Este vorba despre o locuință în curs de finalizare, situată la parterul unei clădiri cu patru apartamente, pe două niveluri, accesibilă dintr-un portic exterior din zidărie, pavat, compusă din living/bucătărie, hol, două dormitoare, două băi și un mic spațiu tehnic. Stare de conservare/întreținere: excelentă. Conformitate cadastrală și urbanistică: substanțială.
Stare de posesie: liberă.

4) Unitate imobiliară în curs de finalizare – etajul 1
Înscrisă în Cadastrul Clădirilor al Comunei Deruta la Foaia 2, parcela 957 sub. 2, asociată (graffata) cu parcelele 959 și 960 sub. 2, Cat. F/3; suprafață CT: p.lla 957 teren urban 94 mp, p.lla 959 teren urban 6 mp, p.lla 960 teren urban 159 mp. Este vorba despre o locuință în curs de finalizare, situată la etajul 1 al aceleiași clădiri cu patru apartamente, accesibilă din casa scării interioare, compusă din living/bucătărie, hol, două dormitoare, două băi, un mic spațiu tehnic și terasă. Stare de conservare/întreținere: excelentă. Conformitate cadastrală și urbanistică: substanțială.
Stare de posesie: liberă.

5) Depozit transformat în locuință
Înscris în Cadastrul Clădirilor la Foaia 2, parcela 949 sub. 2, Cat. C/2, clasa 9; consistență 34 mp; suprafață cadastrală totală 35 mp; venit cadastral € 63,21. Parte comună fără condominiu (b.c.n.c.): parcela 949 sub. 1; suprafață CT teren urban 420 mp. Este vorba despre o construcție prefabricată cu închideri din panouri, dezvoltată doar pe parter, cu compartimentări interioare din gips-carton, amenajată ca locuință cu zonă de zi/bucătărie și dormitor cu baie în partea din spate. Notă: unitatea trebuie regularizată din punct de vedere urbanistic și cadastral în raport cu destinația locativă. Curte pertinențială amplă și copertină exterioară.
Stare de posesie: liber.

Părți comune și zone accesorii:
Ansamblul este completat de următoarele pertinențe și părți comune: parcela 1017 (drum intern comun, categoria teren arabil cu arbori/1, 280 mp, R.D. € 1,74, R.A. € 1,45); parcela 958 (b.c.n.c., CT teren urban 149 mp); parcela 949 sub. 1 (b.c.n.c., CT teren urban 420 mp); p.lla 322 (arabil cu arbori/1, 10 mp, R.D. € 0,06, R.A. € 0,05). Accesul la complex din drumul public se realizează prin parcela 279. Platforma este împrejmuită și acoperită preponderent cu piatră spartă, cu porțiuni verzi cu gard viu ornamental și esențe arboricole.

Destinație urbanistică:
Potrivit P.R.G. în vigoare al Comunei Deruta, zona (parc.1017) se află în zona B1 – Țesuturi și ambite consolidate preponderent rezidențiale, de menținere, cu densitate redusă (art. 28-33 din N.T.A.). P.R.G.P.O. adoptat prevede clasificarea "IPRE 01" – Așezări Preponderent Rezidențiale Existente (art. 94 RR 2/2015). Nu este necesară aprobarea instrumentelor urbanistice de implementare pentru utilizare. Zona este declarată zonă seismică conform L. 64/74; este inclusă în zone stabile susceptibile la amplificări locale (cat. 6 – zone de fund de vale cu depozite aluvionare); este deservită de rețea de apă existentă și canalizare; o parte a zonei este afectată de viabilitate istorică și de Fișa 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Datele urbanistice de față sunt deduse din instrumentele urbanistice în vigoare în Comunei Deruta.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Deruta la Foaia 2:
Parcela 279 - Sub 4 - Categoria A/2 - Clasa 2 - Consistență 4 camere - R.C. € 320,20
Parcela 279 - Sub 5 - Categoria A/2 - Clasa 2 - Consistență 3,5 camere - R.C. € 280,18
Parcela 957 - Sub 1 asociată (graffata) cu Parcela 960 - Sub 1 - Categoria F/3
Parcela 957 - Sub 2 asociată (graffata) cu Parcelele 959-960 - Sub 2 - Categoria F/3
Parcela 949 - Sub 2 - Categoria C/2 - Clasa 9 - R.C. € 63,21

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată